Naweza kuuza ghorofa si kubinafsishwa? awali ya mkataba wa mauzo ya vyumba

Watu wengi kwa makazi ya jamii, mara nyingi swali linalopaswa kama inawezekana kuuza mashirika yasiyo kubinafsishwa ghorofa, ili kuboresha hali ya maisha yao. Sheria inasema wazi kwamba watu hawana haki ya kufanya shughuli katika mali isiyohamishika, ambayo haijawahi kubinafsishwa. Kama wakati mtu haitumiki haki ya kubinafsisha makazi ya jamii, lakini sasa aliweza kununua haki. Operesheni hii ni kawaida kufanyika katika tukio hilo nyumba kubinafsishwa badala ya mashirika yasiyo ya kubinafsishwa, bila kujali eneo lake.

Jinsi ni kosa?

Inaonekana namna fulani kabisa. Mtu yeyote aliye na zisizo yaliyobinafsishwa ghorofa au kushiriki katika jamii wanaweza kupata mnunuzi kufaa, ambao wanahitaji nafasi ya kuishi au katika mji mwingine, au yeye ni nia ya biashara kwa makazi ya taka. Wakati utaratibu huu unafanywa, muuzaji anaweza kusajiliwa katika ghorofa, ambapo anataka kuishi. Kwa sasa, baadhi ya makampuni ya wataalamu katika shughuli hizo. Wana nyumbani katika mji mwingine, kwa njia ya vyumba ambayo ni zinazozalishwa na shughuli kubadilishana.

Kwa kawaida, aina hii ya shughuli na "pitfalls" na juu yao mara nyingi kuwasha mjadala kuhusu uhalali au illegitimacy. Hata hivyo, kutokana na faida ya muuzaji ni dhahiri, kwa vile kuuza nyumba hiyo si wake. drawback tu ni kwamba ukweli kwamba uhamisho wa fedha haiendi popote Kuweka. Na huvutia tahadhari maalumu kutoka crooks ambao wanataka kutumia hali hii.

kanuni za usalama

Kama nyingine ya mali isiyohamishika shughuli yoyote, katika kesi hii ni muhimu kuwa makini sana. Na si kuanguka katika makundi ya walanguzi, wanatakiwa kusoma kwa makini nyaraka zote uingie na kukumbuka kwamba mkataba kubadilishana inaweza kubatilishwa katika kipindi cha mwaka baada ya kuhitimishwa. Kama wewe kutambua kuwa wewe ni mwathirika wa udanganyifu, unahitaji kuwasiliana na polisi haraka iwezekanavyo. Kama kampuni, ambayo ni kushiriki katika shughuli hiyo, kwa nia njema, itakuwa kuruhusu hali hiyo, kwa kuwa muuzaji mkono juu ya fedha kwa ajili ya nyumba baada ya kusajiliwa katika eneo hai, ambayo inatoa kwa ajili yake kuanzia mwanzo wa shughuli.

Pili Embodiment ya kutoka hali

Kama jibu la swali "je, tunaweza kuuza vyumba yaliyobinafsishwa", ni muhimu kufahamu kuwa kuna chaguo jingine la nini cha kufanya lazima haja ya kutokea. Kwa ajili ya kuanza zinahitajika kupata mnunuzi uwezekano wa mali yako.

Ni inaweza kuamua kama kuna fursa ya ubinafsishaji wa nyumba yako. Kumbuka kwamba ubinafsishaji hawezi kuwa vitu kama vile vyumba katika kambi ya kijeshi, nyumba kwa ajili ya maalum, katika nyumba ya kubadili sasa, makazi ya jamii, ikiwa ni pamoja na vyumba Dorm. Kama nyumba yako siyo ya yoyote ya aina hii, unaweza kukusanya mfuko wa nyaraka kwa ubinafsishaji. Nazo ni:

- hati ya utungaji familia na makao;

- hati ya makazi yatokanayo upendeleo;

- pasipoti,

- hundi "Housing";

- vyeti vya kuzaliwa kwa watoto walio chini ya umri wa miaka 18,

- hati kuonyesha kuwepo kwa faida fulani.

