Jinsi ya kuacha hisa katika ghorofa kwa ajili ya jamaa: hatua kwa hatua mwongozo

Hata mbele ya nafasi ya kuishi katika chumba, si wote wako tayari kuwa wamiliki wake. Naweza kukataa kushiriki ghorofa? Utaratibu huu ni kazi kwa njia tofauti. Kila chaguo ina sifa yake mwenyewe. Kwa hiyo, ni lazima kujua jinsi ya kutekeleza yao.

sehemu ya mali

Katika Art. 244 ya Kanuni Civil inasema kuwa sehemu ya umiliki inatokana katika hali maalum kwa kanuni. Ni serikali na uhusiano wa kimkataba. hisa ya jumla inaweza kuonekana wakati:

• urithi;
• kutaabisha au isiyofaa manunuzi;
• ubinafsishaji wa makazi.

sababu

Kabla kujifunza jinsi ya kuacha hisa katika ghorofa, lazima kuamua sababu kwa hili. Kwa kawaida watu motisha ya uamuzi huo na kanuni zifuatazo:

• hamu ya kuhamisha makazi kwa mtu maalum,
• kupata hali bora kwa ajili ya maisha,
• kutokuwa na nia ya kupata dhima ya mmiliki.

Sababu yoyote kwa kukataa mara, utaratibu maambukizi ni sawa. Hatuna haki ya ovyo ya mmiliki tu kama nyumba zilizowekwa hatua ya muda mfupi - kukamatwa kwake, kupiga marufuku juu ya taratibu za usajili.

mchango

Jinsi ya kuacha hisa katika ghorofa kwa njia rahisi? Ili kufanya hivyo, kutoa vitendo. sehemu ya majengo ya zinaweza kuhamishiwa kwa wamiliki wengine au mtu wa tatu. Kukabiliana inahitaji ruhusa kutoka donee - mtu ambaye mali kuhamishwa. ridhaa ya wamiliki wengine hawana haja ya kupokea.

Zawadi cheti itakuwa kwa maandishi, na hawana haja ushiriki wa mthibitishaji kwa ajili yake. manunuzi ni kumbukumbu katika Rosreestra iliyoko chini, iliyo chini ya makubaliano.

nyaraka zinazohitajika

Kuhamisha haki ya makazi, mmiliki na donee itakuwa kuwasilisha maombi ambayo ni muhimu kufanya makubaliano (3 nakala) na ushahidi wa malipo ya ushuru hali (2000 rubles - ni kufanya donee). Kama wafadhili kwa wakati wa kupata haki ya kushiriki aliolewa, unahitaji kuchukua ruhusa mume.

Tuma hati inaweza kuwa kupitia kwa mwakilishi, ambaye atakuwa na nguvu za wakili. Pia, hii ni kufanyika kwa barua, kama saini notarized. Unaweza kutuma kila kitu kwa njia ya huduma ya umma rasilimali kwa ajili ya ambayo saini digital inahitajika katika hali ya umeme.

Na kukataa kushiriki katika ghorofa kwa jamaa? utaratibu ni kazi kwa njia ya kiwango. Kama mali ni kuhamishwa na karibu jamaa, kama vile wazazi, donee lazima kulipa kodi ya mapato. Katika kesi nyingine, unahitaji kufanya na bajeti ya 13% ya thamani cadastral wa hisa. Hii ni kodi ya mapato binafsi. Kwa mujibu wa sheria (Art. 575 ya Kanuni Civil), ni vigumu kutoa mali ya madogo.

Sale na kubadilishana

Jinsi ya kuacha hisa katika ghorofa kwa njia nyingine? Hadi mwisho huu, kuuza au kubadilishana inaweza kutumika. Wamiliki wengine na faida juu ya ununuzi wa majengo wametengwa kuliko kwa wageni.

muuzaji lazima kuwa na taarifa kuhusu maeneo mengine ya wamiliki wa sehemu ya kununua kutoa. Hii imeelezwa katika makala. 205 ya Kanuni Civil. Katika hati ni muhimu kutambua gharama na kanuni nyingine ya shughuli. Tu kama kukataa, unaweza kuuza hisa zake kwa mtu mwingine. Kutekeleza ya makazi haja katika mwezi mmoja wa kupokea taarifa.

