Mpangaji - mpangaji au ni kujenga mikataba

Kila mtu ana haki ya kuwa na mali yake binafsi au kwa kushirikiana na watu wengine. Aina moja ya mwelekeo wa mali katika neema kukodisha.

General kukodisha uhusiano

Uhusiano katika uwanja wa zinazodhibitiwa kodi Ch. 34 ya Kanuni Civil. Kodi ya nyumba - aina maalum ya shughuli. Mahusiano haya zinaonyesha kuwepo kwa mmiliki na mtu nia ya matumizi ya mali inayomilikiwa na mmiliki, hivyo mwenye nyumba ni mmiliki au moja kwa moja, au mtu mamlaka ya kisheria ya mali. lessee ni - mtu ambaye anataka kutumia mali hii kwa madhumuni yao wenyewe kwa kupanga ofisi nafasi au kutumika kama njia ya msingi katika eneo la uzalishaji. Lengo la kukodisha inaweza kuwa inayohamishika au isiyohamishika mali yoyote, isipokuwa kwa mambo ambayo ni katika mchakato wa kupoteza matumizi sifa zao. Hivyo, lessor na lessee - ni washiriki wa kukodisha.

Ukodishaji wa majengo na miundo

Kwa upande wa kukodisha ya majengo na miundo ya kukodisha makubaliano ya maandishi lazima iwe na si tu hati za kisheria kuthibitisha umiliki haki kwa aina hii ya mali, lakini pia nakala ya kutoka, kwenye cheti kiufundi kuonyesha eneo la majengo, na explication ya hii karatasi data. Kwa mujibu wa Art. 650 ya Kanuni Civil mwenye nyumba ni wajibu wa kutoa explication na nakala ya cheti cha usajili, na mpangaji inahitajika. Mbinu hii itapunguza idadi ya matatizo yanayotokana na accrual ya kodi na kwa ufanisi kupata nafasi kwa kodi, na kuepuka migogoro katika hatua ya kuandaa mkataba.

Katika kuandaa kukodisha makubaliano ya kulinda maslahi zote mbili za kupeleka na upande kupokea ni muhimu kutaja mapungufu ambazo zipo katika mali iliyokodishwa. Vinginevyo, kuridhika ya madai kwa ajili ya fidia, mabadiliko, kuondoa mapungufu au kuanzishwa chama ambacho kilisababisha uharibifu wa mali, itakuwa vigumu.

Katika tukio la mabadiliko ya umiliki, kama vile uuzaji wa mali au muonekano wa mtu wa tatu kwa madai ya umiliki, haina kuhusisha kusitisha mkataba kukodisha na haibadiliki wakati wa uhamisho wa mali na kodi. Mpangaji inachukua hii katika akaunti katika shughuli zake, lakini anakuwa na haki zote.

kodi

Kodi - sio tu ruble sawa thamani katika matumizi ya mali iliyokodishwa kwamba amefungwa kwa tarehe kalenda (kwa mfano, mara 1 kwa mwezi) gharama kwa kila mita ya mraba, pamoja na uwezo wa kufanya kodi kwa sababu ya kuwekea mpangaji dhima ya ukarabati.

Kwa mujibu wa sheria ya kodi inaweza kutofautiana si zaidi ya mara moja kwa mwaka. nafasi ya hii inatumika kwa mapenzi ya mwenye nyumba, lakini kama pande zote mbili si kitu kuhusu mabadiliko yake, inaweza kusahihishwa kwa idadi ya ukomo wa nyakati katika mwaka huo. Hatua hii ni muhimu ya kuzingatia wakati wa kusaini kukodisha kwa mpangaji ni baadaye kupokelewa.

Makala ya kukodisha ardhi

Swali kukodisha ardhi kwa ajili ya kilimo ni umewekwa na sheria "On ardhi ya kilimo." Agricultural ardhi - jamii ya nchi iko nje ya mipaka ya manispaa ya kijiji na kutumika kwa madhumuni ya kilimo. Wapangaji wa ardhi - ni mtu huyo kusimamia ardhi kwa misingi ya mkataba wa upangaji.

Kwa mujibu wa sheria, kutoa kwa ajili ya kodi ya ardhi kutoka ardhi ya kilimo inahitaji uamuzi chanya zilizochukuliwa na 51% ya washiriki katika mkutano wa mkuu kushiriki mali. Katika ardhi ya kilimo, kama sheria, mengi ya wamiliki, hivyo suala la uhamisho wa ardhi ni kuamua na mkutano mkuu wa wamiliki. Wamiliki ambao walihudhuria au kupigiwa kura dhidi ya uhamisho wa ardhi kwa ajili ya kodi, wana haki ya zilizotengwa hisa zake katika aina.

Land mkataba wa upangaji lazima iwe na masharti muhimu ya yote, ikiwa ni pamoja na eneo la ardhi, jamii, na pia taarifa kuhusu mipaka yake. Kama huna bayana kwamba zamezhovan tovuti, hivyo. E. Ina mipaka wazi na kuratibu, kukodisha inaweza kuwa alitangaza batili. tarehe ya mwisho kwa kundi hili ya kukodisha ardhi - miaka 49, baada ya hapo mkataba terminated.