Jinsi realtors wengi huchukulia kwa mauzo ya kujaa? huduma realtor

Kila siku katika mali isiyohamishika unafanyika maelfu ya inahusika na makazi. Kwa kawaida, si kila mtu anajua mambo ya siri na nuances ya taratibu ambazo ni muhimu kwa ajili ya kununua biashara au mauzo ya vyumba. Na katika makaratasi ya kisheria kwa kidogo ya mali isiyohamishika wenye akili. Yote ya kazi hii iko juu ya mabega ya wataalamu. Na katika suala hili, wengi wanapenda swali kuhusu realtors wangapi malipo kwa ajili ya kuuza ghorofa? Hebu kufikiria ni kwa undani zaidi.

Market wasuluhishi mbalimbali

Leo, wengi mashirika kufanya kazi katika mali isiyohamishika, ambayo kwa malipo, inaweza kusaidia kununua au kuuza nyumba. ukubwa wa "ada" kwa kila a mpatanishi. Reputable la kufanya kazi katika soko kwa miaka mingi, kama sheria, wateja kulazimisha sheria yake ya mchezo na kuweka asilimia kubwa ya zawadi.

Kampuni kwa wafanyakazi ndogo ya wafanyakazi ambao hivi karibuni ilianza biashara katika sekta ya mali isiyohamishika, mara nyingi kulazimishwa kukabiliana na mteja na kufanya kazi kwa ajili ya ada ndogo. Na hii upande mmoja tu wa swali kuhusu jinsi realtors wengi ni kuchukua juu ya mauzo ya ghorofa.

Sababu ambazo huathiri bei

Kuna idadi ya sababu kwa nini baadhi ya Brokers ni aliuliza kwa huduma zao kiasi «x», wengine - kiasi cha «y», na la tatu - kiasi cha «z».

Kwanza, unapaswa kufikiria ukubwa wa makazi. Katika maeneo makubwa ya mji mkuu, ambapo kiwango cha mapato ya wananchi ni ya juu kiasi, na idadi ya mapendekezo mbalimbali, mali isiyohamishika wakala wa kufanya kazi kwa pesa kubwa. Hasa, mali isiyohamishika mawakala katika Moscow, kufanya kuuza vyumba yenye thamani ya rubles milioni 30, inaweza kutathmini huduma zao kwa rubles 500 elfu. Kabisa picha tofauti ni aliona katika mikoa ambapo idadi ya miji katika nyakati chini, na mshahara ni ndogo sana kuliko katika "dhahabu domed". Hivyo, jinsi realtors wengi huchukulia kwa uuzaji wa vyumba katika pembezoni? Kwa wastani, kwa ajili ya nyumba, bei ambayo ni ya 2.5 - 3 milioni rubles wakala fidia inaweza kutofautiana kutoka 40 000 50 000. Bila shaka, kwa tume hiyo Realtors Moscow kampuni yoyote rating ", hata si kuinua kidole."

Pia hutokea kwamba kuuza au kununua mali kushiriki wawakilishi wa mashirika kadhaa ya mali isiyohamishika, na kisha gharama za ongezeko yao ada wakati mwingine.

Njia moja au nyingine, lakini siyo masuala yote ya swali: "Je, realtors wengi huchukulia kwa mauzo ya vyumba?".

parameter Hii pia hutegemea orodha ya kazi ya kufanyika kwa wakala. Pia, ukubwa wa Tume huathiri mahitaji ya kitu katika soko. kigezo cha "shahada ya utayari wa hati mfuko" hapa pia si thamani ya mwisho. tume huamua sababu ya umbali wa kitu kutoka miji mikubwa. Fidia wakala inategemea mbinu za kupata makazi (ruzuku matkapital, nyumba cheti mikopo).

Kwa maneno mengine, asilimia ya Realtors kuamua madhubuti mmoja mmoja. Kwa wastani, ukubwa ni kati ya ya 2 hadi 5% ya shughuli. kiasi ya kawaida ya tume - ni 3%.

