Majengo katika Australia: sheria, hasa ununuzi na maoni ya wamiliki

idadi kubwa ya Warusi maneno "mali isiyohamishika katika Australia" ni kuhusishwa na kitu Fabulous na transcendental. Na ni hata ukweli kwamba nyumba katika nchi hii ya kigeni, wengi tu hawana uwezo, lakini kwa sababu ya umbali mkubwa wa bara, ambapo kutokuwa na mwisho prairie umoja na mashamba mamba na mbuni. Hata hivyo, maslahi ya wawekezaji wa Russia katika makazi katika bara, si tu haina kuisha, lakini pia nguvu, kwa mali nyingi katika Australia - ni uwekezaji faida. Nini nchi wao ni kuwavutia? Fikiria swali hili kwa undani zaidi.

Wapi bora?

Takwimu zinaonyesha kuwa compatriots yetu wangependa kununua nyumba katika miji mikubwa ya Australia kama Sydney, Melbourne na Brisbane. ukweli kwamba ni katika iliyokolea utamaduni na biashara maisha yao ya nchi nzima. Kwa kawaida, gharama kwa kila mita ya mraba katika maeneo ya mji mkuu ni juu sana.

Hata hivyo, miji kubwa - ni kwamba wawekezaji wote nia. Si kidogo ya biashara yetu, kuangalia tangazo katika "Real Estate katika Australia" Jamii, hatimaye vituo uchaguzi kwa ajili ya malazi iko katika maeneo ya karibu ya pwani. Kwa hali hii, ni mafanikio ya mji wa mapumziko wa Gold Coast na mapendekezo ya ndani ya mifuko tu upande wake. Bila shaka, wale ambao kununuliwa mali hapa unaweza kuhesabu gawio imara: watalii, watalii, kukodisha makazi, si kulipa fedha kidogo. Hata kama wewe kununua bungalow karibu na pwani kwa ajili yako mwenyewe, basi kufanya uwekezaji faida: jua na maji itasaidia kubaki katika hali nzuri katika suala la afya.

Lakini nyumba katika mji mkuu wa Australia katika biashara ya Urusi si kipaumbele. Canberra - mji hufanya kazi ya utawala, hivyo nyumba na vyumba wananunua kidogo.

Hivyo, kabla ya kununua mali isiyohamishika katika Australia, ni muhimu kuchambua mambo kadhaa: hali ya hewa katika eneo hilo, kiasi cha umbali wake kutoka pwani, mpaka ni makali ya biashara na maisha ya kitamaduni, kiwango cha bei.

Ni nini kinachopaswa kukumbukwa?

Hata hivyo, hatupaswi kufikiri kwamba ghorofa au nyumba kununuliwa katika bara ya mbali, moja kwa moja nafasi ya rossiyaninu upendeleo.

Ni tu mahali ambapo unaweza kuishi au kwa muda kuacha (kama mkono juu ya kitu katika kukodisha). Ni lazima pia kumbuka kwamba kama wewe kununua mali isiyohamishika katika Australia, ambapo bei ni si nafuu, haina kuhusisha visa moja kwa moja.

mamlaka ya nchi na nafasi nzuri ya manunuzi ya kuuza na ununuzi wa mali ndani ya mali na wageni kama aina ya mradi wa uwekezaji: ni kudhani kwamba mnunuzi inakuwa mmiliki wa mali ili kufuatilia kuweka nje, lakini si kwa ajili ya makazi ya kudumu ndani yake.

Si lazima kuruka katika bahari ya kufuatilia mpango: zote kufanya mwanasheria ambaye kuwaambia tarehe halisi, wakati unaweza kupata nyaraka cheo. Lakini haya yote, bila shaka, ni hakuna matatizo.

Wataalam kupendekeza chaguo jingine: ni lazima kwanza kuomba visa, na kisha kuja Australia na kupokea kutoka mamlaka hati ambayo itaruhusu kununua nyumba. Katika hatua nyingine lazima kuajiri mwanasheria msimamizi wa msaada wa kisheria.

