Je! Ni condominium, vifaa vya kondomu? Chama cha Wamiliki wa nyumba

Wakati wetu ni karne ya utandawazi unaoendelea. Kwa hiyo haishangazi kwamba katika nchi nyingi za dunia kuna mchakato wa kuunganisha watu katika mashirika na jamii mbalimbali. Leo, wengi wetu bado hawajui nini condominium ni, kwa nchi yetu dhana hii bado inahusishwa na kitu kidogo na kidogo alisoma. Hata hivyo, condominiums tayari imeenea katika majimbo mengi.

Maelezo ya jumla

Kwa hiyo, condominium ni nini? Chini ya dhana hii si jengo moja au jengo, lakini fomu ya umiliki wa tata fulani ya makazi. Sambamba na hili, kila ghorofa ni kwa mmiliki wake peke yake, na maeneo kama vile staircases, ukumbi, sakafu za kiufundi, maeneo ya yard, ni pamoja na inayomilikiwa na wakazi wote. Katika suala hili, dhana hii haiwezi kuhusisha tu jengo moja la makazi, lakini kwa ngumu nzima ya miundo tofauti.

Historia ya tukio

Awali, ni condominium gani iliyojifunza, wakazi wa Uingereza. Mfumo huu wa umiliki na usimamizi wa mali isiyohamishika ipo nchini Australia, lakini kuna jina lake Strata. Tumia kikamilifu makondomu huko Canada na Marekani. Ikiwa tunazungumzia kuhusu Urusi, basi chama cha wamiliki wa nyumba (HOA) kinaweza kuchukuliwa kuwa mfano wa kufanana wa muda tunayofikiria. Makondomu pia yanashirikiwa sana katika Falme za Kiarabu, Uhindi, Afrika Kusini, Singapore, Thailand.

Makala

Fomu hii ya mali inajulikana kwa ukweli kwamba haina dhana ya kukodisha. Kwa kuongeza, uwezekano wa kuwa na mali kwa muda mdogo hauondolewa. Katika kondomu zote, mali zao ni mali isiyohamishika.

Hakika mali yote ambayo ni sehemu ya kondomu, iko katika milki ya wamiliki wa vyumba. Kwa upande wa ufumbuzi wa masuala ya maudhui, kwa mfano, eneo la nyumbani au mali nyingine ya kawaida, basi wamiliki wa vyumba huamua vile vile katika mikutano ya jumla ambayo hufanyika mara kwa mara kwa wakati maalum. Katika mikutano hii, maswali yanaweza kushughulikiwa kuhusu jinsi usimamizi wa ghorofa nyingi au nyumba ngumu itafanyika.

Uumbaji wa kondomu katika Shirikisho la Urusi

Ushirika huu wa wapangaji umeundwa kama ifuatavyo:

• Hatua ya awali. Kikundi kinachoitwa kazi (wamiliki wa nyumba au vyumba) hukusanya nyaraka mbalimbali, huandaa mkataba wa rasimu wa chama, huwasiliana na wengine wa wamiliki wa nafasi ya kuishi, huchagua kiongozi unaoongoza.
• Mkutano. Ukweli kwamba mkutano utafanyika, wamiliki wote wa nyumba wataambiwa mapema. Na sio chini ya wiki mbili kabla ya tarehe iliyowekwa. Katika mkutano huu, mkataba wa condominium unafanywa na kura inachukuliwa ili kuchagua ubao.
• Usajili. Usajili wa chama kipya kilichowekwa katika miili ya serikali kinafanywa bila kulipa ada yoyote na hufanyika ndani ya mwezi. Katika kipindi hicho, wakati nyaraka zote zinazohitajika zitatatuliwa na kupokea, mwenyekiti anaanzisha ufunguzi wa akaunti ya makazi, ambayo wakazi wote watawalipa malipo.

Faida za kondomu

Faida za chama hicho ni kama ifuatavyo:

