Matengenezo makubwa ya majengo ya ghorofa: kulipa au la? Kiwango cha kutengeneza mji mkuu wa jengo la ghorofa

risiti kwa malipo ya huduma kupelekwa raia wa Russia, kuna mstari - "omarbetning". ni misingi ya kisheria kwa kufika hati husika za malipo gani? Nini miundo ni wajibu kwa ajili ya ukusanyaji wa mapato ya fedha kutoka kwa wananchi kwa madhumuni haya, pamoja na matumizi halisi ya omarbetning?

Je, ni lazima kulipia matengenezo makubwa?

Ndiyo, kwa mujibu wa sheria ya Urusi, lazima. marekebisho sahihi kwa sheria imeanzishwa katika 2014. Ghorofa wamiliki kufanya kulipa fedha katika kiasi, ambayo ni kuamua na ushuru kupitishwa na mabunge ya fulani chini ya Shirikisho la Urusi na itakuwa mahesabu kulingana na eneo la makazi ya majengo. Hiyo ni, thamani inayolingana yaliyowekwa na mamlaka, ni kuongezeka kwa idadi ya mita za mraba wa makazi.

Hivyo, kama sisi ni wasiwasi na swali kuhusiana na mambo kama kubadilisha majengo ya ghorofa (kulipwa au la), sisi kujibiwa. Vinavyolingana michango unahitaji. Wakati huo huo Housing Code ina vifungu ambapo wamiliki wa vyumba kuhifadhi mali ya haki ya fedha. Kama raia kuuza makao ambapo ni alifanya mchango ajili ya matengenezo, haki ya kutumia mali kuhusiana kuhamishwa kwa mnunuzi.

ukarabati wa majengo ya makazi ya mji mkuu: maelezo ya jumla

Kuna aina mbili miradi ya msingi, ambapo inawezekana kubadilisha majengo ya ghorofa. sheria akubali kwamba wao ni kisheria sawa - ni uchaguzi wa raia.

kwanza mpango - kwa kutumia huduma ya maalumu fedha wa kikanda - taasisi katika hali ya mashirika yasiyo ya kiserikali. pili - kuundwa kwa akaunti tofauti ambayo kukusanya fedha ya kufanya matengenezo makubwa.

Katika kesi ya kwanza, sheria na utaratibu kwa ajili ya matengenezo ni kumbukumbu katika mpango maalum wa kikanda. Katika hali ya pili, chanzo ni muhimu pia, lakini wananchi ndani ya vigezo imara inaweza kurekebisha hali mwafaka kwa ajili ya kufanya kazi required.

Kwa kawaida, kila nyumba ina maisha ya huduma kwa mujibu wa kanuni. Kama wakati jengo kwa mujibu wa kigezo alibainisha lazima umeandaliwa, wananchi hawana kufungua akaunti maalum, ni maporomoko chini ya mamlaka ya operator kikanda.

Gharama kwa ajili ya matengenezo ya makazi ya hisa katika manispaa hutoa mamlaka husika za mitaa. Michango kwa ajili ya matengenezo ya mmiliki hufanya. Katika hali hii, Manispaa. Lakini katika mfuko binafsi makazi ghorofa wajibu huu ni la wamiliki wa vyumba.

Wapi risiti

njia wamiliki atakabidhiwa kwa kupokea malipo omarbetning, kulingana na chaguo kuchaguliwa fedha mkusanyiko. sheria yao inatoa, kama ambavyo tumeona hapo juu, mbili: katika akaunti tofauti au kwa sababu ya operator kikanda. Katika kesi ya kwanza, risiti mara nyingi inapeleka HOA, katika pili - taasisi ya serikali kukabiliana na omarbetning ya majengo ya ghorofa. Kama jengo ghorofa inasimamiwa na usimamizi wa kampuni, wajibu sambamba na kutoa akaunti ya wananchi kwa ajili yake.

tarehe omarbetning

utaratibu kwa ajili ya matengenezo mji mkuu wa majengo ya ghorofa, mradi sheria unafanywa ndani ya mipaka ya muda ambayo hutegemea, kwanza, kipindi hifadhi matengenezo kwa vipengele fulani ya makazi ya jengo ujenzi, na pili, njia ya kutengeneza mtaji sambamba.