Kama hata kuongea kuhusu kama inawezekana kuuza vyumba kubinafsishwa, ni thamani kubainisha kuwa na hati juu unahitaji kuja kwa utawala wa wilaya na familia nzima. Hapa unahitaji kujaza maombi, ambao lazima saini na wanachama wote wa familia. Ni kutibiwa ndani ya mwezi mmoja. Mbele ya kuchora mthibitishaji hutokea kwa mkataba wa ubinafsishaji. Mara ni kutambuliwa na serikali, nyumba kupata hadhi ya kubinafsishwa.

Jinsi ya kuwa mnunuzi?

Katika hali ilivyoelezwa ni muhimu kusema kwamba mnunuzi wanapaswa kufahamu kwamba ghorofa si yaliyobinafsishwa. Mara kwa mara, kama mnunuzi uwezo ni nia ya kununua mali fulani ni, yeye ni tayari kufanya amana, ambayo unahitaji kwa ajili ya usajili wa nyaraka zote muhimu. mkataba amana ni bora notarized. Bila shaka, katika kesi hii bei ya ghorofa itakuwa kidogo chini kuliko kile ingekuwa kesi linapokuja tayari kubinafsishwa. Kutoka mnunuzi kupokea amana, basi kutolewa haki ya kuuza ghorofa, na kisha unaweza kuuza.

chaguo la tatu

Kama wewe kuendelea kuelewa swali la kama inawezekana kuuza vyumba yaliyobinafsishwa, ni muhimu kuwaambia kuhusu moja zaidi chaguo. Unaweza kutekeleza mkataba wa kukodisha ya kijamii katika mali, ambayo inapatikana katika ovyo yako, mnunuzi. Ili kufanya hivyo, kwanza una kukubaliana nayo, basi unaweza kujiandikisha katika nyumba yake, kwa mujibu wa mkataba wa upangaji wa jamii. Mara baada ya kupata kiasi walikubaliana kati yako, unaweza kuwa huru kutoka ghorofa. Zaidi ya hayo, mnunuzi inakuwa inawezekana kutekeleza mkataba wa makazi ya jamii ya kukodisha katika majina yao wenyewe, na kisha kubinafsisha yake katika mali.

Je, ni haki gani unaweza kupata baada ya ubinafsishaji?

Baada ya ubinafsishaji wa wewe, kama mmiliki wana haki ya kuuza ghorofa. Nini nyaraka zinahitajika kwa ajili hii, kuwaambia mthibitishaji, ambaye utakuwa kazi katika mwisho wa mkataba na shughuli. Kama kanuni ya jumla, kwa karatasi msingi ni pamoja na data ya kiufundi karatasi ya mali; BKB hati na alama; cheti kutoka idara ya makazi (fomu №3) na muundo wa watu amesajiliwa katika ghorofa; hati ya usajili wa haki za (dondoo kutoka Register) mali; hati ya kuthibitisha kutokuwepo kwa madeni kwa ajili ya huduma ya matumizi ya umma, pasipoti yako na ID. Huwezi tu kuuza nyumba, lakini kufanya biashara yake.

Ukitaka kuuza nyumba katika muda mfupi iwezekanavyo, basi unapaswa kuwasiliana wakala. Wataalam si tu kukusaidia na tafuta kwa mnunuzi, lakini pia kusaidia kwa kiasi kuokoa muda. Kama mkusanyiko wa marejeo ya ubinafsishaji pia huna muda, kisha kufanya fedha buffer kwa nyumba, wao pia kuchochea kama unataka kufanya baadhi ya makaratasi. Kuuza nyumba inaweza kuwa na mara moja wewe kuwa mmiliki. You kubadilishana mali yako kwa buffer, yaani vyumba inayomilikiwa na kampuni. Kutoka kwako na mnunuzi katika hali ya shirika haja ya kuomba kwa ajili ya kubadilishana, na kisha kusubiri kwa ruhusa. Ukipata hiyo, mnunuzi kuondoa nyumba yako. Lazima kuwa na hofu ya shughuli hiyo, kama hii si tu salama, lakini pia faida sana.

