Usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya: majira, nyaraka

upatikanaji wa mali isiyohamishika katika majengo mapya ni salama kwa sasa. Hata hivyo, baada ya kusaini mkataba na kufanya malipo mnunuzi hata kuchukuliwa kuwa mmiliki halali. Kwa nini? Ni zinageuka kuwa ni muhimu usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Je, ni muhimu kujua mambo ya siri? Soma kuhusu hilo juu.

Wapi kuanza?

Matumizi ya ghorofa katika jengo jipya kwa wateja kamili inaweza tu wakati kunyongwa hati ya umiliki. Hata hivyo, kabla ya usajili wa hati ya ujenzi kampuni lazima kutumia idadi ya shughuli.

Kabla ya uhamisho wa majengo mapya katika operesheni itakuwa inayotolewa usambazaji itifaki kuishi na yasiyo ya kuishi (kibiashara) mali. Pia ni muhimu kuandaa karatasi data juu ya majengo yote. Linapokuja suala la shughuli kwenye soko sekondari, maandalizi ya nyaraka kushiriki katika muuzaji wa ghorofa. Linapokuja suala la makazi mapya, wajibu maporomoko kabisa juu ya developer.

Baada ya kupokea pasi ya kiufundi ujenzi kampuni inawasilisha hati za ndani ya usanifu na ujenzi wa idara, ambako alipewa vitendo uhamisho. Ruhusa ya kuingia nyumba katika operesheni inaweza tu kupatikana katika utawala kijiji. Hatua ya mwisho ni kuweka nyumba katika rekodi katika hali ya kujiandikisha na kazi ya anwani.

utaratibu ili

Usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo inaweza kugawanywa katika hatua 7:

1. mnunuzi bayana inapaswa kupatikana kwa tawi lolote ya Usajili Chamber.
2. Maandalizi na mkusanyiko wa nyaraka (unaweza pia kupata ushauri kuhusu mfanyakazi regpalaty orodha ya dhamana na masharti ya utoaji wao).
3. Malipo ya ushuru serikali.
4. Mamlaka Camp Usajili foleni kwa kufungua jalada.
5. Kuwasilisha hati katika usajili ofisi na siku maalumu.
6. Kama barua inakuja taarifa ya haki ya kuacha usajili, unahitaji makini, na kisha kuandaa na kuleta nyaraka za ziada ili tawi huduma.
7. hatua ya mwisho - cheti.

nyaraka zinazohitajika

Katika huduma ya usajili hali lazima kutoa hati kupitia usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Nyaraka zinazohitajika ni:

• mkataba wa kununua ghorofa,
• mara kwa mara pasipoti na nakala yake notarized,
• maombi kinachotakiwa fomu,
• kuhamisha miliki ya makazi,
• ghorofa mpango
• explication,
• Ofisi ya malipo ya ushuru wa hali ,
• utatuzi wa ulinzi, ikiwa mwenza wamiliki ni watoto,
• notarized nguvu za wakili (kama mnunuzi katika manunuzi ya kushiriki mwakilishi).

Nyaraka zote inapatikana katika huduma katika nakala mbili. Mwandiko lazima iwe wazi na dhahiri. Vifupisho kalamu, masahihisho, erasures hayaruhusiwi. Entries lazima walikutana kushughulikia.

mfuko wa nyaraka lazima kushonwa juu ya kila ukurasa lazima sasa idadi yake na muhuri wa shirika.

Kinachotakiwa kutoka wajenzi

Majengo katika majengo mapya ni inachukuliwa kuwa nafuu zaidi kwa Warusi, badala ya nyumba ya pili. Kwa hiyo, usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya ni moja ya matatizo makubwa zaidi ya. ubora wa maandalizi ya nyaraka muhimu kwa ajili ya usajili wa haki unategemea uwazi kisheria na kasi ya mchakato.

Usajili Chamber maombi karatasi yafuatayo:

• njia mbili kuhamisha miliki ya ghorofa,
• nakala za nyaraka kwenye kuingia katika nyumba mpya katika uendeshaji na matokeo ya tume ya serikali,
• mikataba ya uwekezaji na vyombo mkionyesha utekelezaji wake.