Kama fedha hujilimbikiza operator kikanda, omarbetning unafanywa kwa mujibu wa mpango wa kupitishwa. Kama kanuni ya jumla, hasa nyumba umeandaliwa, na kiwango kikubwa cha kuvaa. Kuhusu mazingira ambayo fedha mfuko mji mkuu ukarabati wa majengo ya ghorofa katika milki ya HOA, ni lazima ieleweke kwamba muda uliowekwa katika mpango wa kikanda, rejea kwa mara, ambayo kazi husika katika hali yoyote, ni lazima kutekelezwa. Inatarajiwa, kwa hiyo, kwamba HOA watakuwa na uwezo wa kuzitekeleza hata kwa kasi zaidi kuliko inaweza kufanya operator kikanda.

Kama masuala ya kushiriki katika omarbetning taasisi za umma, jambo muhimu katika malezi ya mlolongo wa nyumba kwa ajili ya matengenezo - hii ni malipo nidhamu ya wamiliki ghorofa. Kama wananchi si pia nia ya malipo kwa wakati kwa ajili ya bili, inaweza kuathiri muda wa ukarabati mji mkuu katika makazi yao. Lakini kama kuvaa kujenga makazi wazi hivyo kuwa vigumu kufanya kazi, basi bila kujali thamani ya madeni ya bili ukarabati unaweza kutekelezwa katika kituo wakati huo mapema iwezekanavyo.

Msaada kutoka bajeti ya serikali

Bila kujali aina ya kukusanya mtaji, iliyoongozwa kukarabati, msaada kwa wananchi, kwa kuhamisha fedha kwa ajili ya matengenezo ya nyumba, inaweza kutoa serikali. Kwa hiyo, katika bajeti ya maeneo mengi ni pamoja na fedha kwa ajili ya kukabiliana na kiasi sambamba na 50-100%, kulingana na jamii ya kijamii ya raia.

Maalum ya waendeshaji wa kikanda

Hebu fikiria specifics ya waendeshaji wengi wa kikanda, ninayoona juu. ni taasisi hizi ni nini? Katika hali nyingi, lisilo, inayoendeshwa na mamlaka mtendaji wa mkoa, ambayo ina jukumu la kufanya ukarabati mji mkuu wa majengo ya ghorofa. Kwa kawaida, muundo wa serikali, kuanzisha waendeshaji kikanda inayoitwa Wizara HCS au nyingine njia ya sawa.

kazi kubwa ya waendeshaji katika swali, - udhibiti kamili ya taratibu kama vile matengenezo makubwa ya nyumba, kuanzia kupeleka risiti wananchi na kumaliza kazi ya ujenzi ya kukubalika taratibu zinazohusiana na mpangilio wa jengo. wajibu wa kifedha kwa ajili ya shughuli za aina hii mara nyingi serikali ya Shirikisho.

Shughuli za watoa kikanda kudhani kuwa wazi sana: kwa mfano, taarifa kuonyesha matokeo ya shughuli za mashirika haya ni kawaida posted kwenye maeneo yao. Kila mmiliki, hivyo kuwa na uwezo wa kuona jinsi kuongezeka fedha mfuko matengenezo makubwa ya nyumba ya ghorofa kwamba yeye mwenyewe ni mara kwa mara updated, na kupata khabari na orodha ya kazi ya kufanyika nyumbani, au kwa taarifa juu ya utendaji wa makandarasi.

Kama uwazi wa kazi ya watoa kikanda uhusiano na hamu ya mamlaka ya kuongeza imani ya wananchi. Kwa mtu wa kuuliza maswali kuhusu mwenendo, iwe ya kulipa ukarabati mji mkuu wa nyumba ya ghorofa au la kwa ajili ya huduma husika. Watu wanapaswa kuelewa kwamba alama - ni muundo imara, na itakuwa si kwenda mbali na kiasi kulipwa.

