Jinsi ya kufanya mauzo ya kujaa? nyaraka muhimu, amana, usajili

Kununua ghorofa - mchakato ni sana, sana kuwajibika. Mtu yeyote ambaye alijitokeza hiyo, ni wajibu wa kulipa makini mkubwa kwa utaratibu. Chini ya ununuzi na uuzaji wa mchakato Inaeleweka mpito kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine wa umiliki na hesabu ya fedha.

Jinsi ya kufanya mauzo ya vyumba juu ya sheria zote

Hivyo, ni nini ni utaratibu wa kununua mali? Ukichagua mali, ni muhimu kuangalia nyaraka za muuzaji. Pamoja na ukosefu wa uzoefu binafsi ni bora kutumika kwa mthibitishaji au wakili. Ni lazima pia kuwa tathmini ya mali iliyopatikana. Unaweza kufanya hivyo mwenyewe, na kutumia huduma ya wataalamu Realtors.

Kabla kupanga uuzaji wa ghorofa, ni muhimu kufuatilia historia ya makazi ya kununuliwa - ambaye na wakati mara ni kumbukumbu, chini ya hali yoyote, mabadiliko ya umiliki. Hii inafanyika ili kuondokana na wakati uwezekano mashaka.

Ni muhimu kwa makini na orodha ya wale amesajiliwa katika ghorofa kwa sasa. Watu wanaweza pia wanaoishi katika sehemu mbalimbali, lakini kusajiliwa kwenye makazi kwamba ni kuuzwa. tabia za mtu ambaye kununua mali, unapaswa kulipa kipaumbele karibu. mmiliki wa makazi lazima angalau kutosha, kwa usalama na bila pambo kuelezea faida na hasara ya mali kuuzwa. Tabia yake lazima kufuatiliwa oddities na mambo shaka.

Kama una mashaka yoyote maalum lazima kufafanua uwezo wa mwisho. Kama huna kufanya hivyo baada ya muda, ununuzi na uuzaji yanaweza changamoto katika mahakama. Kama mshangao wewe, bila shaka, kwa kitu chochote.

Angalia kila kitu kwa makini!

hiyo inatumika kwa wamiliki wengine - kwa kawaida jamaa wa mmiliki. Kuhusu kila mmoja wao unahitaji kupata nje hasa jinsi mali ilikuwa katika mali. Hebu kusema, ghorofa ina got urithi. Katika hali hii kuna matatizo katika mfumo wa ghafla limezuka wagombea wengine kwa usia ghorofa. Madai nao wanaweza kwa kiasi kikubwa magumu na kuchelewesha mchakato wa mauzo, kama si torpedo mpango huo.

sheria hiyo kuomba katika kesi ya kuwa kununua na kuuza hisa za ghorofa.

Mtu kutoka kwa wamiliki wa vyumba kuuzwa haki kwa mali akaenda mahakamani, hakikisha kufafanua kama inawezekana katika kesi hii uamuzi rufaa mahakamani. Moja ya mambo muhimu zaidi - mbele ya watoto amesajiliwa katika ghorofa. Hatua hii ni muhimu sana. Baada ya yote kuuza makao ambamo mtoto imesajiliwa, haiwezekani bila idhini ya ulinzi mamlaka. Ili kupata taarifa sahihi, ni bora ya kutuma ombi kwa mamlaka husika.

kukamilika kwa awamu ya maandalizi

Kwa utaratibu wa kusaini nyaraka muhimu washiriki wote katika manunuzi lazima kuwa katika mahali na inapatikana kwenye siku yoyote. utaratibu wa kuchelewa kama mojawapo ya wamiliki haipatikani. Mbaya zaidi, ikiwa ni alitaka au anatumia muda gerezani. Katika hali hii ununuzi na uuzaji shughuli badala isiyowezekana.

Kukamilika kwa taratibu za kukagua ghorofa kwa ufafanuzi wa kisheria itawasilishwa kabla huduma, ambayo ni pamoja na makazi ya ofisi na BKB. Hii inahitaji kufanyika kuboresha mali isiyohamishika matarajio yako kwa ajili ya baadaye katika macho ya mali za umma. Inawezekana kabisa kuwa nyumba imepangwa kwa ajili ya uharibifu, au moja kwa moja na eneo la takriban itakuwa inavyoelezwa na ujenzi.

Baada ya kukusanya taarifa zote muhimu ili kuhakikisha uhalali wa nyaraka mahitaji, unaweza kuwa na uamuzi wa mwisho au la kukubali uteuzi huu. Kabla ya kuingia hati ya mauzo ya vyumba, habari za kuaminika kuhusu mmiliki inaweza maalum kwa kuwasilisha ombi kwa Daftari Unified Jimbo.