Kama una wasiwasi juu ya suala la jinsi ya kugawanya vyumba yasiyo ya kubinafsishwa, ni muhimu kufahamu kwamba sheria mpya haina kuidhinisha yake. Chini ya muda huu maana kujitenga ya akaunti ya binafsi ndani yake. Sasa unaweza tu kubadilisha vyumba yaliyobinafsishwa katika wengine wawili wenye hadhi sawa.

makala mikataba

Mara nyingi, wananchi ambao walikusanyika kununua nyumba, na hofu ya mauzo yake mara mbili na udanganyifu na muuzaji. Ni awali mkataba wa mauzo ya ghorofa imeanzishwa kwa ajili ya watu katika mazoezi ya Urusi. Inakupa pande zote mbili za manunuzi ni haki fulani kabisa. Aina hii ya ahadi kuwa, katika siku zijazo, vyama kufanya mpango, na hupunguza ongezeko la thamani ya mali na utunzaji wa hali yake ya awali bila kuzorota yoyote ya mali kuhamishiwa katika siku zijazo. Lakini wakati mwingine awali mkataba wa mauzo ya ghorofa ina sharti kwamba kujenga nuances fulani ya shughuli. Kwa hiyo, wakati wa kuandaa na kuhitimisha wanatakiwa kuwa makini sana.

Yaliyomo ya mkataba wa awali

Hati hii ina orodha kamili ya hali ya muhimu kwa ajili ya kuchora juu ya hali ya baadaye ya mkataba kuu. hati hii lazima iwe na tarehe za vyama lazima kuwa walifanya ununuzi na uuzaji wa ghorofa, ukubwa wa kiasi ya fedha kulipwa na mnunuzi kama amana au mapema. Pia katika mkataba wa awali kubainisha hali kitu, samani, ambayo ni zinaa pamoja na ghorofa. Katika hali hii, muuzaji akubali majukumu fulani, ambayo hawezi kukataa katika siku zijazo, na wakati wa mkataba wa mauzo ya ghorofa. hati katika kesi hii ni iliyoundwa ili kuvutia mmoja wa vyama kuwajibika kama itakuwa aibu mbali shughuli. Hasara inayodaiwa kutokana na hili, kutozwa mahakamani.

Pitfalls wakati kuuza

Hivyo sasa unajua, mimi kuuza vyumba kubinafsishwa iwezekanavyo. Ni lazima alisema kuhusu hatari mara nyingi wanakabiliwa katika hali kama hizo. hatari ni katika mazingira ya kuuza vyumba yeyote asiye wa kubinafsishwa. sababu kuu hapa - ni kashfa na shirika au mnunuzi. Kwa mfano, unaweza kukabiliwa na ukweli kwamba baada ya yako kutokwa kutoka ghorofa huna malipo ya fedha. Aidha shirika tu hataki kununua ghorofa nyuma kinga. Lazima kwanza kwa makini kuangalia sifa ya mtu na wa kampuni, ambayo ungependa kushirikiana.

maslahi ya mnunuzi, pia, itakuwa wanakabiliwa wakati "buffer" mzunguko, kama haki yake ya kubinafsisha tayari kutumika, itakuwa si kuwa mmiliki wa ghorofa mpya, lakini tu kukaa katika mpangaji wake.

Sheria lurks hatari nyingine. Baadhi ya wadau huweza kuomba mahakama juu ya ubatili wa shughuli. Rasmi, watakuwa na sababu nzuri: kinadharia kuuza kama hiyo inaweza pia kuonekana kama kufikirika au feigned shughuli. Na ni vigumu kabisa kutabiri matokeo ya madai.

badala ya hitimisho

Na kama kufikiria kweli, jinsi ya kuuza ghorofa kwa watoto, hapa utapata matatizo zaidi na masuala, hivyo una kuthibitisha kwamba watu hao watakuwa na mahali pa kuishi katika siku zijazo. Hii ndiyo sababu chaguo sahihi ni ubinafsishaji wa makazi, hata kama tayari walikubaliana na mnunuzi na kupokea kutoka kwake amana. Wakati wa kufanya yake ya kila hatua zinazohitajika kwa makini hati kila kitu itasaidia kuepuka matatizo mengi.