Jinsi ya kutumia

Kama developer na mnunuzi anaweza kuomba kwa ajili ya usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Kujitegemea kufanya hivyo si vigumu. Kuwasilisha nyaraka kwa njia kadhaa:

• binafsi kuwasiliana Rosreestr (haja pasipoti);
• pepe (required vyeti wa sahihi na nakala za kurasa zote za pasipoti kusema)
• kituo cha multifunctional (pasipoti ni required kusema)
• kwa barua pepe (wenye sifa digital saini ya mwombaji lazima sasa katika kila hati).

Baada ya mfuko wa nyaraka ni kupokea huduma, mwombaji atajulishwa na risiti.

kupata cheti

Usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya katika hatua ya mwisho inahusisha kupata cheti sambamba. Ni kutolewa kama matokeo ya utaratibu na mafanikio. Juu ya ofisi ya hati lazima kabisa kuchunguzwa kwa makosa, na makosa clerical. tahadhari maalumu itolewe jina na initials ya mmiliki, na pia hesabu ya mali. Katika kutambua kutokwenda na makosa cheti lazima irudishwe kwa huduma ya hali ya usajili wa marekebisho.

Usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya (nyaraka): rehani

Mara nyingi, kununua ghorofa katika mortgage kufanyika. Usajili wa jina kwa mikopo ghorofa katika jengo unaendelea chini ya mpango ya kiwango. mfuko wa nyaraka ni sawa na inavyotakiwa na haki ya kawaida ya usajili. Hata hivyo, kuzingatiwa na mzigo kwamba ni zilizowekwa juu ya mali zisizohamishika. Mradi mikopo ni kulipwa kwa ukamilifu, mmiliki si mmiliki kamili wa ghorofa. Majengo shughuli yawezekana tu baada ya kupata ridhaa ya benki, ambayo ilitoa fedha za mikopo. Vikwazo kuomba mauzo ya makazi, na pia juu ya mkataba wake.

Sababu za kushindwa

Mara nyingi, waombaji ni alikanusha huduma kurekodi katika mpango wa haki za mali. sababu ni:

• kuwasilisha haujakamilika mfuko wa nyaraka,
• ukiukaji katika kubuni,
• mapungufu yanayohusiana na kukosa uwezo wa kuondoa mali isiyohamishika,
• falsification ya dhamana.

Kama uamuzi juu ya kukataa, huduma inapeleka taarifa kwa mwombaji katika muda mfupi iwezekanavyo. Katika waraka huu, kuwa na uhakika ili kuonyesha sababu ya kukataa. Wakati kuondoa mapungufu kutambuliwa inaweza re-kuwasilisha hati. Pia inawezekana kwa usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya kwa Court, mwombaji hakubaliani na sababu ya kukataa.

matatizo inawezekana

Kuwa mmiliki kamili ya ghorofa katika jengo jipya, mnunuzi lazima kusubiri kwa ajili ya kukamilisha shaka, pamoja na usajili wa nyaraka zote kwa ajili ya usajili wa haki za mali. Hata hivyo, katika mazoezi, watumiaji mwangalifu mara nyingi wanakabiliwa na hali ambapo katika-kujengwa na kukabidhiwa nyumba umiliki kwa muda mrefu si kutolewa. Wakati ushahidi si kupokea, mnunuzi inaweza kutoa, re-kuuza ghorofa na kusajiliwa ndani yake. Kibali cha kuishi hupona matatizo mengi ya yanayohusiana na ajira, huduma za afya, usajili wa watoto katika shule ya usajili wa magari, katika matibabu ya aina ya huduma za manispaa na umma. nyumba Unregistered hawezi kuwa decorated kama dhamana ya utoaji mikopo.

Tatizo lingine kubwa na ukosefu wa usajili - kupunguza muda wa umiliki wa mali. Chini ya sheria ya Urusi kodi, uuzaji wa mali isiyohamishika muuzaji ni msamaha kutoka kodi ya mapato kama malazi na zaidi ya miaka 3 ya umiliki. Kipindi hiki ni kuhesabiwa kutoka tarehe ya kupokea umiliki.

