Kwa Land Kodi: kuandaa na mwisho wa kukodisha, kukodisha suala

uharaka wa kukodisha ardhi na kuitumia kwa madhumuni yao wenyewe si kuanguka milele. Kukodisha ardhi - njia rahisi ya kuwa mmiliki wa kipande cha ardhi ambayo inaweza kutumika kwa mujibu wa dhana yao ya ufanisi wa kiuchumi. Baada ya yote, hata kwenye ujenzi kukodi njama ni kuruhusiwa. Lakini, kama mahali pengine, masuala ya kisheria - sio bila nuance.

wazo la jumla ya kukodisha ardhi

mahitaji yote kwa ajili ya usajili wa ardhi kukodisha katika wilaya ya Urusi walikusanyika katika Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi. Lakini, kwa bahati mbaya, mara nyingi kubadilishwa na kubadili, hivyo wakati wa kushughulika na makala maalum unahitaji kuhakikisha umuhimu wake.

Hata hivyo, masharti kuu haitabadilishwa:

• Ardhi inaweza kuajiri watu kimwili na kisheria, vyama vya wananchi wa Shirikisho la Urusi, wageni ambao hawana uraia, mwakilishi ofisi za kigeni na makampuni, mashirika ya kimataifa.

• Vikwazo zilizowekwa juu ya ardhi ipo katika mipaka ya haki ya njia pamoja maji ukanda wa pwani, asili maeneo ya hifadhi, pamoja na nchi kwa madhumuni ya misitu.

• kukodisha haki inaweza kuwa chini ya kutengwa (mpaka kuuza mauzo ya nchi), inaweza kurithiwa au, kama ni lazima, kuwa muhimu. Katika kila kesi, kuna vikwazo ilivyoainishwa na sheria.

• Kodi ya ardhi ni kuchukuliwa kama muda mfupi na ya muda mrefu: kwa mtiririko huo, kwa miaka mitano na si zaidi ya 50.

vifaa kukodisha

vitu kuonekana nchi zote (pamoja na katika orodha ya tofauti) kwamba ni wa wananchi wa nchi, taasisi za kisheria; Wao ni manispaa au hali mali. Ugawaji wa viwanja ardhi kwa ajili ya kodi, bila shaka, kufanyika wamiliki. Kama sisi majadiliano juu ya mali ya jumuiya, lessor kufanya makazi (mji na t. D.) Tips. Wakati sehemu ni mali ya jamii maeneo, kusainiwa ardhi kukodisha uliofanyika wawakilishi wa kikanda (jimbo) utawala. Kama kodi ni kuchukuliwa ardhi ya umma, mkataba itakuwa saini katika tawi la utendaji.

Kwa kuwa nchi haiwezi kuwa kama dhamana ya uhamisho wa kodi ni ya alikubaliana na rehani.

Mkataba juu ya kukodisha ardhi: makala nini

Kila shughuli ya mali isiyohamishika lazima uliofanyika kwa mujibu wa sheria ya viwango husika. Moja ya masharti - amesajiliwa katika rejista ya ardhi ya kukodisha makubaliano. sampuli ya hati hii inatoa maelezo ya jumla ya muundo wa jumla na mazingira ya kuwekwa kizuizini yake.

aya ya lazima alibainisha katika waraka huu, lazima:

• kuamua njama za rekodi hesabu (pamoja na mahali na vipimo);

• kipindi ambacho mkataba unapofanyika,

• kodi na ukubwa wake - katika sehemu hii ya Katiba kuwa kinachotakiwa indexation kawaida, muda wa maombi na aina ya malipo ya pili, jukumu la kutolipa, nk;..

• Lengo lengo la ardhi na masharti ya matumizi ya tovuti;

• hali ya kitu wakati wa uhamisho wake wa lessee wa ardhi na utunzaji mazingira,

• encumbrances (vikwazo) juu ya matumizi ya ardhi;

• uamuzi wa upande ambayo ipo hatari ya kuharibiwa yasiyotarajiwa au uharibifu kamili ya kukodisha kitu (au sehemu yake);

• dhima jumla ya vyama.

Unaweza kufanya nini na ardhi iliyokodishwa

Kukodisha ardhi (sheria ya ardhi inaruhusu hivyo) inakuwezesha kubainisha yao kama sehemu ya mji mkuu wa mamlaka ya kampuni katika kipindi cha uhalali wa mkataba. Pia nchi zinaweza kuhamishiwa kwa upande wa tatu tu kukodisha kukujulisha mmiliki (kwa mujibu wa makubaliano ya msingi wakati kilichofungwa). Hizi nuances na hali pia ni kuonyeshwa katika mkataba wa upangaji.

