Nini tofauti kati ya thamani cadastral wa hesabu? Uamuzi wa thamani cadastral

Hivi karibuni zaidi, mali isiyohamishika alikuwa tathmini kwa njia mpya. Ni ilianzishwa na thamani cadastral, kutoa kanuni mbalimbali za kuhesabu gharama ya vifaa na makadirio ya kiwango cha juu kwa bei ya soko. Katika uvumbuzi huu ulisababisha kuongezeka kwa mzigo wa kodi. Makala inaelezea tofauti kati ya thamani cadastral wa hesabu na jinsi ni mahesabu.

Ni nini gharama hesabu?

thamani Mali ya mali isiyohamishika ni matunda ya kazi ya wataalamu wa Ofisi ya Mali ya Ufundi (BKB). mbinu yao inaeleza kuwa tathmini ya msingi kuchukuliwa gharama ya mradi na kuzidisha na sababu kuzorota. thamani cadastral wa tofauti hesabu ni kwamba katika kesi ya pili, soko sababu si kuzingatiwa.

Wakati wa hesabu inachukua katika akaunti ya nini maana ya jengo, muundo au chumba - ukubwa na vifaa ya kuta, sakafu, paa, madirisha, milango. Katika hali ya BKB kuwa zinazotolewa mbinu ambazo mara kwa mara alikwenda mahali na ikilinganishwa data inapatikana kwa Bureau.

Hatimaye, mabadiliko yote kulipa moja kwa moja kila mwaka - kwanza, kurekebishwa kwa mfumuko, na pili, kubadilishwa kwa muda. Lakini bado, bila kujali kasi ilikua jengo la zamani, thamani hesabu ya kuongezeka yake. Kama mmiliki wa mali ajabu jinsi ya kujua hesabu thamani ya kitu, basi ni muhimu kwa kuangalia katika pasipoti ya kiufundi. Kuna taarifa zinazohitajika.

ni thamani cadastral nini?

Kwa thamani cadastral wa mbinu nyingine. Wakati wa maendeleo yake ya Wizara ya Fedha ina una lengo la kuongeza mapato ya kodi. Hata hivyo, katika njia za jadi kwa kifupi kuongeza viwango vya kodi, hii inaweza kupatikana. Hivyo tuliamua kwenda upande wa pili na mabadiliko mbinu za tathmini. Lengo lilikuwa sawa: kama kiasi iwezekanavyo ili kuleta karibu na thamani ya soko.

Kwa sababu hiyo, Sheria ya Shirikisho kichwa "On shughuli tathmini katika Shirikisho la Urusi", na sasa uamuzi wa thamani cadastral wa tabia alipewa kisheria.

thamani cadastral wa nchi

kanuni mpya ya hesabu ni kuchukuliwa kutoka nyanja ya kodi ya ardhi. Kuna muda mrefu imekuwa kukokotoa thamani cadastral hufanywa kutoka tovuti ya eneo na makundi yake. Yeye, hata hivyo, si tu kwa ajili ya kodi, lakini pia kwa ajili ya kukodisha. washirika katika manunuzi wakati hakuna shaka kuhusu ukubwa wake. Data zote inaweza kupatikana katika cadastral Chamber, ambayo inapaswa kutathmini upya angalau mara moja katika miaka 5.

Katika nchi pia kuna thamani unaozidi kuongezeka kutumika wakati hesabu haiwezekani kuamua. Hata hivyo, kuna matukio ambapo tu ni kutumika, kwa mfano, katika kupata mkopo benki, ununuzi wa ardhi katika umiliki wa manispaa, na kadhalika. Mamlaka katika mkoa wa wana haki ya kubadili kila mwaka kiwango bei, ingawa si zaidi ya robo. Zaidi ya hayo, ni lazima kisichozidi kizingiti cha 75% ya thamani ya soko.

utaratibu wa hesabu cadastral

Kutokana ili kujua tofauti kati ya thamani cadastral wa hesabu, lazima kwanza makini na mbinu. Kama thamani hesabu inahitaji ukamilifu na methodically zaidi ya miaka, tathmini cadastral hufanywa kiasi haraka. mlolongo wa vitendo wakati ni:

• viongozi wa mkoa kufanya uamuzi juu ya tathmini. Ni lazima uliofanywa angalau mara moja kila baada ya miaka 5.
• Rosreestr maandalizi kwa misingi hii, orodha ya vitu kuwa tathmini. data ni kuchukuliwa kutoka hali cadastre.
• Rosreestr huchota kwa misingi ya ushindani, makampuni ya tathmini.
• Mthamini kwa misingi ya kanuni na mambo kadhaa, ambayo ni maalum, hubeba nje ya utaratibu mzima.
• La kujidhibiti Mashirika ya appraisers kufanya ripoti ya tathmini ya mwenendo wa hesabu cadastral.
• takwimu zilizopatikana zilizoidhinishwa na Mamlaka ya mkoa na kuchapishwa.
• Data kumbukumbu katika cadastral mfumo wa usajili.

Nani kutathmini mali?

Labda kwa usahihi zaidi wote wanaweza kujibu swali, ni nini tofauti na thamani cadastral wa hesabu, appraiser. Katika uwezo huu, kufanya kampuni maalum na leseni kwa ajili ya aina hii ya shughuli.

Ili kupata huduma kwa njia ya taka, wanahitaji kwenda zaidi bado na ushindani uteuzi. utaratibu kama hiyo ilivyoainishwa na sheria maalum ya shirikisho kwa mkataba wa manunuzi kwa hali na manispaa mahitaji. Aidha, kabla ya kutiwa saini kwa mkataba wa appraiser kwa gharama zake mwenyewe kuhakikisha hatari ya tafsiri potofu za gharama. kiasi bima si rubles chini ya milioni 30.

Kupata fedha za umma kwa ajili ya kazi inakuwa inawezekana tu baada ya serikali ya maoni chanya ya wataalam katika eneo kuripoti na idhini ya tathmini.

Je cadastral thamani ya mali?

Appraisers kuamua thamani ya vitu kwa kutumia seti ya kanuni za kiufundi, viwango, kanuni na sheria. Hata hivyo, mbinu ya mtu binafsi si kuwakaribisha katika kile inaweza kuonekana kwa mara moja tofauti na thamani cadastral wa hesabu.

Cadastral hesabu hutoa mbinu habari, hakuna haja obmeryat kila ghorofa au nyumba. Kwa hakika, katika kukabiliana na makampuni haya seti ya coefficients, ambayo hutegemea na eneo la kitu na jamii yake. Fanya jumla ya tathmini ya BKB na kuzidisha mara mambo haya. Hii ndiyo sababu hesabu na cadastral thamani ya vyumba tofauti mara wakati mwingine kadhaa. Viongozi ni kujaribu kuzingatia kila kitu - hata umbali Trolley kuacha, njia ya au kuwepo kwa uwanja wa michezo ya watoto.

Coefficients visas tu. Watathmini na mamlaka za mikoa, kuchukua kama msingi wa gharama kwa kila mita ya mraba katika soko la mali na mahesabu ni kiasi gani ni zaidi ya hesabu. Iliyobaki kidogo (asilimia 10) ya kupunguza matokeo fission - na uwiano iko tayari.

Inategemea thamani cadastral ya kodi ya mali?

Kutokana na ukweli kuwa kwa njia tofauti inavyoelezwa na thamani cadastral na hesabu, tofauti ya bei ya mali isiyohamishika, ambayo ni kuchukuliwa kama msingi wa kodi, kuna muhimu.

Kama viwango vya kodi kubaki huo, wengi wa wamiliki wa mali atakuwa bankrupt usiku kucha. Kwa hiyo, katika Urals, kama bei ya ghorofa katika karatasi data zilionyesha rubles 200 elfu, baada ya kutathmini upya, si chini ya 500 elfu. Nchi katika mazingira ambayo thamani cadastral wa mali na hesabu hivyo tofauti, aliamua kutumia viwango vya kodi kwa kiasi fulani kukabiliana na upungufu wa walipa kodi. Matokeo yake, maeneo fulani haki ya kuweka kiwango cha kodi, hata hivyo, ndani ya ukanda kupitishwa katika ngazi ya shirikisho. Kwa ajili ya makazi, kiwango cha juu bet ukubwa wa 0.1% kama thamani ya mali si zaidi ya milioni 300. Rubles.