• Kiwango cha juu cha wajibu wa mmiliki kila mtu kwa kuweka fomu nzuri nyumba zao. Na wote kwa sababu kondomu hutoa wamiliki kadhaa wa nyumba, ambayo pamoja ina eneo jumla. Katika suala hili, kila mmiliki wa ghorofa anaanza kuchukua uzito wote mali yake binafsi na ya pamoja.
• Fedha ambazo condominium huhamisha kama huduma hazipatikani kodi, kwa kuwa chama hiki sio shirika lenye faida.
• Wapi wananchi wa kipato cha chini wanaishi katika kondomu, wana haki ya kisheria ya kuomba ruzuku kutoka kwa serikali kwa malipo ya baadaye ya huduma za huduma.
• Wamiliki wa vyumba wana haki ya kujitegemea masuala yote yanayoathiri vitu vya condominium. Pia, watu wanatumia njia ambazo zinapaswa kutumiwa kutatua mahitaji ya kaya.
• Wakazi wa condominium wenyewe hudhibiti fedha ambazo hutumiwa wakati wa kufanya, kwa mfano, upangishaji mkubwa wa jengo au kutengeneza paa.
• Wamiliki wa nyumba wana haki ya kujitegemea vyumba vyao zilizopo na kufanya shughuli mbalimbali pamoja nao. Aidha, katika mkutano mkuu inawezekana kuamua juu ya matumizi ya eneo la kawaida la condominium, kwa sababu inawezekana kupata kipato kwa ajili ya chama.
• Kutatua matatizo mbalimbali katika mfumo wa mahakama ni ufanisi zaidi katika kondomu nzima kuliko kwa mtu mmoja.
• Wamiliki wa vyumba vina deni kubwa kwa huduma, kwa uamuzi wa mkutano mkuu wanaweza kufanya mchango wa kazi kwa ajili ya condominium ili si kulipa deni.

Faida isiyo na masharti ya chama hicho inaweza kuchukuliwa uwekezaji wa fedha katika mali yake. Wakazi wengi wa nchi za Magharibi hutumia fursa ya kuokoa fedha zilizokusanywa kwa kuwawekeza katika kondomu kwa sababu ni rahisi, na muhimu zaidi - kwa uhakika. Uwekezaji huu ni ulinzi kikamilifu kutokana na mfumuko wa bei au hatari nyingine. Uangalifu hasa hutolewa kwa vitu hivi, bei ambayo huongezeka kwa muda. Ukweli kamili na kuthibitishwa ni kwamba hali ya nafasi ya kuishi (ghorofa) yenyewe ina athari ndogo sana juu ya kuundwa kwa gharama ya mwisho. Katika kesi hiyo, jukumu kuu linachezwa na eneo na gharama ya kutumikia kondomu, eneo la jumla la ghorofa, umri wa tata ya makazi au nyumba.

Wakati mbaya

Vikwazo kuu vya condominium inaweza kuchukuliwa usajili wake katika miili ya serikali. Hii ni kazi ngumu sana, ambayo inahitaji muda mwingi na juhudi. Katika hali ambapo umiliki wa pamoja wa mali imesajiliwa kwa mara ya kwanza, pasipoti ya kiufundi ya chama hiki imeundwa kwa gharama ya fedha za bajeti.

Ubora wa pili wa condominium ni matengenezo ya nyumba. Kuhusiana na ukweli kwamba mzigo wote wa ukarabati na matengenezo ya mifumo ya mawasiliano huanguka kwenye mabega ya wamiliki wa vyumba, na malipo kwa shughuli hizi zote pia hutolewa kwenye mfuko wao. Eneo la karibu la chama ni chini ya kodi ya ardhi.

Mfuko wa Hifadhi

Kutafuta nini kondomu ni, ni muhimu kuashiria kuwapo katika chama hiki cha mfuko maalum wa hifadhi ambacho kimetengenezwa kwa gharama zisizopangwa ambazo zinahusu matokeo ya hali mbalimbali za majeure (kwa mfano, moto au ufanisi wa maji taka). Mazoezi haya yanafanyika katika nchi nyingi zilizoendelea. Kutokana na hili katika kondomu, gharama za kazi za ukarabati zimefunikwa kutokana na akiba ya jumla, na kazi inayotakiwa inafanywa tu na makandarasi yaliyochunguzwa. Usimamizi huo wa ufanisi wa jengo la ghorofa na umesababisha umaarufu wa condominiums huko Ulaya na Amerika.

Faida isiyowezekana

Makazi katika kondomu ni ya bei nafuu zaidi kuliko katika nyumba tofauti ya kibinafsi. Tofauti katika bei kati ya mali hizi mbili inaweza kufikia mamia ya maelfu ya dola. Aidha, kodi ya nyumba ya kibinafsi ni zaidi ya ghorofa katika kondomu.

Ukweli wa Kirusi

Katika Shirikisho la Urusi, sheria ya kondomu iliidhinishwa mnamo Juni 15, 1996. Hati hii imesema kwamba kondomu ni seti ya majengo ya kuishi na yasiyo ya kuishi, njama ya ardhi, mawasiliano ya jengo la makazi mbalimbali au nyumba kadhaa za familia moja. Hata hivyo, tangu Machi 1, 2005 dhana ya condominium katika sheria ya Urusi iliacha kuwepo. Kanuni ya Makazi ya kisasa hutoa mfano wa chama kilichoelezewa - ushirikiano wa wamiliki wa nyumba, ambayo inapaswa kuchukuliwa kwa undani zaidi.