Uandishi mkataba imeundwa angalau katika duplicate, na kama taka yoyote ya vyama (mpangaji au mwenye nyumba) inaweza kuthibitishwa.

kukodisha ardhi hautakuwa aliona halali kama mkataba ni iliyoandaliwa vizuri na itakuwa si kutajwa aya.

hati ya ziada ya kukodisha ardhi

Yote ya masharti hayo yanahusu mkataba wenyewe. mwisho wa kukodisha ardhi huambatana na hati hizo:

• Mpango (mpango) ya ardhi iliyokodishwa,

• Mpango cadastral njama ambayo nchi easement na mipaka kuonyeshwa;

• kitendo cha kuamua eneo la kati ya ardhi ya eneo,

• kitendo cha mapokezi-uhamisho wa ardhi kwa kodi.

vyama anaweza kukubaliana na masharti maalum ya kukodisha. Wao wanaweza kuwa na alama ya ubora wa ardhi wakati wa uhamisho wake wa lessee, mbele ya kitu cha sera ya bima, na kadhalika. D. Kando mazungumzo masuala gharama ahueni ya kuboresha kodi kituo na ulinzi hatua. Aidha, kama kuna haja ya reclamation ardhi au shughuli yoyote katika eneo, mkataba bado katika nguvu, lakini maelezo yote na kuonekana katika hilo.

utaratibu wa kutia saini mkataba

Makala ya manunuzi ambayo mkataba imesainiwa kukodisha ardhi itakuwa kuamua na mtu mwenye haki ya umiliki wa somo la mkataba. Katika kesi ya faragha inayomilikiwa mkataba kusainiwa na vyama. Kama madai ya kukodisha kitu - umiliki wa manispaa au hali, utaratibu shughuli usindikaji huanza na mnada, na, kwa mujibu wa uamuzi wa mamlaka mtendaji, waliopewa ruhusa kuhamishia lessee ya kitu. Kesi maalum ya kukodisha ardhi anaweza kuitwa hitimisho ya mkataba wa urithi.

Kukodisha ardhi, kulingana na sheria, lazima kusajiliwa katika tawi la utendaji.

malipo

ada kwa ajili ya nafasi ya kutumia ardhi - malipo ya mara kwa mara ya kwamba lessee uhamisho lessor kwa wakati.

Kama mkataba ni watu binafsi, kuwa malipo yaliyotolewa na makubaliano ya vyama. Kama mali ya somo katika neema ardhi kutoka Mfuko Ardhi, malipo yanayotolewa kwa kufuata kanuni ya Kanuni ya Kodi.

Kama alihitimisha mkataba itakuwa ipasavyo na mahakama, basi wote walipokea wakati wa kutoa hukumu ya kodi ni mwenye nyumba na akarudi.

Isipokuwa katika maeneo ambayo ni mali ya serikali na manispaa, kukodisha inaweza kuwa katika mfumo wa bidhaa au utoaji wa huduma katika mfumo wa mmiliki wa mali. mali ya serikali kwa ajili ya kodi ni kulipwa tu taslimu.

muda wa mkataba

Katika mwanzo wa makala zilizotajwa kuhusu muda mfupi na mrefu ya kukodisha wa nchi. sura ya muda uliowekwa mmoja mmoja, lakini lazima kisichozidi miaka 50.

Baada ya kukamilisha ujenzi na baada ya kuwaagiza tovuti mpangaji inaweza upya mkataba kwa miaka 50. Yeye ana haki ya kwanza.

Katika kesi ya kifo cha mpangaji wa nchi mgawo huo wa matumizi ya ardhi haki ni warithi wake. Huenda unataka kuacha haki zao, na kisha uso, ambayo wazi nia ya mali, haki ya kupata kodi yake. Hii kinachojulikana ardhi kukodisha zoezi.

Lini muda wa mwisho wa kukodisha ardhi, kuna kusitishwa kwa mkataba au utaratibu wake wa ugani kuanza. kuondoa mapema ya mkataba inawezekana kama:

• shamba kununuliwa kwa ajili ya matumizi ya umma.
• mmiliki na mpangaji katika umoja wa mtu mmoja.
• lessee (mtu) ni hatia kufungwa au kifo, na wanafamilia na warithi kukataa kutimiza wajibu wa mkataba.
• pledgee ina walimkamata umiliki wa ardhi.
• muundo wa mtu kukombolewa ambaye si mpangaji wa nchi ambayo ni kujengwa.

ugani wa mikataba

Mpangaji ambaye dhamiri alitimiza majukumu yote chini ya mkataba, ana haki ya upendeleo kwa kupanua zaidi ya kipindi cha utaratibu. Lakini mmiliki lazima taarifa kwa maandishi wa kiwanja nchi ya hamu ya kuhitimisha mkataba zifuatazo.

Uwezekano chaguo upya mkataba bila taarifa kabla ya mmiliki. Hii hutokea kama ndani ya mwezi mmoja baada ya mwisho wa kukodisha ya mmiliki ardhi haina kutuma barua ya kupinga matumizi ya ardhi. Kisha majadiliano juu kinachojulikana moja kwa moja upanuzi wa makubaliano.

Kusitishwa kwa mkataba. Nini hapo?

lessee ni wajibu wa kurudi mmiliki wa shamba katika muda maalum na maalum hali hiyo. Kama mpangaji kuwa madai dhidi mmiliki (lessor), wao ni kutatuliwa mahakamani.

Mtu ambaye alikuwa mmiliki wa ghorofa katika jengo (au nyumbani binafsi) na kupokea haki ya ardhi (au sehemu yake) kwamba ni kujengwa ujenzi kituo. Hutokea kazi nchi. Mkataba kuamua mabadiliko ya mmiliki wa mali, kuingiliwa kukodisha kabla ya nchi hii.

Wakati wa muda wa mkataba huu na muda wake, wamiliki wapya wa makazi au majengo na kipaumbele haki ya kupanua mkataba wa nchi. Kama vikwazo yoyote kubwa zaidi kupanua kukodisha, na wamiliki wa mali hawana kukubaliana na wamiliki wa kitu kingine (nyumba na ardhi chini yake), masuala yote kutatuliwa tu kwenye mahakama.