Sublease - ni kitu gani? Jinsi ya kuingia katika sublease ya majengo yasiyo ya kuishi

Kodi ya nyumba - jambo la kawaida kabisa katika nchi yetu. Lakini hiyo ni nini sublease? utaratibu wa mwingiliano ni haki mpya kwa nchi yetu. Je, ni tofauti? Nini makala katika mazoezi huko? Katika makala hii utapata majibu ya maswali haya, pamoja na mfano wa vitendo, ambapo mkataba alisema yatazingatiwa.

Sublease ya majengo yasiyo ya kuishi: katika kesi ambayo sisi kusema kuhusu hilo

Tuseme kuna mtu ambaye ni mmiliki wa majengo ya ofisi. Yeye kodi kwa mtu kwa kodi. Mpangaji kukopa na kwa sababu fulani aliamua kwamba hakuwa na haja chumba. Naam, wakati huo, (kwa ruhusa) inaweza amana yao katika sublease. Utaratibu huu umewekwa na aya ya pili ya Ibara ya 615 ya Kanuni Civil.

lazima haja ya kuandaa mkataba kumalizika sublease. Na kukumbuka tena: mmiliki wa kibali yote lazima lazima. Hata kama katika mkataba kuna kifungu kusema kwamba si lazima.

Uwezekano ni hali ambayo mkataba kati ya mmiliki na mpangaji inatoa mwisho ya kuhamisha mali kwa upande wa tatu. Lakini ni muhimu kujua kwa kusoma waraka.

Kulingana na hayo, si vigumu kuelewa sublease. Lakini mpango huo ni kabisa yoyote ya utumishi na muda mwingi, hivyo si kuhesabu umaarufu maalum ya aina hii ya uhusiano.

Hiyo mtumishi somo la sublease mkataba

Subject wa mkataba sublease - majengo yasiyo ya kuishi (katika mfano wetu - ofisi). Wakati wa kujiandikisha ni lazima kuchukua tahadhari ya kwamba kiwango cha juu usahihi inaonyesha tabia yake:

• kushughulikia;
• aina chumba,
• eneo,
• Maelezo mafupi.

mwisho ni mara nyingi ziko si katika mkataba, na katika nyongeza dharura. Kwa kawaida na sakafu mipango ya kwamba kodi zote katika sublease. Hii avoids yasiyo sahihi kwenye hati.

vyama na fomu ya mkataba

Kama ilivyoelezwa na masomo ya mkataba inaweza kufanya vyombo wowote wa kisheria, wafanyabiashara binafsi na watu binafsi wenye uwezo. sheria ya Urusi kuhusu hili hakuna mahitaji maalum.

Si rahisi kwa njia ya mkataba. Kwa hiyo, bila kujali muda wa sublease, hati lazima kufanywa kwa maandishi na kutiwa saini na pande zote mbili. Kama mkataba ni kwa mwaka au zaidi, basi unahitaji kujiandikisha. Bila hiyo, hana nguvu za kisheria.

suala

Katika aya №2 615 th makala ya Kanuni Civil inasema kwamba muda wa sublease inaweza kuwa zaidi ya kukodisha. Pia ni lazima ieleweke kwamba kuna tofauti katika ugani. Hivyo, kama ni mkataba mpya, sublease ni muhimu kuanzisha tofauti. Kwa hiyo ni muhimu mara kwa makini na muda. Kama kukodisha ni zimeandaliwa kwa kipindi milele, basi kama unataka kusitisha mkataba ni lazima meddela miezi mitatu.

Kile lazima katika hati kuhusu sublease

Sasa kufikiria jinsi lazima oformelny nyaraka kwa sublease. nyaraka msingi:

1. Utangulizi.
2. somo la mkataba.
3. Majukumu na haki za vyama.
4. Bei za majengo yasiyo ya kuishi kwa kipindi fulani wakati (kwa kawaida mwezi) na malipo kati ya taasisi.
5. Jukumu ya vyama.
6. Kiasi gani (mpaka wakati) mkataba.
7. Maelezo na sahihi (kama ni lazima vyombo vya habari) pande zote.

Mbali na mkataba hati zifuatazo:

1. Maelezo ya majengo ambayo ni ilikodisha.
2. Ratiba ya malipo.
3. Cadastral pasipoti.
4. cheti ambacho mtu ana ruhusa ya mmiliki kujisalimisha majengo kwa upande wa tatu.

Pia, hati hizi zinaweza aliongeza:

1. kitendo cha kutuma / kupokea majengo yasiyo ya kuishi.
2. mikataba ya ziada, ambayo bayana nuances fulani.
3. Itifaki ya tofauti na hati ya idhini yao.

Majukumu ya mpangaji na ndogo mpangaji

Kama mpangaji, na kwa ndogo mpangaji ana majukumu fulani. Ya kwanza wanapaswa kuwa:

1. Kutoa inasema majengo ndani ya kipindi maalum katika mkataba.
2. Inahitaji kwamba ulifanyika ukarabati mkubwa wa majengo, iliyo chini ya mahusiano.
3. Sublessee familiarize na haki zake zilizopo na majukumu.
4. Watch si kuvunja matumizi yaliyokusudiwa ya majengo.

