Kushiriki umiliki, na sheria yake ya kutengwa

Pamoja na maendeleo ya kila siku ya mahusiano ya kiuchumi kati ya watu ni kawaida kupata si tu mali ya mtu binafsi, lakini pia hisa zake.

Maana ya umiliki wa kawaida?

Za sehemu ya umiliki - ni inayohamishika au isiyohamishika mali, inayomilikiwa na watu kadhaa, kugawanywa na idadi maalum ya kila mmoja wamiliki. Mali hii hutuwezesha mmiliki wake si tu haki ya kupata mapato fulani au faida kuhusiana na bora ya hisa zake, lakini pia wajibu wake wa kulipa gharama kuhusiana na maslahi yake.

umiliki wa tarakimu ni kawaida walionyesha kama asilimia au kushiriki uwiano (mfano: 1/5 sehemu ya nyumba).

Ununuzi wa mali isiyohamishika, ambayo ni mali ya pamoja, katika mtazamo wa kwanza hakuna tofauti na mauzo ya mali isiyohamishika, ambayo ina mmiliki mmoja, lakini ni tu katika mtazamo wa kwanza. Kisheria masharti aliyowekewa na mauzo ya umiliki wa kawaida zinaweza kuchelewa au kutokea wakati wote.

kanuni ya Kanuni Civil wa nafasi imara ya haki ya upendeleo wa kununua kuuza au kubadilishana mali (nyumba, Cottages, gereji, vyumba na kadhalika.). Kama haki ipo tu wakati wa kufanya manunuzi reimbursable, kama inayotolewa umiliki za sehemu, kwa kawaida juu ya kabla ya emption haitumiki.

Kama moja ya mmiliki usawa inakusudia kuwatenganisha sehemu yake ya mali isiyohamishika ya ruhusa ya mtu, ni lazima awali kuwa na ufahamu wa mapendekezo ya manunuzi ushirikiano wa wamiliki wa mali, kuelezea kwa kina gharama ya mauzo na masharti yake. Baada ya hapo, iliyobaki mali isiyohamishika wawekezaji unaweza ama kununua sehemu wametengwa au kukataa upatikanaji huo.

Kama yoyote ya wanahisa inaonyesha nia ya kununua sehemu mali kwa muuzaji wa mali ya kutupa na hali muuzaji, kukataa muuzaji hana haki. Katika mchakato wa upatikanaji wa sehemu ya umiliki wa wamiliki wa usawa uliongezeka ikilinganishwa na nyingine ushirikiano wamiliki.

Iwapo mnunuzi wa mali isiyohamishika ni wametengwa kushiriki mmiliki mwenza, wala si mtu mwengine, basi meddela wanahisa wengine si kisheria.

Kama mwenza mmiliki au wamiliki wa ushirikiano alikataa kununua hisa zake iliyopendekezwa, shughuli inaweza kuwa kunyongwa na mnunuzi wanaotazamiwa. Hata hivyo, ili kuepuka madai yoyote yanayofuata au utambuzi wa shughuli batili, muuzaji atakuwa vizuri meddela ushirikiano wa wamiliki kwa kuwapa taarifa ya maandishi.

Baada ya kupokea taarifa ya maandishi, mmiliki mwenza, si kwa makusudi mapendekezo ya kupata kushiriki ni wajibu wa kutoa msamaha maandishi ya awali emption na mthibitishaji. kushindwa hayo lazima kukamilika kabla ya shughuli, ama moja kwa moja katika shughuli.

Wakati wa kufanya manunuzi ambao kitu ni umiliki pamoja, pamoja na haki za zisizo emption ni muhimu kukusanya orodha ya kiwango nyaraka: Pasi ya washiriki wote katika manunuzi; hati ya kuthibitisha umiliki wa mali isiyohamishika (hati ya urithi, hati ya zawadi, ubinafsishaji, kukodisha, kuuza na kadhalika.); kipande kutoka Ofisi ya Mali Ufundi kipande ya mali isiyohamishika, kama makao ya kuuzwa, ni muhimu ya kuzalisha cheti kuthibitisha uwepo / kutokuwepo kwa watu amesajiliwa katika mali isiyohamishika, zote zinazohusiana ridhaa (ridhaa ya mke au mume, familia, ulinzi).

Kama kitu cha manunuzi ni sehemu ya nyumba na ardhi, unahitaji kuchukua huduma si tu kuhusu uhalali wa nyaraka kwa upande wa nyumba, lakini pia hati kwa upande wa nchi.