Kama hali muhimu ili kuunda mkataba wa mauzo au kubadilishana. Uhamisho wa haki za amesajiliwa katika Rosreestra. Unahitaji kutoa hati hiyo kama katika kesi ya awali. Tu wakati wa ofisi ya usajili wa mauzo na kuwasilisha kujiuzulu kwa maandishi. Je, mimi kujitoa kutoka sehemu ya mtoto katika ghorofa? Standard utaratibu tu ili kupata idhini ya ulinzi.

Kukataa kwa ubinafsishaji

Hata kama takataka za kushiriki? ubinafsishaji wa ghorofa na hawaruhusiwi kushiriki kama mtu hataki kuwa wamiliki. Kwa hiyo, ni lazima mtu kuandika ruhusa ya kubinafsisha bila ushiriki wake. Itakuwa ikionyesha msamaha wa ubinafsishaji.

Kisha hati ni muhimu kutoa mthibitishaji. Na yeye pia masharti nyaraka nyingine muhimu kwa ajili ya ubinafsishaji. Tu kushindwa si kutolewa kwa ajili ya mtu ambaye anaishi katika ghorofa. sehemu zilizotengwa kwa kila moja ya wazabuni.

Badilisha tu kushiriki katika tukio hilo kuwa kuna makubaliano ya kuanzishwa kwa vitengo kwa wamiliki. Watoto ni lazima iwekwe katika mkataba wa ubinafsishaji. Kukataa kwao inawezekana tu kwa ridhaa ya ulinzi mamlaka.

urithi

Kama mtu kupokea urithi kwa njia ya kushiriki, basi yeye ana haki ya kuondoa hii. Haijalishi, kama mali imehamishwa - kwa mapenzi au sheria. Jinsi ya kuacha hisa katika ghorofa katika kesi hii? Lazima kuandika kutokuwa na nia ya kukubali urithi, akampa karatasi na mthibitishaji.

Nusu kushindwa si kazi. mali si kuhamishiwa sehemu. Refuse inaweza kuwa kwa ajili ya mtu mmoja au warithi wote. Haki hii kwa mujibu wa sheria.

Haki ya makazi

Baada ya uhamisho wa haki za muuzaji hana mamlaka juu ya matumizi ya kifaa. Kanuni za adjustable mchango mkataba, kuzalisha athari sawa. Unawezaje kukataa kushiriki katika ghorofa kubinafsishwa? utaratibu katika kesi hii ni ya kiwango: inaweza kuuza, mabadiliko au kuchangia. Kama kukataa kilitolewa na ubinafsishaji, mtu ana haki ya kutumia makazi hayo.

nafasi ya kukaa huko katika hali zifuatazo:

• watu si ni pamoja na katika familia, ambayo hufanya ubinafsishaji;
• mabadiliko ya wamiliki wa makazi alifanya.

raia ambaye aliacha haki za kumiliki mali inaweza kushiriki katika ubinafsishaji wa mali ya mwingine.

wakati wa talaka

Jinsi ya kuacha hisa za mikopo ghorofa katika talaka? Nyumba ni mali ya ndoa, hivyo talaka ni kugawanywa kwa usawa. Lakini mahakama idadi maalum inaweza kuwekwa. Lakini moja ya wanandoa ana haki ya kuacha sehemu yake kwa upande wa mwingine. mgawanyo wa mali unafanywa na mahakama.

vyama wana haki ya kurahisisha utaratibu, ambayo inahitaji kuingia katika mkataba wa hiari na mgawanyo wa hisa. hati haja notarized, na kisha kuhamisha mahakamani. Kabla kutatua suala la mgawanyo wa mali itakuwa tu na mwisho wa mkataba wa ndoa. Kuna lazima alisema kuwa kuna haki ya kukataa kwa upande wao. Hati notarized.

Kiasi gani utaratibu ni mthibitishaji?