Maadili shughuli usahihi

mkataba wa mauzo - hati muhimu katika mchakato wa kununua mali yoyote. sheria ya sasa ni umewekwa na uhakika wake wa kisheria. Hii inafanyika katika ofisi au mali isiyohamishika mashirika ya mthibitishaji. Kuna, katika kesi ya haja, wewe watapewa mkataba fomu (sampuli) ununuzi na uuzaji wa ghorofa. Ya Kanuni Civil (Ibara 550 ni) inaruhusu binafsi usajili wa hati hizo. Katika kesi hii ni muhimu kwa makini na kuwepo kwa vitu lazima.

Hizi ni pamoja na: maelezo ya mali kuuzwa, orodha ya bei ya vyama kushiriki katika shughuli, utaratibu ambao fedha lazima kuhamishiwa, pamoja na orodha ya watu wale wana haki ya kutumia mali. Sehemu hii ya mwisho ni lazima kuwekwa wazi wakati ujao wamiliki ghorofa chache.

Nyaraka nini ikusanywe kabla suala kununua na kuuza ya vyumba? Kwanza kabisa, ni pasipoti kwa mara. Wakati mnunuzi ana mke (ndoa), na rasmi ndoa wanapaswa kuzalisha cheti ndoa na pasipoti ya mke, na pia ridhaa ya juu ya mwisho wa shughuli. Ibara ya 35 ya Kanuni Family inasema kuwa mke wanatakiwa kujulishwa kuhusu nia ya kununua nyumba. Kutokana na kukosekana kwa ridhaa ya ununuzi wao kusajiliwa kisheria na uuzaji wa ghorofa inaweza terminated na mahakama.

Kama nafasi ya kuishi imeundwa kwa mmiliki ambaye hajatimiza umri wa mtu mzima, mradi cheti cha kuzaliwa.

Usajili wa ununuzi na uuzaji gorofa

Kufanya Nakala ya mkataba, pande mbili ni kusoma ni, kuangalia kuwepo kwa hali zote muhimu. Kisha mnunuzi na muuzaji saini mkataba na mamlaka ya kusajili kwa mujibu wa Ibara ya 558 ya Kanuni Civil. Signing hufanyika mbele ya msajili mamlaka. Tangu wakati huo mkataba ni alihitimisha.

Kwa kutia saini katika bajeti yatalipwa kiasi fulani cha wajibu serikali. Fedha ni alifanya, na moja na upande mwingine. Mbali na mkataba lazima hati ya uhamisho. kutiwa saini kwa kuingia kwake katika nguvu na huweza kutokea tu katika kesi ya utekelezaji wa kiasi mzima wa majukumu kinachotakiwa katika mkataba. Naam, katika hatua ya mwisho, hatimaye, kuna mkataba wa ununuzi ghorofa ya usajili, hati ya uhamisho wa umiliki wa mali hii.

Kupamba hivyo, unapaswa kuchukua hati zifuatazo: maombi ya uhamisho kutoka kwa muuzaji na mnunuzi haki ya kumiliki yenyewe mkataba wa mauzo ya vyumba, ada ya malipo risiti, mpango cadastral na pasipoti ya kiufundi kwa ghorofa. Aidha, haja pasi ya muuzaji na mnunuzi na dondoo kutoka nyumbani mmiliki wa ghorofa.

Kama ununuzi wa utaratibu ni zimeandaliwa na sheria zote, basi wakati ni kufanyika katika mnunuzi bado katika mikono ya hati zifuatazo: nakala ya mkataba wa moja kwa moja kwa ajili ya kuuza, cheti uhamisho na hati kwenye mpito kwa mmiliki mpya wa haki za mali.

Ununuzi wa mikopo ya makazi

Kununua ghorofa inaweza kufanyika kwa njia ya mikopo. Katika hali hii, mfuko wa msingi wa nyaraka lazima iwe na, kwa kuongeza juu, mtaalam maoni juu ya thamani ya soko ya mali, hati kusajili udhia, mkataba wa bima kwa ajili ya nyumba. Jinsi ya kupanga na mauzo ya ghorofa katika kesi hii? tofauti tu ni kuwepo katika maandishi ya masharti fulani ya mkataba wa msingi, kufuata na ambayo ni umewekwa na sheria.