Daima kama kodi mpya ni zaidi ya kwanza?

Nini tofauti kati ya thamani cadastral wa hesabu? Kanuni za ushuru. Wakati thamani hesabu ilikuwa kama ushuru mdogo, na watu wachache sana kulipwa tahadhari hiyo. Sasa jambo jingine. Katika baadhi ya mikoa, ambayo wakiongozwa na serikali mpya, walipa kodi tayari kuanza kupokea notisi kwamba ni alama data kukatisha tamaa mno hata mbaya zaidi ya hofu yao.

Hata hivyo, katika baadhi ya kesi, kodi ya mali watapewa katika kiwango kidogo kuliko kabla. ukweli kwamba kodi hii si chini ya ghorofa ya mita 20 za mraba wa nyumba - 50, kwa ajili ya makao - 10. Kama sisi kuzingatia kutegemea faida, inakuwa wazi - kulipa mengi ya wale ambao wanaishi katika nyumba kubwa na ya kifahari maeneo.

Kwa mfano, katika maeneo ya mbali vijijini, gharama kwa kila mita ya mraba ya makazi katika hesabu inaweza kuwa kutoka rubles 7-15,000, na katika Moscow kutoka elfu 150 na hapo juu.

Wapi ninaweza kupata thamani cadastral mali yake?

On Januari 1, 2015 Rosreestr imezindua huduma kwa njia ambayo kila mmiliki anaweza kulinganisha kiasi gani tofauti hesabu na cadastral thamani ya ghorofa. Mali, kama tulivyosema, zilizomo katika karatasi data na cadastre itawasilishwa katika kukabiliana na ombi.

Ikumbukwe kwamba baadhi ya maeneo bado kukamilika mpito, bado kuna hesabu thamani halali. Kodi ya hesabu katika hali kama hiyo haitabadilika. Hata hivyo, mamlaka ya mikoa hii kwa haraka recalculate thamani ya hesabu ambayo tumeona wananchi katika matangazo ya kulipa kodi. Maafisa nia ni rahisi: wakati wakati ni cadastral thamani, bei ya zamani itakuwa ya kiwango cha juu iwezekanavyo, na kuanzishwa kwa mgawo wa bajeti kupokea mapato ya ziada.

Naweza changamoto hesabu cadastral?

Ni zinageuka kuwa kodi ya mali katika nchi na kuunda cadastral na hesabu ya thamani. tofauti katika yao katika ukweli kwamba ni vigumu na changamoto tathmini ya hesabu kama ilivyo kwa misingi ya kanuni za kiufundi, Kata na Ufanye GOST, na hesabu - ni upembuzi yakinifu kabisa, kwa vile hakuna coefficients.

Ili kueleza kutokubaliana na kuwasilisha tathmini, hatua ya kwanza lazima kuomba tume maalum kwenye Rosreestra, ambayo ina ofisi za mkoa katika idara zote. Inahitajika kuzalisha nyaraka fulani ya kuthibitisha haki mwombaji mali.

Mahakama au malalamiko - nini kuchagua?

makosa Mali inaweza kurekebishwa kiutawala au kwa njia ya mahakama. Hata hivyo, kugombea mfumo cadastral tathmini awali kujengwa ili bypass Tume Rosreestra kushindwa. Mahakama ya Usuluhishi tu alikataa madai, kama taarifa si kutumika mwisho wa mwili huu. Hata hivyo, katika siku zijazo, kama mmiliki ina hatia katika uongofu, lazima kushtaki.

Katika kesi hii, hukumu ni tatizo moja - ni muhimu kushiriki appraiser kujitegemea, hivyo alikanusha cadastral Chamber hitimisho. Huduma hii ni ghali na wakati mwingine tu faida. gharama za mtaalam inaweza kwa kiasi kikubwa kuzidi tofauti katika ushuru.

Kama uamuzi hupitishwa katika neema ya walipa kodi, hadi kuanzishwa kwa taarifa mpya, itachukua muda mpaka Cadastral Chamber itasasisha database.