Pia inapatikana ni gharama za ziada zinazohusiana na malipo ya mikopo. Kwa kawaida wakopeshaji kuongeza kiwango cha riba juu ya mikopo kwa ajili ya makazi ya chini ya ujenzi na 1-2% ikilinganishwa na tayari. Kuongezeka kiwango kompenserar benki hatari zinazohusiana na uuzaji wa nyumba chini ya ujenzi, kama kuazima ni kushindwa kulipa madeni. Kama kanuni, baada ya utoaji wa nyumba ya ghorofa benki kupunguza kasi ya awali juu ya mikopo. Hivyo inawezekana kupunguza kiasi cha malipo ziada. Wakati umiliki wa nyumbani haijasajiliwa, mmiliki hawezi kuteka faida kwa ajili ya malipo ya bili.

suala

Tahadhari maalumu anastahili usajili mamlaka ya usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Muda wa maombi ni angalau 1 mwezi wa kalenda. Wakati huo, wataalamu wa huduma kufanya kuangalia uhakika wa kurasa zote za hati. Vyumba katika jengo pia wanahitaji kuchunguzwa nyaraka zote zinazohusiana na ukweli ya kujenga nyumba kwenye DDU, usambazaji wa vyumba kati ya wamiliki uwezo. Mwisho wa kipindi hiki katika hali rejista ya kuingia sambamba ni wa maandishi.

Badala ngumu mchakato - usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Masharti ya kuzingatia nyaraka na inaweza kuzidi 1 mwezi. Sababu ya hili ni migogoro mbalimbali kati ya kampuni ya ujenzi na nia njema mnunuzi. Mara nyingi hutokea kwamba utawala wa ndani na ujenzi kampuni makusudi kuchelewesha mchakato wa kuhamisha mali kwa mnunuzi kumiliki kisheria. Katika hali kama hizo, mteja anaweza kwenda mahakamani.

Ukwepaji wa haki za usajili

Shughuli zinazohusiana na shughuli mbalimbali za mali isiyohamishika ni chini ya lazima kuingizwa kwenye Daftari Unified Jimbo. Hata hivyo, watengenezaji wengi wanaamini kwamba mkataba wa ununuzi ni hati ya kisheria. Hata hivyo, kuwa na haraka kutoa cheti. watengenezaji hizo baada ya kupokea fedha aibu mbali kufungua katika Rosreestr. Kwa hiyo, mnunuzi haina uwezo wa kupanga umiliki wa nyumbani kulingana na taratibu ya kawaida. Kama kampuni ya ujenzi shies mbali ya kutumia huduma ya kurekodi, haki ya umiliki inaweza kusajiliwa katika mahakama.

Usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya: nyaraka katika mahakama

Kama nia njema mnunuzi anaelewa kwamba developer au utawala wa ndani hawawezi kushindana na utendaji wa kazi zao au kufanya hivyo marehemu, anaweza kwenda mahakamani. katika kesi hii, sheria iko upande wa mnunuzi.

Lazima faili madai ya kuanza usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Nyaraka kwenye mahakama inahitaji ifuatayo:

• mkataba kuthibitisha ununuzi wa ghorofa katika nyumba wapya kujengwa,
• njia mbili kuhamisha cheti au kibali muda
• risiti na risiti ya kuthibitisha malipo ya chini ya mkataba,
• kuthibitisha operesheni ya hati za mali,
• mikopo ya mkataba, ikiwa mali ilinunuliwa juu ya mikopo,
• Nakala ya mnunuzi wa umma pasipoti.

Kwa msingi wa nyaraka ya mahakama inatambua haki ya umiliki kwa mnunuzi, bila kujali nafasi ya developer juu ya tukio hili. Writs zinaweza kuwa pamoja na mtu binafsi.

Hivyo, kuzingatia muhimu zaidi wakati wa kununua mali isiyohamishika ni usajili wa umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Nyaraka, suala la matumizi inavyoelezwa na sheria. Wakati mwingine mchakato wa usajili inaweza kufanyika katika mahakama.