Madarasa ofisi: A, B, C. tabia zaidi na tofauti

Katika uwanja wa ofisi ya mali isiyohamishika, pamoja na katika maeneo mengine, kuna sheria na kanuni za msingi. Wao kuchangia Realtors uzalishaji zaidi ushirikiano na mawakala na wateja wao. Hii ni muhimu hasa kwa shughuli za ununuzi na uuzaji, utoaji au kuondoa majengo. Aliingia ofisi madarasa sana kurahisisha mawasiliano kati ya Brokers na realtors.

maelezo ya jumla

Ili kuepuka confusions mbalimbali na kuondoa haja ya ufafanuzi zaidi, ambayo kuchukua muda mrefu, kuna mgawanyiko wa kawaida. ofisi ya darasa A (jumla ya 4) na sifa zao wenyewe. System kulingana na ambayo emit jamii ya majengo ya kibiashara, alikuja Urusi kutoka nchi za nje. Hata hivyo, ofisi soko ina quirks yake mwenyewe. Kwa hiyo, ujenzi wa umegawanyika katika makundi fulani. Ndani ya kila kundi, kuna zaidi maalum kwa madarasa ofisi mgawanyiko. Baadaye katika makala tunaona yao kwa undani zaidi.

Class A ofisi

Hii ni aina ya majengo, ambayo ina sifa ya juu kati ya mapumziko. Jumla ya mabao ubora, kama sheria, kukidhi mahitaji ya juu. Chini ni tabia kuu ya ambayo huduma hiyo.

masharti ya Jumla

Mara nyingi ofisi za aina hii ni katika maeneo ya kati ya utawala au katika maeneo yanayowazunguka. Muhimu zaidi ya aina hii ya nafasi ni mlango urahisi zaidi na upatikanaji wa usafiri. majengo wenyewe ni wengi vituo biashara. Darasa hili ni pamoja na ujenzi wa ujenzi mpya au kuwa na umri wa miaka chini ya miaka mitatu kuanzia tarehe ya kuwaagiza. Pia inaruhusu kwa ajili ya matumizi ya majengo kabisa ukarabati zilizoundwa si zamani.

mahitaji ya udhibiti

Ni muhimu kuchunguza kamili na sahihi ya usajili wa mfuko wa kisheria wa hati ya kuthibitisha haki ya wamiliki wa mali na haki ya kutumia jengo. kudhibiti chumba au kundi la majengo itakuwa iimarishwe kwa njia ya kitaalamu na kikamilifu kutii viwango vya kimataifa.

utafiti usanifu

mara nyingi hutumika chuma monolithic muundo, ambayo mtu binafsi ghorofa urefu lazima angalau mita 3.6. Kiwango cha juu mzigo juu ya slabs sakafu ni kilo 450 kwa 1 sq. m.

Design na kumaliza

Faida ni mpango wa wazi. Ni inaruhusu wewe kubadili muonekano wa majengo ya mahitaji alisema kwa lessee. Kwa mfano, ofisi mpangilio utapata:

- Kujenga kipekee usanifu design. Lakini kama sheria, kipengele hii inapatikana tu kwa ajili ya wateja kubwa.

- Kutafsiri upendeleo binafsi ya mpangaji kutumia juu vifaa vya ubora.

Aidha, katika ofisi za kama hizo imara madirisha kisasa kwamba msaada kiwango cha juu cha taa ya asili. Pia ni muhimu kuwa majengo ya darasa A yanaruhusiwa tu kufunga vifaa vya kisasa, na kuna mfumo wa uingizaji hewa na kudhibiti hali ya hewa adjustable.

Makala ya ziada

Kuhakikisha ujumbe hutumiwa na vifaa mawasiliano fibre optic na huduma zilizounganishwa mtoa kuaminika. Kwa uninterruptable chanzo cha umeme inatumika mbili huru au sasa mifumo UPS. Sharti ya nafasi ya ofisi katika darasa hili ni upatikanaji wa maegesho kusimamiwa kwa magari. Kwa ajili ya majengo ya ngazi hii ni bora na kuwepo kwa aina mbili za maegesho: chini ya ardhi na juu ya ardhi. ofisi Class A hutolewa mzunguko wa saa ufuatiliaji wa eneo. Kuwa na uhakika wa kuweka mfumo upscale usalama na sheria madhubuti kutekelezwa ya kujenga wake kuisha. Kwa urahisi wa wafanyakazi na faraja ya wageni sumu complexes vitengo huduma.