Maalum ya mipango ya kikanda

Je, ni tabia ya mipango ya kikanda, kulingana na ambayo NGOs jukumu la kufanya ukarabati mji mkuu wa majengo ya makazi, kutekeleza taratibu sahihi?

Kwa kweli, ni orodha ya majengo ya ghorofa kujengwa katika somo la Shirikisho, na ufahamu wa mahitaji yao ya kuwa umeandaliwa paa, facade, taasisi, na vitu vingine ili kuonyesha dalili za kuvaa. mpango haina ni pamoja na nyumba, kutambuliwa kama dharura, pamoja na majengo ambao hauna katika muundo mambo yake ya mali ya kawaida.

sehemu muhimu ya mpango, udhibiti kubadilisha majengo ya ghorofa - ratiba kwa ajili ya kazi husika. Ni sumu kwa misingi ya sababu mbalimbali kama vile kiwango cha kuzorota kwa majengo, maisha yao, katika baadhi ya kesi - ukubwa wa madeni ya wananchi wa huduma za umma, kama tulivyoona hapo juu.

Ni njia ya kuchagua mkusanyiko wa mji mkuu?

Kwa hiyo, tulijifunza kwamba kuna njia mbili za mkusanyiko wa mji mkuu, ambayo yanaweza kutumika katika matengenezo makubwa ya nyumba za kuishi: kwa njia ya operator kikanda au kwa HOA au kwa msaada wa kampuni ya usimamizi. Njia ambayo ni bora? Pengine, baina yao na wala kuleta mabadiliko sana?

faida kuu ya matibabu kwa operator kikanda - wakati kuokoa. Wananchi watakuwa si kuwa na kupoteza muda juu ya taratibu uhusiano na uamuzi wa masuala ya kifedha na mengine ya shirika yanayohusiana na utekelezaji wa sheria juu ya uendeshaji wa matengenezo makubwa ya majengo ya makazi. Huduma ni bure bila NGOs husika. Hata hivyo, muundo huu ni sifa ya ukosefu wa wazi wa shughuli - matengenezo makubwa yanaweza kufanyika tu kwa wakati zinazotolewa mpango wa kikanda, kama ambavyo tumeona hapo juu.

Kwa hiyo, kama wapangaji ni kuhesabu ili kuweza kufanya omarbetning ya nyumba si juu ya ratiba, na kama ni lazima, wanahitaji kuanzisha ufunguzi wa akaunti maalumu, ambayo kukusanya fedha muhimu. Bila shaka, katika kesi hii, itakuwa na kutumia muda kutatua idadi kubwa ya masuala ya shirika. Hata hivyo, katika muundo wa HOA, kama sheria, ni uwezo wa kutatua matatizo kama hayo ya watu. Bila shaka, hakuna uwezekano kwamba watakuwa kukubali kufanya kazi kwa ajili ya bure, lakini matokeo inatarajiwa ya wananchi kwa kawaida kuhalalisha gharama husika. Kwa hiyo, hali hiyo ni kabisa kipaji juu na wamiliki wa makazi wengi utafanyika mara kwa mara kubadili wa majengo ya ghorofa. Kulipa au wafanyakazi wa HOA, na kama ndivyo, jinsi - masuala kushughulikiwa katika mikutano husika.

Kwa hiyo, sisi orodha ya faida kuu ya chaguo malipo ya fedha ya alama za viwanda:

• muundo sambamba kutatua mipango yote muhimu;
• shughuli za watoa kikanda si chini ya malipo;
• aina sahihi ya NGOs lazima kuwajibika kwa umma kwa kazi yao.

hasara kuu ya mpango huu: muda wa omarbetning haswa huwa tofauti na wale walio bora kwa wamiliki wa vyumba.

Fikiria faida kuu ya kufungua akaunti yao wenyewe ya kusimamia fedha kwa ajili ya ukarabati:

• Unaweza kuweka masharti yoyote yanayohusu utaratibu kazi muhimu na huduma;
• wanaweza kuchaguliwa ili kuhakikisha ubora na makandarasi mazuri;
• inawezekana kufanya maadili rahisi udhibiti kwa ada kukarabati.

drawback kuu ya mpango huu: inachukua muda kwa ajili ya shirika la mwingiliano wa HOA na makandarasi mbalimbali na wasimamizi. Lakini, kama sisi alibainisha hapo juu, katika muundo wa wamiliki wa makazi ni kawaida makini wananchi ambao tayari kuchangia ufumbuzi wa masuala husika.

Jinsi ya kuandaa kujitegemea usimamizi fedha?

Inawezekana kwamba wananchi kuamua kufanya peke yao, bila ya kutumia huduma ya operator kikanda. Hivyo, fedha za matengenezo mji mkuu wa majengo ya ghorofa itakuwa kikamilifu kusimamiwa na wakazi wenyewe. Jinsi gani naweza kuandaa binafsi usimamizi katika suala la kutatua matatizo kuhusiana na omarbetning?

Kwanza kabisa, katika nyumba lazima kazi HOA. Katika kesi hii, inaweza tu kutumika hasa ujenzi wa makazi. Kama nyumba chache, inadhaniwa kwamba idadi kamili ya vyumba si zaidi ya 30, mradi uwekaji yao kwenye tovuti hiyo.

On mkutano wamiliki wa makazi itakuwa kuamua na ukubwa wa malipo husika ya ukarabati mji mkuu kushtakiwa kwa kila ghorofa. thamani yake kiwango cha chini inaweza kuwa chini ya kiwango cha kuweka katika vitendo mkoa wa kisheria kusimamia nyanja ya makazi na huduma za jamii. Omarbetning - ni, kwa asili, seti ya huduma zinazotolewa na makampuni ya ujenzi. Ni muhimu kupitisha orodha ya huduma muhimu. Katika hali hii, ni lazima kuhusisha chini kazi zaidi ya ilivyobainishwa katika mpango wa kikanda. Wananchi pia wanahitaji kuamua juu ya muda wa kubadilisha. Huenda kuwa baada ya hapo kinachotakiwa katika mpango wa kikanda.

Wamiliki wanaweza pia kuamua kuongeza au kupunguza thamani ya ada kukarabati. Hata hivyo, maadili sambamba lazima ndani ya mipaka zilizowekwa na sheria. Fedha ambazo tayari kukusanywa kwa ajili ya magari, hautakuwa ishalipwa bila idadi ya hati muhimu, yaani dakika ya mkutano mkuu ambapo ajenda - omarbetning na mkandarasi, na vitendo vya kukubalika kwa itifaki ya mwisho, ambayo huonyesha kazi iliyofanywa.

thamani ya malipo

Zaidi ya sisi alibainisha kuwa viashiria muhimu vya utendaji, ambayo inatengenezwa kwa misingi ya gharama ya umiliki kuhusishwa na malezi ya mfuko sahihi ya fedha - kiwango cha ukarabati mji mkuu wa majengo ya ghorofa, kuidhinishwa katika eneo, eneo la vyumba, ikiwa ni pamoja na thamani ya fidia ya gharama ya wananchi kutoka bajeti ya serikali.

kwanza sehemu "formula" imedhamiria kwa mamlaka ya kikanda. Kwa mfano, kuweka katika Rostov mkoa nauli kubadilisha majengo ya ghorofa ni 6.60 rubles. per sq. m. takwimu sambamba kumbukumbu katika uamuzi wa serikali ya eneo. Katika kanda Voronezh ni takwimu mengine, ambayo ni mahesabu kwa misingi ya michango kwa ajili ya matengenezo mji mkuu wa majengo ya ghorofa, Moscow ina haki ya kuanzisha zao wenyewe.