Mara nyingi inarejea ukweli na mali isiyohamishika ya uhamisho mwisho. Uwezekano hatua ya kudumisha mali katika hali fulani. Nguvu majeure itakuwa walikubaliana moja kwa moja na washiriki.

wajibu muuzaji ni kutoa taarifa kwa wateja kuhusu upande wa tatu ambaye anaweza kudai umiliki. Wakati mkataba ni sahihi, mnunuzi kupoteza haki ya kujitoa katika shughuli bila ya sababu halali. suala walikubaliana kufanywa ajili ya hesabu ya makao alipewa. Katika tukio la kushindwa kwa mnunuzi kufanya maalum katika mkataba kiasi cha fedha, muuzaji ana haki ya kuongeza suala la kutofuata masharti ya mkataba.

On faida na hasara

ni faida na hasara ya mwisho wa mkataba huu ni nini? faida kuu - uwezekano wa notarization na msaada wa sheria. Katika kesi ya ukiukaji wa masharti yaliyowekwa humo, wajibu na masharti yoyote ya vyama kwa upande mwingine ana haki halali ya mahitaji ya utekelezaji wa vitu mkataba kwa namna kinachotakiwa.

Kama kuna hali si kufunikwa na aya ya mkataba, ombi husika inawezekana kwa kipindi cha miaka mitatu kuanzia tarehe ya usajili na vyeti ya sahihi hati ya taratibu ya kuuza. Katika mwaka huo, mnunuzi ana haki ya madai katika mahakama katika kesi ya kutoridhika na mahitaji ya msingi.

Lakini drawback kuu ya hati - uwezo wa changamoto uhalali wake. Hii hutokea kwa sababu ya kubuni sahihi, au ukiukaji wa sheria kuhusu mwisho wa shughuli. changamoto utaratibu hufanywa kwa mahakama. Hii inaweza kufanyika katika mpango wa wote mnunuzi na muuzaji.

Je, ninahitaji huduma ya kutathmini?

Kama au kuomba kwa ajili ya ununuzi wa vyumba katika shirika la mali isiyohamishika? wafanyakazi wake kwa ajili ya huduma zao na chaguo ya kununua chaguo, kukusanya nyaraka muhimu na usajili wa kisheria wa manunuzi itachukua na wewe ili asilimia fulani kwa ujumla ni kabisa kiasi kuvutia ya fedha. Lakini nafikiri kwamba katika kesi hii, akiba ni misplaced. Baada ya yote, katika mashirika ya mali isiyohamishika ni wataalamu ambao wataalamu katika fani hii. Mara zote kuwa kiwango fomu ya ununuzi na uuzaji wa vyumba, alifanya kwa kuzingatia mambo ya siri yote.

Kama unavyojua, mtu mjinga ni rahisi kwa kuwa trapped, bila kujua nuances fulani. Hebu kusema, wakati wa ununuzi "utryasen" suala la wote waliojiandikisha katika nafasi hii hai. Lakini kabla hakuweza kusajiliwa katika ghorofa watu, kuwahudumia wakati wa kifungo cha shughuli. Kwa kipindi cha hukumu, kwa hivyo mpangaji lazima moja kwa moja kuruhusiwa. Lakini juu ya kurejea, anaweza kutumia haki yake ya makazi katika hii nafasi ya kuishi, ambayo itakuwa changamoto katika mahakama.

Kwa wale ambao bado aliamua kuchukua hatua wao wenyewe, sisi sasa wa awali mkataba wa mauzo ya vyumba, sampuli ya ambayo inapatikana kwa misingi ya lazima katika shirika lolote mthibitishaji au mali isiyohamishika.

kuhamisha fedha

Cash wakati wa kuhesabu kutuma kupitia bora mthibitishaji mashahidi wa umma au kuaminika. Kisha, katika kesi ya matatizo yoyote watakuwa na uwezo wa kuthibitisha ukweli wa uhamisho. malipo ya uhakika na salama chaguo katika shughuli ni kwa kutumia huduma za benki hiyo. Katika kesi hii, kiasi cha pesa waongofu mbele ya mwakilishi wa benki, itakuwa muhuri na saini ya vyama vyote na kuhifadhiwa katika sanduku kuhifadhi usalama mpaka mambo yote ya mkataba.

Kama huna kuamua kuajiri huduma ya mthibitishaji, ni bora kuchagua yeye kama mgombea mwenyewe, na si kukubali muuzaji mapendekezo. Pia, kuwa na uhakika wa kuangalia kwa makini nyaraka za umiliki wa mali kama muuzaji anamiliki hiyo angalau miezi sita.

Ununuzi na uuzaji wa vyumba - amana

Sasa hebu majadiliano juu ya dhana hii, kama amana. Ni inahusu kiasi cha fedha kuhamishwa na muuzaji na mnunuzi kama ushahidi wa makini katika kupata makazi. Baada ya kupokea amana, muuzaji hufanya kipindi fulani kuacha mauzo ya mali kwa upande wa tatu.

maana ya amana - kuhakikisha mafanikio ya mpango huo na salama nia ya vyama. Katika hesabu ya mwisho ya kiasi cha amana ni ya rasmi sifa kama sehemu ya gharama ya jumla ya makazi.

amana mkataba (awali mkataba wa mauzo ya ghorofa), sampuli ya ambayo ni hata kisheria kupitishwa, ni kwa, hata hivyo, kwa kufuata technicalities za kisheria, hapo ndipo itakuwa na nguvu ya sheria. Kama mkataba huo ni decorated, na amana kuhamishiwa, inakuwa wajibu wa mnunuzi kununua ni makazi hii. Katika kesi ya upendeleo Vinginevyo, ni kupoteza kiasi mzima wa kuhifadhi, ambayo bado ovyo wa muuzaji. Hata hivyo, baada ya kupata muuzaji wake alibadili mawazo yake ya kuleta shughuli hadi mwisho, yeye ni wajibu wa kurudi kiasi cha amana, kama sheria, mara mbili ya kiasi. Lakini hii lazima lazima kuwa yameandikwa katika mkataba.

Kawaida refund amana kiasi inawezekana katika kesi ya kushindwa kwa moja ya pande zinazohusika katika shughuli ya sababu kabisa nzuri (kushuka kwa kasi kwa hali ya fedha, tukio la nguvu yoyote majeure). Ni kwenda utaratibu refund kama tu kwa makubaliano ya vyama.

On ugumu wa kubuni

Jinsi ufanisi kuteka juu ya mkataba wa amana? Ni lazima lazima kuomba kwa wote ambao kuingia idadi ya wamiliki wa kuuza ghorofa. Pia ni kuhitajika kwa mteule na wanunuzi wote, lakini mkataba unaweza kufikiwa na mmoja wao. Kuwa na uhakika wa kuonyesha data pasipoti, Jina kamili haya yote kwa anwani ya makazi, maelezo mafupi ya ghorofa.

Tusipojali haki ya uandishi wa kisheria wa mkataba huo na kuzuia ofisi ya kawaida, matatizo zaidi yanawezekana wakati wa majaribio ya kutetea haki za kukiukwa mahakamani. mnunuzi, katika kesi ya kushindwa kwa muuzaji kuuza ghorofa, kupoteza amana kulipwa. Kwa mfano, inawezekana kuwasilisha matibabu cheti jamaa muuzaji kuhusu hali duni kuwa wakati wa kupokea fedha na kutoa risiti. Katika hali hii uliokithiri, hata mahakama ni dhaifu.

Usisahau ofisi

Wakati kutiwa saini kwa mkataba na uhamisho kama amana kiasi fulani cha fedha kwa kuwa nje ya ofisi kwa ajili ya uhamisho na kupokea fedha. Kuwa ni muuzaji ni wajibu mbele ya mnunuzi. Imeandikwa kama hati tu ballpoint kalamu (hakuna kalamu au heli kuweka) na tu kwa mkono, kama katika kesi ya mahakama changamoto uchunguzi wanaweza kutambua mwandiko aliandika.

risiti lazima iwe na yaliyomo katika kumbukumbu ya mkataba alihitimisha ya ununuzi na uuzaji wa ghorofa na idadi na tarehe ya kutiwa saini. Ni lazima kutolewa maelezo ya pasi ya pande zote mbili na tarehe ya utoaji. amana kiasi unahitajika katika takwimu na kwa maneno muhimu. Hakika unahitaji zinaonyesha kuwa kiasi kuhamishiwa ina hali ni wa amana, na si kitu kingine chochote.

risiti, katika Aidha, kuna haja ya kuwa maelezo mafupi ya mali na dalili ya data umiliki. Sahihi ya muuzaji katika ofisi lazima yanahusiana na moja katika pasipoti. Ukiamua kuichapisha na si kuteka kwa mkono, ni bora sana notarization.

Money katika maandalizi iliyotolewa lazima kupitishwa kwa muuzaji mbele ya mashahidi. Kupeleka fedha yanatakiwa kuwa kutoka mwenyeji recalculate bili na kuthibitisha kuwepo kwa kiasi maalum na ukosefu wa madai yao.