Kitengo cha pili

Vyumba vya aina hii kwa ujumla ni vituo biashara ambayo yamekuwa katika operesheni kwa zaidi ya miaka 5. Pia aina hii ni pamoja na kikamilifu ukarabati na kuongoka makao. Zaidi mara chache, hizi ni pamoja upya viwanda au kiutawala majengo yalijengwa wakati wa zama za Soviet, na ujenzi wa miaka 10 iliyopita. ofisi ya darasa B ni maarufu zaidi, kama wao alidai katika soko kutokana na ukosefu wa tofauti radical kutoka makundi ya hapo juu. Hata hivyo, gharama ni ndogo sana, kwa mtiririko huo, ni faida zaidi kwa wateja. Jumla ya mabao ubora wa majengo hayo lazima kukidhi mahitaji fulani.

masharti ya Jumla

Umuhimu mkubwa ni mahali ambapo ofisi ya darasa B. Kuna haja hasa kwa upatikanaji wa usafiri. Pia muhimu mazingira nje ya dirisha. Kuweka nyaraka za kisheria lazima kama sahihi na kamili. Hasa ni masuala ya umiliki wa jengo na haki ya kutumia hiyo. Kujenga usimamizi ni muhimu kudumisha kiwango cha juu cha usalama. Inaweza kufanyika huduma za matengenezo ya majengo, Makampuni ya wengi wao wakiwa majumbani, au vikosi kujitegemea wamiliki kitu.

nje

jengo ina muonekano kuweka, lakini kuna tofauti kidogo na kundi A. majengo haya hayawezi kujivunia usanifu exquisite, lakini utafiti wa nafasi ya pembejeo inabaki ngazi ya juu, ingawa hakuna frills.

mambo ya ndani

Free mpangilio kwa kura ya korido bora kwa aina hii. Finishing ni kazi kwa mtindo standard kutumia vifaa vya ubora. Imewekwa kisasa vya uingizaji hewa, kuna uwezekano wa kutumia viyoyozi mifumo mgawanyiko. Utekelezaji wa ujumbe mawasiliano kuweka fiber-optic, kuunganisha huduma mtoa kuaminika. Kufuata utaratibu ni mkono na juhudi wakati ulinzi na mifumo ya moja kwa moja ya usalama. Mbele ya maegesho ya uso kwa magari.

Aina ya tatu

Katika kundi hili kuna nafasi yalijengwa katika kipindi cha Urusi na upya kwa ajili ya matumizi ya uongozi wa kibiashara. Kama kanuni, hapa kuanguka mimea, taasisi za utafiti na vifaa kama hiyo. Kama ofisi ya darasa juu ina eneo kubwa, basi aina hii ni sifa ya sehemu tofauti. Mara nyingi darasani C ofisi iko katika eneo la makazi na mbali na kituo cha Metro umbali mfupi mbali. Mara nyingi unattractive kuonekana wa majengo, katika kesi bora ni chini ya matengenezo ya mapambo tu. Documentation lazima zimeandaliwa kwa usahihi na kwa ukamilifu, lakini kuruhusiwa baadhi ya tofauti. Disposition ya kawaida, na idadi kubwa ya kuta mzigo kuzaa na kanda. mambo ya ndani nzima unafanywa tu kwa mpango wa wamiliki wenyewe. Uingizaji hewa haipatikani, kunaweza kuwa na mfumo mgawanyiko. Kwa mawasiliano, kushikamana huduma ya watoa kibiashara na sifa tofauti, kuna simu na intaneti. Inawezekana kukosekana kabisa maeneo kwa ajili ya maegesho ya gari. Vifaa usimamizi kikamilifu unafanywa na wapangaji. Huduma ya muundo inaweza kuwa hata kidogo.

Bajeti ya ofisi

Vitu vya aina hii hasa kuwa na sifa mbaya. Mara nyingi wao ni Urusi ya kujengwa majengo, kujengwa zaidi ya miaka 15 iliyopita. Inahitaji kubadilishwa kabisa na re-profiling. Majengo haya na sehemu tofauti, inaweza kuondolewa kwa kiasi kikubwa kutoka mfumo wa usafiri.

tabia ya Jumla

- presentable muonekano, mara nyingi katika haja ya kazi ya kukarabati.

- Jumla ya kukosekana kwa mifumo ya hali ya hewa.

- uhusiano kizamani mawasiliano.

- yasiyofaa mipango kwa ajili ya shughuli ofisi.

- Ukosefu wa Usalama Unit na wafanyakazi.