Pitfalls katika uuzaji wa vyumba

"Pitfalls" katika mauzo ya Real Estate

1. kubinafsishwa vyumba

Kupata umiliki wa vyumba yaliyobinafsishwa, ni muhimu kuzingatia wale ambao walishiriki katika ubinafsishaji, na alikuwa na haki ya kutumia ghorofa. Wanafamilia alikataa ubinafsishaji, walikuwa kutangaza kwa maandishi. Kutokana na kukosekana kwa vile kukataa, mtu zisizo kuingizwa katika ubinafsishaji, haki ya kuthibitisha invalidity ya ubinafsishaji na shughuli yoyote na hayo. Iwapo manunuzi ni kufanywa kwa heshima ya ghorofa ambayo haki ya matumizi ni mtoto mdogo lazima uwe na ruhusa kutoka ulinzi.

Aidha, ugumu ni suala la haki ya kutumia ghorofa ambayo hayajasajiliwa wakati wa ubinafsishaji wa ghorofa. Kuna matukio wakati watu, kwa sababu haijulikani, alikuwa hayupo wakati wa ubinafsishaji na amri ya mahakama imeondolewa kwenye rejista. Hata hivyo, katika kesi ya mtu kama, ubinafsishaji, na shughuli zote baadae inaweza kuwa invalidated.

2. Mbele ya ridhaa ya mke wa.

Kama ghorofa ilinunuliwa na wanandoa wakati wa ndoa, lazima iwe notarized ridhaa ya mke mwingine kufanya shughuli. Iwapo makubaliano hayo haitakuwa rahisi changamoto manunuzi hiyo na kubatilisha.

3. Kugundua ya ugonjwa wa akili.

mpango pia kutambuliwa kama batili katika kesi ya utambuzi wa muuzaji "wakati wa shughuli hakuweza kufahamu asili ya matendo yao." Kuchunguza mauaji uchunguzi unaweza kuanzisha kwamba wakati wa shughuli muuzaji hakuweza kutambua umuhimu wa matendo yake. Kwa kawaida aina hii ya uchunguzi ni maalumu, mradi kutafuta muuzaji yaliyosajiliwa kama wanaosumbuliwa na matatizo ya akili.

4. Je, mimi haja ya kujua?

Kwanza, ni lazima kujua ni nani ni mmiliki kuuzwa ghorofa. Unaweza kuangalia hii kwenye rekodi cheti umiliki kwa ghorofa. Ili kufanya hivyo, unaweza kuchukua kipande kutoka Daftari Unified Jimbo, ambayo itakuwa kuonyesha taarifa kuhusu mmiliki, encumbrances, nk

5. Nini kuhusu maisha?

Kwa mujibu wa Ibara ya 292 ya Kanuni Civil Sehemu ya Pili: "uhamisho wa umiliki wa nyumba au ghorofa kwa mtu mwingine ni sababu za kusitishwa kwa haki ya matumizi ya majengo ya wanachama wa zamani wa familia ya mmiliki, isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na sheria." Kwa hiyo, mmiliki mpya itakuwa na uwezo wa wakati hitimisho ya mkataba, kwa urahisi kuandika familia ya muuzaji. Hivyo huwezi kumfukuza watu wanaoishi ghorofa, haki ya kutumia, ambayo akaondoka kwa misingi ya historia au mkataba wa matengenezo ya maisha ya tegemezi. Aidha. kufukuzwa hawezi kuwa wazi na watu ambao wanakataa ubinafsishaji, lakini kuwa na haki sawa ya nyumba, pamoja na muuzaji. Kwa hali hiyo, kabla ya usajili wa kuuza, kuwa na uhakika wa kuangalia nje ya misingi ambayo wanachama wengine wa familia wanaoishi huko.

6. Kufanya makazi.

• Risiti.

Katika kesi wakati mkataba wa mauzo kuthibitishwa na mthibitishaji na kufanya sehemu ya makazi kati ya mnunuzi na muuzaji, ni muhimu kwa makini na ukweli huu alikuwa kinachotakiwa katika mkataba, yaani: ". Mkataba Mahesabu ni kufanywa kabla ya kuingia ni"

• Kubainisha gharama nafuu gorofa

Katika mkataba, ni bora si kutaja vyumba undervalued, kama katika kesi changamoto shughuli itakuwa chini ya ahueni ya kiasi maalum katika mkataba. Aidha, hizi pungufu bei, unaweza kupata punguzo kodi ya mali (Kumbuka kwamba punguzo kodi ya mali inaweza kuwa na nafasi mradi raia wa Shirikisho la Urusi na kipato kwamba ni chini ya kodi ya 13%).

• Wakati ni bora kufanya mahesabu?

hatua ya kwanza ni kujiandikisha mwenyewe mkataba wa mauzo, kisha hesabu na kwenda kwa njia ya usajili wa uhamisho wa umiliki. Wakati wa kutumia utaratibu wa manunuzi, mnunuzi anaweza kuhakikisha kwamba hakuna kitu huathiri uhamisho wa umiliki, muuzaji pia kujilinda kama kwa ofisi ya fedha, mali isiyohamishika ni mali yake.

• malipo ya awamu

Iwapo si alifanya malipo kamili kwa muuzaji, ghorofa ni kwa dhamana. Hii inaruhusu muuzaji katika tukio la kutolipa na mnunuzi juu ya mpango installment, kuwasilisha kwa hilo dai.

Wakati wa kuhesabu awamu ya mkataba lazima kuzingatia kuwa umiliki wa mali bado kwa muuzaji hadi kufungwa kamili ya madeni na mnunuzi kwa ghorofa. Katika hali hii, haki ya muuzaji wa umiliki ni mdogo na uwepo wa mkataba usajili wa mauzo, lakini haipiti kwa mnunuzi mpaka malipo katika kamili.

Wakati mwingine, inashauriwa kuomba msaada wa kisheria wa shughuli ya mali isiyohamishika?

Ushiriki wa mwanasheria katika transaction kukusaidia:

• kisheria uwezo wa kufanya malipo,
• kuangalia mkandarasi, mkataba kutolewa kwa kumalizia,
• kujilinda dhidi ya ulaghai,
• kuhakikisha kwamba michango wakati wa makazi.

Inapendekezwa si kupuuza msaada wa kisheria hasa katika shirika ya shughuli za mauzo.

Ibara zinazotolewa na kampuni ya sheria "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru