Usajili wa kukodisha. Nyaraka kwa ajili ya usajili wa mkataba kukodisha

Kwa mujibu wa mkataba, lessor inatoa kwa mtu mwingine (lessee) kwa ajili ya ada maalum mali kwa ajili ya matumizi ya muda mfupi. Chini ya sheria ya kiraia kama kukodisha mali isiyohamishika kukodi kwa muda wa si chini ya moja kwa mwaka, ni usajili wa lazima wa kukodisha. Katika hali hii, transaction kuonekana kama alihitimisha kutoka wakati wa kufanya kuwa katika hali ya kujiandikisha.

utaratibu wa usajili

Kwa mara nyingine tena mimi kusisitiza kwamba mkataba wa upangaji alihitimisha kwa kipindi cha chini ya mwaka hawajasajiliwa. Lakini katika makubaliano iliyoandaliwa kwa muda mrefu, kuingia imeundwa katika Daftari Hali ya haki. Kufanya utaratibu huu, wananchi wanapaswa kuwasiliana mipaka kupokea Shirikisho Usajili Service (Frs).

Aidha, mamlaka kodi kuzingatia kiasi kuhamishiwa kwa matumizi ya mali isiyohamishika, baada tu ndio hali ya usajili wa kukodisha. Hata hivyo, katika kesi ya kipekee, wafanyakazi wa ukaguzi wa kodi inaweza kuchukua risiti ya awali ya kukubali dhamana kutoka Fed juu ya usajili wa mkataba wa upangaji.

Tarehe ya kumalizika kwa mkataba

Ikumbukwe kwamba kuna hali, wakati pande zote mbili kuamua kuamua tarehe ya makubaliano. Wao kukubaliana juu ya uhamisho wa mali ya muda na fedha, kuamua kwamba tarehe hii wanaweza kufanya mpango huo. Hata hivyo, hatua hizo huwa si sahihi kabisa. Aina hii ya mkataba ni hiari (yaani, itakuwa kuonekana kama alihitimisha kutoka wakati wa kufikia makubaliano kati ya pande na utekelezaji mzuri wa shughuli). Kwa maneno mengine, hitimisho tarehe yake itakuwa unahitajika katika siku sawa na usajili wa kukodisha.

Wakati huo huo, tarehe ya mwisho ya mkataba mwenye nyumba na mpangaji anaweza kusakinisha mwenyewe. Hiyo ni tarehe maalum wakati haachi kuwa na ufanisi, pande zote mbili unaweza kumweka kwa hiari yao.

nuances ya viwanja ardhi

jamii maalum ya mali isiyohamishika ni inachukuliwa kuwa nchi. Hapa kuna sura ya kipekee mwenyewe. Kwa sasa, usajili wa kukodisha ardhi uliofanyika kwa Kamati ya Ardhi Management na Ardhi na raslimali na mgawanyiko wake wa kikanda. Kama washiriki hawana unataka kushiriki katika kurekodi shughuli, kwa kuzingatia mahitaji haya haijalishi, wanaweza kuwa na faini kwa ajili yake.

Aina ya mikataba kusajiliwa

Usajili unahitajika hapo mwisho ya aina hii ya mikataba, kama vile:

• rehani;
• makubaliano ya kazi ya madai au kuhamisha madeni ya shughuli ambayo ni lazima kumbukumbu;
• ununuzi na uuzaji wa jengo makazi (au sehemu yake);
• mauzo ya biashara;
• annuity mkataba;
• kodi ya mali isiyohamishika (majengo, majengo, biashara).