Wakati michango ya vyumba jamaa kulipa kodi si lazima. Kama chumba ni kuhamishwa mtu wa tatu, ni muhimu kufanya ukusanyaji. mpokeaji lazima kulipa kwa ajili yake:

• kawaida 13% ya thamani;
• na 30% ni kulipwa na wale ambao wana muda mwingi wanaoishi katika nchi nyingine.

tahadhari kujadiliana

mpango juu ya uhamisho wa sehemu ya majengo ya huenda siyo halali katika hali zifuatazo:

• chama angalau ni incapacitated;
• usajili ulifanyika chini ya udanganyifu au kosa;
• walikuwa vitisho vya vurugu.

Unawezaje kukataa kushiriki katika ghorofa kwamba ilikuwa kisheria? Kama utaangalia kukosekana mambo hapo juu. invalidity kutambuliwa na mahakama.

matokeo ya kushindwa

Lazima kujua si tu jinsi ya kuacha hisa za ghorofa kubinafsishwa, lakini ni nini matokeo ya hii. Baada ya usajili wa nyaraka kwenye mauzo au mchango wa haki Inachukua mtu mmoja.

mmiliki wa zamani lazima kutembelea ofisi pasi kwa kufutiwa usajili, pamoja na kwa ajili ya usajili wa anwani mpya. Ni muhimu wakati fulani kuondoka mali, kwa kuchukua mali yako. mmiliki mpya anaweza kutumia mali wewe mwenyewe, na ni lazima kuingilia kati na mmiliki wa zamani. Hali ni tofauti kidogo katika kesi ya kushindwa katika ubinafsishaji wa hisa. Kisha mtu ina haki ya kuishi katika ghorofa. Haiwezi kuingia kinyume na matakwa yake, ikiwa ni pamoja na uamuzi wa hukumu. Hata kama nyumba ya kuuzwa, haina mabadiliko haki ya makazi.

mkataba na watoto

Kwa niaba ya mdogo wa kufanya design inaweza tu kuwa kesi kama mtoto ana miaka 14. Ni muhimu kupata kibali kutoka kwa ulinzi mamlaka. mtu aliye chini ya umri wa miaka 18 na haja ya kueleza matokeo ya kushindwa na mitazamo ya kutoa nafasi ya kuishi. Ili kupata ruhusa ya ulinzi, anapaswa kuwa mzuri motisha kunyimwa kushiriki. Lakini karatasi hii ni muhimu kama, baada ya ubinafsishaji wa nyumba itakuwa kuuzwa.

Je wazazi wana wajibu wa ununuzi wa makazi mapya. uwiano wa mtoto itakuwa sawa kama katika jengo la zamani. Vinginevyo, kukataa kuwa kufutwa, na ghorofa itakuwa manisipaa. Kama una ruhusa kutoka ulinzi mamlaka, na Art. 28 na 37 ya Kanuni ya Kiraia, mthibitishaji kushindwa kupata si zinahitajika kwa mtoto. Hiyo imekuwa iliyotolewa, ni muhimu kuandika maombi na kutayarisha baadhi ya hati:

• pasi ya wazazi na watoto;
• hati ya kusajiliwa katika ghorofa;
• mkataba wa ajira au hati.

Kauli iliyoandaliwa kwa mujibu wa muundo imara. Makini wanapaswa kulipwa kwa sehemu motisha, kama kwa uamuzi chanya chini ya ulinzi wa wafanyakazi lazima kuwa na uhakika kuwa mtoto si kuishi katika mazingira mabaya. Kuzingatia maombi unafanywa kwa siku 10. Baada ya hapo alitoa hati ya kupatikana kwa ubinafsishaji. Kunyimwa ya kushiriki hadi miaka 14 si zinazozalishwa kama kwa mujibu wa sheria ni lazima kuwa wamiliki.

Kiasi gani karatasi kazi?

Kukataliwa inachukuliwa kuwa ya muda usio na kipimo. Kama imekuwa iliyotolewa na mthibitishaji, kuthibitisha invalidity yake haiwezi kufanya kazi. Katika hali ya kipekee, kama kuna ushahidi madhubuti, swali kwa njia ya mahakama.

Kuondoa hati inaweza kuwa hadi ubinafsishaji. utaratibu vituo na karatasi itakuwa batili. Kila mtu ana haki ya kuondoa hisa zake. Jambo kuu ni kwamba ulifanyika kwa hiari na wanajua. Ni muhimu na uzito maelezo yote, hivyo ni majuto uamuzi.