Kitu kingine kuhusu mishahara ya Realtors

Ikumbukwe kwamba katika 99% ya kesi, mali isiyohamishika wakala haina kupokea mshahara katika maana ya neno classic. Kwa hivyo, hana mshahara. mapato yake yote ni asilimia fulani ya shughuli kukamilika. Kwa hiyo, zaidi ya kuuzwa, zaidi yeye kupokelewa. Naam, kama si iliingia shughuli yoyote, basi mimi got sifuri.

Suala jingine vyema ijulikane ni kwamba wakala inapata zawadi yake si wa wateja, na kutoka kwa chombo ambacho yeye anafanya kazi. kampuni ya awali saini mkataba na makampuni ya ujenzi kwa ajili ya utoaji wa huduma za linapokuja suala la kufanya kazi katika soko la msingi mali isiyohamishika. Katika hali hii, tume wakala wako pia "inachukua mbali" kutoka kwa mwajiri wake. Kwa ujumla, suala la mishahara ni kutatuliwa ndani ya mfumo wa uhusiano: "shirika - wakala".

"Developer ni nafuu?"

Watu wengi wanafikiri kwamba kama kukabiliana moja kwa moja na developer na kupuuza huduma ya ofisi ya mali isiyohamishika, unaweza kuokoa fedha kununua nyumba. Kwa kweli, kwa maana hii hakuna umuhimu wa msingi, kama wewe wasiliana na developer "Tete-a-Tete" au kwa kushirikiana na mpatanishi. Ghorofa bei madhubuti fasta, na kwa mashirika yote. ukweli kwamba kampuni ya ujenzi yenyewe hutoa habari juu ya thamani ya vitu katika kampuni zote za mali isiyohamishika, na ambayo alihitimisha mkataba.

Paradoxical mwingine uhakika. Mara nyingi hutokea hivyo, kwamba ununuzi wa ghorofa kwa ubia binafsi na developer ni ghali zaidi kuliko wakati jumba moja bila kununuliwa na wakala. Tunawezaje kueleza utata huu? Jambo ni kwamba heshima ya mali isiyohamishika wataalamu kwa watengenezaji si tu ndani ya ushirikiano wa biashara, lakini pia kujaribu kuanzisha "joto" uhusiano nao. Kwa kawaida, na kama turufu juu sleeve yake, unaweza kupata punguzo kwa mteja, na kisha kurekebisha ofisi realtor hasa biashara. Lakini tena, si kila mali isiyohamishika wakala itakuwa na uwezo wa kuanzisha mahusiano ya kirafiki na developer, ni tu na wataalamu wenye uzoefu ambao wanafanya kazi katika soko kwa muda mrefu.

Kuhusu tume wakala wa muuzaji

Kama mtu inakwenda wakala ili kuuza ghorofa, basi ni lazima ni ya awali ya mkataba. Na, kwa hakika, ni inaeleza hali ya bei ya kununua, katika siku zijazo, hakuna swali, kwa nini kiasi kama ilikuwa ni mkono muuzaji. Na tofauti unahitajika kiasi chochote cha malipo kupokelewa na Kampuni. Aidha, ni tegemezi kwa sababu wale ambao wamekuwa ilivyoelezwa hapo juu. Hasa, kiasi cha kazi iliyofanywa. Kwa maana hii, muuzaji ana haki ya kuchagua ghorofa.

Yeye anaweza kuchukua faida ya mbalimbali kamili ya mali isiyohamishika wakala, ambayo, bila shaka, katika matokeo ya mkupuo, au kuchagua baadhi ya orodha nzima. Katika kesi ya pili, Realtor tume itakuwa ndogo, lakini siyo kwa mateso mmiliki bajeti ya ghorofa. Kila muuzaji ana haki ya kuchagua chaguo rahisi kwa ajili yake.

hitimisho

Kuamua au kutumia huduma ya realtor? Suala hili pia kutatuliwa kwa misingi ya mtu binafsi. Kama kuchagua kuokoa juu ya mpatanishi, unaweza kuwa na nia ya kubeba hatari ya kushiriki, kwa mfano, katika kesi ya matumizi mabaya ya makaratasi ya kisheria. Aidha, leo mali isiyohamishika soko ni kazi nyingi scams kwamba cranks nje udanganyifu kisasa zaidi na vyumba. Labda bora kutafuta msaada wa kitaalamu, na si kuokoa yao? Kama unavyojua, kabidhi inalipa mara mbili.