Wakati mwingine, hali rejista ni chini ya aina nyingine ya shughuli ya mali isiyohamishika.

aina ya usajili

Ni muhimu kufahamu kwamba serikali ya usajili wa mkataba kodi ni si sawa na mamlaka ya usajili kwa ajili mali. Kwa mfano, baadhi bargains hawana haja ya kujiandikisha kwenye mali, lakini ukweli wa uhamisho wa haki za kitu kwa mtu mwingine lazima iliyoandikwa. Wakati mwingine, hali rejista kufanywa na mashirikiano uliofanywa na mali zinazohamishika. Kwa mfano, kama vitu ni zinaa thamani ya kijamii na kisiasa na t. D.

matokeo ya kupuuza usajili

Kama vyama kuamua ruka utaratibu kama vile usajili wa mkataba wa upangaji, mkataba nalo atahesabiwa kuwa alihitimisha. Kwa maneno mengine, shughuli tu bila ya nguvu ya kisheria. mpangaji na mwenye nyumba hana kutokea katika uhusiano kwa kila mmoja, haki au wajibu wowote. Kuokoa uharibifu kwa misingi ya shughuli pia kuwa haiwezekani. Kama chama moja kukwepa usajili wa mkataba, nia njema mshiriki wa manunuzi ana haki ya kuiomba mahakama na ombi kwa ajili ya usajili wa lazima wa makubaliano na fidia ya hasara (kama ipo). Kwa kifupi, kuchelewa katika utaratibu wa usajili haina faida kwa ama mpangaji au mwenye nyumba. Kuna maeneo ambapo vyama na kidogo suala gumu na kuhitimisha mkataba wa upangaji si kwa ajili ya mwaka, na, kwa mfano, kwa muda wa miezi 11. Baada ya kipindi hiki, wanaweza upya mkataba kwa wakati mmoja na hivyo kuepuka usajili. Kimsingi, kwa mbinu hii hakuna mtu huwezi kuadhibiwa, lakini ukifanya mpango wa mwaka au zaidi, basi kuchukua huduma hiyo usajili mapema.

Nyaraka kwa ajili ya usajili wa mkataba kukodisha

Kuanzisha kuanzishwa mipango haya katika hali rejista inaweza kuwa yoyote ya vyama na shughuli katika kipindi cha miezi 2. Aidha, kama wewe baadaye katika mkataba yatafanyika mabadiliko yoyote, basi tena una kwenda Fed na kufanya usajili upya wa mkataba wa upangaji. Hata hivyo, masharti mapya si kuonyeshwa katika Jimbo Daftari, mkataba itatumika katika namna ile ile ambayo ilikuwa kabla ya kufanya mabadiliko sahihi.

Ili usajili wa mkataba kukodisha ardhi au nyingine kitu ni mafanikio, ni watatakiwa kutoka kwa mwenye nyumba:

• maombi kwa ajili ya usajili,
• nakala ya hati ya hali ya usajili wa haki za kitu, ambayo itakuwa iliyokodishwa,
• malipo ya ada ya usajili ,
• awali ya kukodisha mkataba (3 nakala).

Mpangaji, kwa upande wake, mipasho karatasi kama vile:

• notarized nakala ya pasipoti (kwa watu binafsi) au nakala ya cheti (kwa vyombo vya kisheria);
• nakala ya hati majimbo (kwa makampuni na mashirika);
• jarida kutoka Takwimu mamlaka (nakala).

karatasi za ziada

Mbali na hati ya hapo juu, usajili wa mkataba wa upangaji haiwezekani bila:

• pasipoti cadastral vifaa. Karatasi nyeupe hii ina taarifa kama vile anwani ya jengo, sakafu yake, filamu na sifa nyingine muhimu.
• Nakala za uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama au wanahisa (kama chama mkataba kwa ajili ya Pamoja Stock Company).
• notarized mkataba wa upangaji (sublease mkataba kwa ajili ya usajili).
• amri ya uteuzi wa mkurugenzi au nakala ya mkataba alihitimisha naye (kwa vyombo vya kisheria).
• Nakala za hati kwenye kazi ya TIN.
• Cheti cha Usajili (itakuwa halali kwa mwezi).