Uundaji wa ushirikiano

Ushirikiano unaanzishwa kwa misingi ya uamuzi wa mkutano wa wamiliki wa ghorofa, unaofanyika kwa misingi ya Makala 45-18 ya LC ya Urusi. Ushirikiano unachukuliwa umeundwa wakati umepiga kura kwa idadi kubwa ya wamiliki wa ghorofa. Ni muhimu kutambua kwamba sio wamiliki wote wa nyumba katika jengo la ghorofa wanachama wa HOA moja kwa moja. Kwa kufanya hivyo, lazima uandike maombi sahihi ya kujiunga na ushirika. Aidha, wakati wowote mwanachama wa ushirika ana haki ya kujiondoa kwenye shirika lisilo la faida, na mtu ambaye si mwanachama wa HOA anaweza pia kujiunga na shirika kwa wakati mzuri. Pia mwenyekiti aliyechaguliwa wa HOA.

Vipengele vya Uchaguzi

Sheria ya Shirikisho la Urusi haina kuagiza jinsi kura ya kura katika mkutano wa HOA inapaswa kufanyika.

Chaguo kuhesabu ni kama ifuatavyo:

• Idadi ya kura ni sawa na jumla ya eneo la majengo. Kuweka tu, eneo kubwa ambalo mtu anayemiliki, kura zaidi anayo katika mkutano mkuu.
• Mjumbe mmoja wa HOA ana kura moja. Hata kama mmiliki ana vyumba kadhaa, bado hawana faida yoyote. Ikiwa kuna wamiliki wa ghorofa mbili, basi kila mmoja wao atakuwa na haki ya kupiga kura.
• Kundi moja ni sawa na kura moja. Katika kesi hiyo, idadi ya wamiliki na tofauti katika maeneo hayajazingatiwa.

Kazi za kichwa cha ushirikiano

Kwa misingi ya sheria ya sasa, mwenyekiti wa HOA amepewa haki na majukumu fulani. Kwa kuwa kichwa cha HOA kinechaguliwa na wamiliki wa vyumba wenyewe, wanaweza kuondolewa kwenye machapisho yao ikiwa ni lazima. Muda wa mamlaka yake ni mdogo kwa muda juu ya msingi wa mkataba ulioidhinishwa wa ushirikiano. Kazi kuu ya mwenyekiti ni:

• Kuhakikisha utekelezaji wa maamuzi hayo yaliyochukuliwa na bodi ya HOA.
• Utoaji wa maelekezo na maagizo kwa viongozi wa HOA.
• Kufanya vitendo kwa niaba ya ushirikiano bila nguvu ya wakili.
• Ishara ya nyaraka za malipo na hitimisho la shughuli ambazo, kulingana na mkataba au sheria, sio ndani ya uwezo wa mkutano mkuu (bodi).
• Kuendeleza na kuwasilisha kwa kibali na HOA kukutana na sheria za ndani kwa wafanyakazi ambao ni huduma ya moja kwa moja nyumbani. Wakati huo huo, mshahara wake, kama mshahara wa mwenyekiti mwenyewe, unakubaliwa wakati wa mkutano mkuu au mkutano wa bodi.

Ukosefu wa HOA

Kama mazoezi yameonyeshwa, wanachama wengi wa chama wana kusita sana kulipa bili. Katika kesi hii, hakuna njia nyingi za kuathiri uharibifu mbaya. Hata kama unapiga kura na kumfukuza mdaiwa kutoka HOA, bado anakaa nyumbani. Kumfukuza mtu kwa misingi ya uamuzi wa mahakama pia ni shida kubwa ya kisheria, na kila kitu kingine na gharama za mahakama zitapewa moja kwa moja na HOA.

Mambo ya Nje

Ikiwa tunaangalia condominiums nchini Canada, basi ni lazima ieleweke kwamba bei ya nyumba katika vyama hivi inaongezeka na ya juu kila mwaka. Hali hii ni ya manufaa sana kwa wawekezaji ambao wanununua nyumba kwa ajili ya kukodisha kwake baadae.

Kwa ajili ya Ufaransa, condominiums huingizwa katika miji mikubwa ya nchi. Hasa, kwa mujibu wa wataalam, katika eneo la Paris la Saint-Germain ghorofa mbili za chumba ambazo ziko kwenye kondomu zita gharama ya euro moja na nusu milioni.

Kondomu za Amerika za kondomu zimejenga sio tu katika megacities, lakini pia katika miji midogo. Jambo la kuvutia zaidi ni kwamba kanuni ya kondomu hapa inaenea katika majimbo mengine hata kwenye nyumba za kibinafsi, zilizozuiwa.