Kwa upande wake, subtenant lazima:

1. Hakikisha mali alikuwa katika hali nzuri, na kama una matatizo na hii kosa kukarabati chumba chake.
2. Wakati malipo ya kiasi cha fedha, ambayo yamewekwa kama kodi. Kama kuna kudumu untimely au hayajakamilika malipo, uharibifu wa mali , au ukosefu wa matengenezo makubwa, mkataba inaweza kuwa mapema kuvunjwa mahakamani.

kutaabisha mkataba

Mwenye nyumba katika utoaji wa majengo kwa mpangaji yasiyo ya kuishi, kwa mujibu wa makala 423 ya Kanuni Civil, atapokea ada au vingine muhimu vya kuzingatia. Kama ukubwa wake si defined, haina maana kwamba kulipa si lazima kitu chochote. Jambo hili majani ya kufungua uwezekano kwa upande wa lessor kuhitaji ofisi yake (na katika kiasi hicho anataka yeye, ndani ya sababu).

mashirika yasiyo ya faida ni mara nyingi kutokana na shughuli nafasi kwa kodi bila malipo yoyote kutoka fadhila tajiri. Katika hali hii, uhusiano zaidi umewekwa №2 aya ndogo ya Ibara 170 ya Kanuni Civil. Kuhamishwa umiliki chombo wanaoweza kumiliki au kila kitu ni kufanywa nje kama ndogo ya kukodisha.

On kodi

kodi ni ya walikubaliana na pande zote mbili na kuwa imara katika maandishi. Kama siyo, mkataba itakuwa ikionyesha si alihitimisha. Wakati mwingine, ni lazima kutumia viwango ambavyo mujibu wa sheria.

Sublease - ni utaratibu ambapo parameter alisema ina jukumu muhimu sana. Kwa mfano, ada inaweza kubadilishwa kwa makubaliano ya vyama katika kipindi ambayo ni zinazotolewa na mkataba. Lakini inaweza kuwa zaidi ya mara moja kwa mwaka (isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na sheria).

Mkataba (Sublease ya majengo yasiyo ya kuishi) kwa kawaida inalenga katika eneo hilo ni ya kukodi. Hivyo, kama ghorofa ni kukodi kwa kiasi fulani kwa eneo lote au chumba, basi ni tofauti hapa. Kwa kawaida kuweka kiwango kwa mita ya mraba. Kisha kuongezeka kwa eneo la hilo na kupata kiasi unahitaji kulipa.

Nifanye kuangalia kwa wakati kutia saini mkataba

Sisi tayari kujadiliwa nini sublease na nini makala ya jambo hili zipo. Sasa hebu fikiria kuwa tunataka kuondoa majengo yasiyo ya kuishi kama ghala. Kuangalia mbele, ni lazima kuwa alisema kwamba sublease ardhi haina tofauti na mfano huu. Hivyo, awali, tunahitaji makini na vigezo zifuatazo:

1. tarehe
2. Somo.
3. Nafasi wa mkataba.
4. Uhalali.
5. Maelezo ya vyama, ambao kuingia katika mkataba.

bora sana ni nia ya kuhakikisha kwamba wote wa vigezo hizo ni wazi kutambuliwa, na ilikuwa si rahisi kutafsiriwa kwa njia mbili.

Kutoa, kutakuwa na matatizo yoyote na mtu kumaliza mkataba, ni muhimu kuangalia suala la makubaliano ya kuwepo kwa maeneo ya mahakama za ndani (inapaswa kuangalia kwa madai). Lazima pia kuangalia kama mtu anadai mot. Kama kuna angalau kitu, unajua - hii ni kitu tatizo ama shirika (kulingana na kile alionekana). Ni inaweza kuendelea na biashara kwa nia njema, na madeni makubwa kwa mashirika mengine au watu binafsi au hata kutangaza kufilisika. Kwa hiyo, siku moja unaweza kupoteza upatikanaji wa majengo yasiyo ya kuishi na kutakuwa na matatizo na kurudi kwa fedha tayari kulipwa. Pia, kuwa na uhakika wa kuangalia kama mwenye nyumba ya kuhamisha wewe sublease kitu (yaani, kama kumruhusu kufanya mwenye mali).

hitimisho

Jambo la muhimu ni kuamua utaratibu, masharti na masharti wakati kufanya malipo. Sublease - mkataba ambapo kila kitu ina umuhimu kuongezeka. Kwa hiyo, ni lazima kutoa nafasi na maeneo ya kuboresha, na fidia kwa kuvunja mkataba.

Sublease wa nchi uliofanyika kwa sheria hiyo hiyo, hivyo unaweza kuhesabu au fidia katika kesi ya ujenzi wa baadhi ya majengo au uwezekano wa uchambuzi wake na kuuza nje. Lakini maswali haya yote ni wazi bora ya kufanya kazi nje katika mikataba. Kwa hiyo, kama una nia ya subletting, sampuli zilizomo kati ya watu wengine kwa msaada wa wanasheria wenye sifa itakuwa sasa, ambayo lazima maalum. nafasi hii ni bora si kwa kuwa amekosa.

Na hatimaye kwa jumla mapumziko kwa huduma mtaalamu. Baada sublease - uhusiano kwamba si serikali na makala moja ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.