Mahesabu ya kiwango cha kabla ya kupitishwa na serikali ya eneo kulingana na mbinu, ambayo ilitengenezwa Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi, ambayo ni, katika ngazi ya shirikisho. Ni kudhani kwamba ukubwa wa michango husika itakuwa mahesabu kwa misingi ya tathmini ya lengo ya jumla ya fedha inahitaji kulipia kazi na huduma ambazo ni wengi yanaweza kuanzishwa ili kuleta jengo wastani wa makazi ili baada ya miaka ya operesheni ya kuendelea.

kwa kushindwa kuzingatia mahitaji ya vikwazo sheria

Je, kuna vikwazo yoyote kama raia anaamua yeye hataki kuchangia matengenezo ya majengo ya ghorofa? Kulipa au kwa ajili yake - swali kwa ambayo si husika. Ndiyo, kuna adhabu. malipo katika swali hutolewa na sheria ya shirikisho. Na kama mtu akitaka kufanya nao, ni - sababu halali kwa ajili ya malezi ya madeni na accrual baadae adhabu katika kesi ya kutolipa. Sawa kama katika kesi ya kukataa kuhamisha fedha kwenye huduma nyingine za umma. Kama raia anakataa kimsingi kufanya kiasi sahihi na malipo yanayohusiana na malipo ya marehemu, fedha inaweza kuwa zinalipwa kutoka kwake na mahakama.

Nani udhibiti mauzo ya fedha?

Kama wamiliki wa makazi aliamua kwamba kutoa uwezo kuhusiana na utekelezaji wa omarbetning, mwendeshaji wa kikanda, ambao kufanya udhibiti wa matumizi ya fedha kuhusiana na? Zaidi ya sisi alibainisha kuwa kamili ya fedha jukumu utendaji wa muhimu NCB ina serikali ya eneo mara nyingi zaidi.

Ziada ya fedha kiasi cha ulinzi - katika vikwazo vya cashing yao mbali waendeshaji wa kikanda. Hivyo, malipo ya ukarabati mji mkuu wa jengo la ghorofa makandarasi utafanyika na benki tu kama NGO wajibu wa matengenezo makubwa, kutoa itifaki, kuonyesha maelezo ya mkutano juu ya kukarabati, pamoja na mkataba wa utoaji wa huduma za muhimu na kitendo cha kukubalika. Utahitaji pia itifaki ya mwisho kuhusiana na idhini ya kazi iliyofanywa na mkandarasi. mahitaji sawa, kwa njia, tuna zilizotajwa hapo juu, kuelezea specifics ya usimamizi wa fedha kwa ajili ya kukarabati na HOA.

waendeshaji wa Mkoa wana wajibu wa kuwasilisha taarifa kuhusu kazi zao, mamlaka takwimu katika Shirikisho Kodi ya Huduma na taasisi nyingine, kama inavyotakiwa na sheria. Katika baadhi ya mikoa, kuidhinishwa na vitendo kisheria ambayo operator kikanda lazima kila mwezi kutuma kwa idadi ya makazi ya ukaguzi juu ya accruals fedha kwa matengenezo makubwa. Habari hii inaweza pia kukutana na wananchi - kupitia tovuti.

kazi ya NGOs lililoundwa na serikali za mikoa ya Urusi si inatarajiwa kushiriki moja kwa moja kama masomo ya mahusiano ya kisheria ya watu binafsi. Mikataba yote kusainiwa na taasisi za kisheria, uwajibikaji wa mada ya madaraka. miundo ya utawala sahihi katika mikoa kutengeneza bodi ya wadhamini inaongozwa na viongozi - kwa mfano, hii inaweza kuwa kwanza naibu mkuu wa eneo hilo. Bodi ya Wadhamini katika NCO katika malipo ya kubadilisha, pia ni pamoja na wawakilishi wa vyama vya wafanyakazi miundo, sheria chombo.