Mali katika Montenegro: faida na hasara, vidokezo kuhusu kuchagua, kitaalam

Kwa Warusi wengi, ni siri kuwa Montenegro - ni moja ya maeneo vizuri zaidi katika Ulaya, ambapo mazingira ya kubwa, hali ya hewa kubwa na hali nzuri. Ambao ndoto ya kununua nyumba au ghorofa pwani katika nchi hii? Sana, wengi sana. Njia Urusi - Montenegro ni maarufu sana na wageni wetu. Inaonekana kwamba kama kununua mali, ni vizuri katika Bulgaria. Lakini zinageuka kuwa katika suala la kuvutia uwekezaji wa Montenegro sio mbaya.

Kwa nchi hii?

Kuna kila kitu kwa kukaa vizuri: nzuri bahari, hali ya hewa ya joto, hewa safi. Mbali na hilo Russia, Montenegro - nchi na utamaduni wa kawaida, na wao kushiriki mengi. Zaidi ya miaka, wao kuja hapa kupumzika wananchi wetu.

Hii ina maana kwamba uwezo wafanyabiashara wawekezaji ni mantiki ya kulipa kipaumbele zaidi kuelekea mali ndani ya kweli. Kimsingi kuchukuliwa vifaa faida ya upatikanaji iko katika Bay ya Kotor, Budva Riviera , na upande wa kusini. washindi ni wale wajasiriamali ambao wamenunua ghorofa au nyumba juu ya peninsula Lustica, ambayo akageuka nguvu ujenzi boom.

Ni thamani au la thamani yake?

Paradoxical kama inaweza sauti, lakini upatikanaji wa mali nje ya nchi ni mkali na hatari fulani. Kuchukua, kwa mfano, mali isiyohamishika katika Montenegro. Faida na hasara za kupata ghorofa au Cottage katika nchi hii Ulaya pia zipo. Hebu kuchunguza yao kwa undani zaidi.

faida

Viza ya bure na nchi za Ulaya, bila shaka, hufanya zaidi na zaidi Warusi kusafiri ni hapa.

Kwa wawekezaji katika Montenegro zuliwa waaminifu sana kwa sheria. kiasi inatoa vyumba, majengo ya kifahari, nyumba katika soko la msingi ni kupanda, na pia kuboresha ubora wao. Hivi sasa, vyombo vya habari mara nyingi walikutana tamko kama: "Nunua mali isiyohamishika katika Montenegro!" Faida na hasara ya mpango huo utafanyika, na ni lazima kuwa wamesahau.

Njia moja au nyingine, lakini uhaba wa ugavi katika soko ya mali ya makazi katika nchi zaidi ya haziwezi kuonekana. Na hapa ni kiwango kabisa kukubalika kwa bei kwa ajili ya matengenezo ya makazi. Lakini inawezekana kupata gharama chaguzi za? Ikumbukwe kwamba bei mbalimbali ya vyumba katika Montenegro ni pana sana. Yote inategemea sababu kama vile umbali kutoka bahari, mpangilio na Footage ya nyumba, upatikanaji wa miundombinu. Wataalam wanasema kwamba gharama ya nyumba katika nchi hii ya Ulaya hawezi kuwa ni ya juu, hasa ikilinganishwa na nchi nyingine ya Dunia Kale.

Unaweza kupata chaguo kwa bei bora?

Kwa mfano, ndogo studio ghorofa (20 m ²⁾ inaweza kununuliwa kwa euro 40,000.

Zaidi wasaa ghorofa (50 ^m2) gharama ya euro 60,000. Wale wanaotaka kununua shamba 200 m ² na 60 m ² Cottage itakuwa na shell nje euro 80 000. Villa (200 ^m2), pamoja na mgawo huo wa ardhi (300 m ²⁾ itagharimu 170 000 euro. Kama unavyoona, aina ya bei ni ya kuvutia. Kwa kawaida, si muhimu angalau ni eneo la kijiografia ya kitu. Wengi vyumba anasa ziko katika Boka-Kotor na Budva Riviera na pwani kusini mwa nchi. Hata hivyo, mali isiyohamishika katika Montenegro inaweza kuwa ghali kununua, jambo kuu - kwa makini inapatikana ugavi msingi.

Gharama kwa ajili ya matengenezo ya nyumba ni ndogo

Mwingine faida kubwa ya shughuli ya kununua nyumba au ghorofa katika nchi ya juu ni kwamba gharama ya kuuza, kununua na matengenezo ya nyumba ni inachukuliwa kuwa moja ya kukubalika katika Ulaya. Uwezo wamiliki wa mali isiyohamishika katika Montenegro unaweza mahesabu mapema kiasi cha faida ya mpango huo. Kwa ajili ya nyumba jamii b / u haja ya kulipa 3% ya thamani yake.