Tu baada ya kupata hati ya umiliki, unaweza kuangalia kwa mpangaji.

nyumba mpya

Ili uweze kununua mali isiyohamishika katika Australia, kwa wageni, kuna sharti moja. Tunahitaji hati maalum kwenye Bodi ya Usimamizi wa Uwekezaji (Investment Tathmini Bodi ya Nje - FIRB), ambayo yanaonyesha kwamba mgeni ana haki ya kutoa ununuzi na uuzaji shughuli. mamlaka juu ya wajibu wa kufanya uamuzi kabla ya siku 30 kuanzia tarehe ya kuwasilisha maombi. Kama kanuni, makampuni ya ujenzi kuwajibika kwa ajili ya kupata ruhusa kwa ajili ya mauzo ya vyumba kwa wageni, lakini katika Australia kuna utawala wa sheria kuwa ni kuwa kujengwa katika nyumba ya makazi ya sehemu ya uwekezaji wa kigeni ni madhubuti mdogo kwa: wakazi wasio unaweza kuhesabu tu 50% ya vyumba wote katika jengo. utawala huo pia inatumika kwa vifaa sekta binafsi. Kama developer imechukua huduma ya mapema ya vibali kwa wageni, "nje ya nchi" mnunuzi ni msamaha kutoka shida ya ziada, lakini ni lazima kuwa katika mikono ya visa ya muda mfupi.

Malazi jamii b / a

Kama kwa nyumba katika soko sekondari, niche hii ni makini kudhibitiwa mali isiyohamishika wakala.

Na huduma zao ni pamoja na katika bei ya mali kuuzwa, inayolipwa na muuzaji. Njia moja au nyingine, lakini sekondari mali isiyohamishika katika Australia kwa wageni, bei ya ambayo moja na nusu nafuu zaidi kuliko majengo mapya, ni katika mahitaji makubwa. Lakini katika kesi hii, hawezi kufanya bila idhini ya serikali. Kutoka wajibu wa kupata hati kutoka FIRB wanafunzi msamaha wa vyuo vikuu Australia, mradi wana visa ya muda mfupi kwa muda mrefu ya 1 mwaka. Aidha, kuuza mali isiyohamishika jamii b / u lazima karibu na Chuo Kikuu, na gharama si zaidi ya dola 300 elfu ya Australia.

bei mbalimbali

Bila shaka, kwa ajili ya Urusi kipaumbele Suala yafuatayo: "Ni nini thamani ya mali isiyohamishika katika Australia?" Ikumbukwe kuwa idadi kubwa ya bei ni kubwa ya kutosha: yote inategemea matakwa ya mtu binafsi ya mteja na uwezo wake wa kifedha. Kubwa la mahitaji ya homeownership binafsi. wastani wa gharama ya villa eneo ya mraba 180 ni wastani 450 - 500 Aus $. miji ya preferred kwa ajili ya uwekezaji wa mali isiyohamishika imekuwa na inaendelea kuwa Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartments katika Sydney gharama $ 450 elfu dola ya Australia katika Perth - dola 500 elfu, na katika Melbourne - 400 dola elfu.

Perth ghorofa itagharimu nusu moja milioni dola ya Australia. Kwa mara nyingine, Warusi wengi hawawezi kuwa na wasiwasi kuhusu swali la kama mali nafuu katika Australia ina.

zaidi ya bajeti chaguo - ni nyumba katika Adelaide, ambayo gharama ya dola 320 elfu ya Australia. njia moja au nyingine, lakini sasa bei kwa kila mita ya mraba katika bara ya mbali ni 3000 - 3500 dola, na linapokuja suala la makazi ya anasa, kwa "mraba" watalazimika kulipa 5500 - 6000 dola.

Bila shaka, bei ya mali isiyohamishika katika Australia walioathirika na sababu kadhaa: umbali kutoka pwani, eneo la kijiografia, ukaribu na miji mikubwa, jamii ya mali isiyohamishika.

Ukaguzi

Warusi wengi kufikiria kununua nyumba au ghorofa katika Australia uwekezaji faida kwa sababu ya mali isiyohamishika inazidi kuongezeka katika bei.

Na ghorofa, kununua kwa mkopo, kuchochea: miezi michache ya kwanza na kuokoa fedha ambazo zingeweza kupita katika hali ya kawaida. hasi tu - ni nafasi adimu kununua nyumba ambapo wengi unataka.

hitimisho

Bila shaka, viongozi wa Australia ni kufanya kila linalowezekana ili kuvutia uwekezaji wa kigeni. Lakini itakuwa ni makosa kusema kuwa nyumba itakuwa nafuu katika Australia. mamlaka ni kujaribu kugeuza mali isiyohamishika soko ni moja ya vitu kuu ya mapato, na wao kufanya maendeleo kuelekea lengo hilo.