Baada ya usajili wa mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi au kitu zitafanywa, mmiliki wa mali pia madaftari haki kutokana na mpangaji. Na tu baada ya yote ya shughuli hizi, tunaweza kusema kwamba vyama timiza mahitaji yote ya sheria ya kiraia.

wajibu wa kitaifa

sheria haina kuweka wajibu wa kulipa ushuru hali ya pekee mshiriki katika shughuli. Hii ina maana kwamba vyama wenyewe lazima kuamua nani kukabiliana na nyaraka zinazohitajika kwa ajili ya usajili, kuamua masuala mengine shirika na kulipa ada ya serikali kwa kuingiza data katika daftari. Wakati huo huo, ili kuepuka kutokuelewana yoyote, wanasheria wanashauriwa kujiandikisha hatua katika kukodisha. hali wajibu kwa ajili ya usajili ya kukodisha inategemea hali ya vyama na shughuli. Hivyo, watu watakuwa na kulipa rubles 1000, lakini kisheria - kama wengi kama 15 elfu. Kwa mabadiliko katika mkataba wa kukodisha kuweka viwango sawa.

Maswali juu ya kodi

Usajili mkataba wa upangaji ni muhimu kwa mwekezaji. Hasa, ukubwa wa ada hali itakuwa unahitajika katika taarifa ya mapato. Aidha, kama mkataba itakuwa kupita utaratibu wa usajili wa serikali, kulipa kodi kwa sehemu haiwezekani. Bila shaka, kupita mamlaka ya kodi na si kwa kuonyesha sehemu ya mapato, mkataba inaweza hali kupuuzwa gharama ya malipo, na kiasi iliyobaki ya kupokea kwa kuteuliwa, lakini hatua hiyo ni hatari sana. Baada ya yote, mwenye nyumba unaweza tu kukataa ushirikiano kulipia chumba. Wote kumwadhibu kwa haifanyi kazi, kwa sababu kutoka mtizamo wa kisheria ni madhubuti inatimiza masharti yote ya mkataba, na makaazi ya kukodisha ulifanyika kisheria. Na katika kesi hii ni muhimu kusisitiza juu ya mabadiliko hatua ya malipo, ambayo, tena, gharama zaidi na utata.

matokeo ya utafiti

Kama usajili wa mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi unafanywa na lessor, lessee lazima kuhakikisha kuwa si dragged nje na utaratibu huu. Mtu anaanza kukwepa usajili, mmiliki wa mali wanaweza kutafuta ulinzi wa maslahi yao katika mahakama. mamlaka hiyo itakuwa na mpangaji, kama wajibu wa usajili zilizowekwa juu ya mmiliki wa mali. wajibu hali ya usajili ya kukodisha lazima pia kulipwa kwa wakati, kama ya kufanya utaratibu haiwezi kufanya kazi bila maamuzi. Pia ni muhimu kwa kuangalia sifa ya mpangaji, hasa kama ni chombo kisheria. Angalia nyaraka zake Katiba, utaratibu wa uteuzi wa Mkurugenzi, cheti na mamlaka ya kodi, anwani, na kadhalika. D. Kutoka mwenye nyumba katika nafasi ya kwanza haja hati ya umiliki wa majengo, ambayo ni kutumwa kwa zaidi ya mwaka mmoja, wake cadastral pasipoti mmiliki habari.

Kama madhubuti kuambatana na mfumo sheria, hakuna matatizo katika kubuni, katika kanuni, lazima kuhisi. Kwa kawaida, muda wa usajili kukodisha ni siku 10. Hata hivyo, kama eneo usajili huduma wafanyakazi kutambuliwa baadhi utofauti katika karatasi au data batili, mchakato unaweza kwa kiasi kikubwa Drag juu kwa miezi kadhaa. Kwa hiyo ni muhimu sana kwa angalia kila hati kabla ya kutumia kwa ajili ya usajili wa mkataba kukodisha ukipata makosa, kurekebisha yao kama inawezekana kabla ya kufungua kwa ajili ya usajili.