Kila mwaka una kulipa kodi ya mali isiyohamishika (kutoka 0.1 kwa 1% ya bei ya soko kwa 1 m ^2). bili Size shirika, katika kesi ya ghorofa mita 50 ^2, wastani wa 50 kwa mwezi katika majira na baridi, euro 100 (maji - 1.5 Euro per m ³ Electric - senti 10 kwa ajili ya 1 kilowatt, taka taka - euro 10 ).

Na bila shaka, Montenegro - moja ya nchi mazingira safi katika dunia, ambayo pia ni faida kubwa kwa wafanyabiashara Urusi. Mwaka huu, nchi inakuwa mwanachama EU, na ukweli huu itaongeza yake kuvutia uwekezaji.

mapungufu

Bila shaka, baadhi wanaweza kuwa na wasiwasi kuhusu kama ina mantiki kuwekeza katika mali isiyohamishika katika Montenegro. Faida na hasara ya upatikanaji wa makazi katika kona hii picturesque ya sayari wanalazimika mara nyingine tena kufikiri kuhusu hilo. Jambo ni kwamba miundombinu ya ndani katika suala la faraja na urahisi, iko nyuma ile ya Miami na Marekani Côte d'Azur Ufaransa.

joto ya kati si zinazotolewa, na vyumba joto kwa njia ya hali ya hewa. Matokeo yake, mara nyingi kabisa kuna watu overloads na umeme, ambayo ni mara kwa mara switched off. Maskini na sifa wafanyakazi. Ni lazima pia kuzaliwa akilini kwamba ununuzi wa nyumba katika nchi husika ni si katika kesi zote na maana ya moja kwa moja kuishi nchini China. Si tu kununua ghorofa, unapaswa bado kuchukua bima ya afya na kuondoa amana benki kiasi cha euro 3,600.

Hivyo kununua au kutonunua mali katika Montenegro? Faida na hasara ya uwekezaji ambayo tumezungumzia, uamuzi kuwa shughuli ni ghorofa au villa katika nchi inaweza kuleta faida nzuri kama wewe hatimaye kuchukua kitu katika kodi.

Hali katika soko la msingi

"Na kuna gharama kubwa vyumba katika Montenegro?" - wewe kuuliza. Kama tayari alisisitiza, bei hutegemea mambo kadhaa. Itabidi umakini kujaribu kupata fursa ya bajeti. Jambo ni kwamba mengi ya kuweka kwa ajili ya kuuza vyumba marafiki na ndugu zao, kwa lengo la kitengo faida. Kama wewe ni kuangalia kwa bei bora ya ghorofa katika Montenegro ni suluhisho huru ya tatizo inaweza kuwa ghali zaidi kuliko kama walitaka msaada kutoka kwa wataalam.

Ikumbukwe kwamba ndani ya mali isiyohamishika soko ni ya kizamani sana, na kufikiria chaguo hasa, kumbuka kwamba wakati mwingine kuwa matetemeko nchini.

Hivi karibuni, kumekuwa ulizidi ujenzi boom, watengenezaji wengi ni kujaribu haraka iwezekanavyo ili kujenga sakafu ya mwisho ya skyscrapers, kuanza kuuza vyumba. Kutokana na ubora wa makazi ni mateso haraka. uangalifu maalum inapaswa kutekelezwa katika hali ambayo mkandarasi inatoa vyumba katika jengo jipya high-kupanda, ambalo lilijengwa kwa karibu karibu mlima mbalimbali. Inawezekana kwamba baada ya miaka michache ya jengo yako kupelekwa benki au mbaya zaidi, collapses.

Labda nyumba na bahari ...

Leo, mara nyingi sana unaweza kupata matangazo kusoma: "Majengo. Montenegro. Coast. Bei nzuri. " Jinsi sambamba na hali halisi?

Bila shaka, kutaka kununua villa juu ya Ivory Azur kila aliongeza na aliongeza. Lakini kama mahitaji kuongezeka, kwa hiyo kukua bei: hizi ni sheria za soko. Ikumbukwe kwamba bei ya kiwango cha nyumba katika maeneo ya pwani ya Montenegro kabla ya mgogoro ilikuwa inakaribia ile ya Hispania na Italia. Hata hivyo, sehemu ya soko alikuwa juu-ulijaa sana, na bei-utendaji uwiano ni wazi nje ya usawa. Kwa mujibu wa kitaalam, mgogoro na kupungua kwa kasi kwa thamani ya vyumba waliotajwa hapo juu. Tu katika maeneo ya kifahari ya Montenegro - Budva na Kotor - bei haiwezi kuwa marekebisho makubwa. toleo nafuu ya nyumba na gati unaweza kuchukua katika wilaya Bara.

Pamoja na matatizo yote, kama wanasema kitaalam, Montenegro mali isiyohamishika soko ni kukua kwa kasi, na kufanya shughuli ya upatikanaji wa makazi katika nchi hii kwa ajili ya Urusi - ni utaratibu wa kweli.