Mkataba usawa (DDU) 214-FZ: nini cha kuangalia? Federal sheria "Katika Kushiriki katika ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa"

Kununua ghorofa mpya - hatua kubwa na kuwajibika. Kabla ya kununua nyumba katika nyumba wapya kujengwa, unahitaji nzuri kila uzito na kuzingatia. Uuzaji wa majengo maana mwisho wa POs (214-FZ). Nini kuangalia kwa wakati wa kuingia waraka huu? Hii itajadiliwa katika makala yetu.

mistari ya kwanza ya mkataba

Kabla kufungwa kwa kampuni fulani ya ujenzi, lazima makini kuchunguza PO (214-FZ). Kuangalia kwa nini tangu mwanzo sana? Kwanza unahitaji kujua nani imesajiliwa katika hati kama developer. Nakala lazima iwe na jina kamili ya kampuni ya ujenzi. Je, si kuingilia kati, na maelezo zaidi - tarehe na mahali ya usajili wa developer, data hati ya usajili wa biashara katika EGRYU nk ...

mkataba lazima alihitimisha kwa niaba ya developer ya mradi tamko, kibali cha ujenzi na mkataba wa kukodisha au kuuza ardhi kwa ajili ya ujenzi wa kitu. Katika hali hii, uso wa biashara inaweza kuwa Mkurugenzi Mtendaji. Ilikuwa sahihi yake lazima kuwa katika hati. Kama mkataba ni sahihi na meneja mwingine, matatizo unforeseen yanaweza kutokea wakati wa kesi. ya wafanyakazi ina nafasi ya kuwakilisha maslahi ya kampuni tu kwa proksi, na ni lazima kuwa zinatokana na PO.

itakuwa nini mazungumzo?

chini ya mkataba lazima unahitajika wazi, bila uwezekano wa mashaka. Usawa wa ushiriki katika ujenzi wa ujenzi wa makazi inahusisha kupata mali maalum kwa wakati predetermined. Ni muhimu kurekebisha katika hati. maswali yoyote - kushiriki katika shughuli za uwekezaji, ushirikiano fedha ujenzi, kazi ya mahitaji ya haki za nafasi baada kitu itakuwa kuweka katika operesheni, - na hakuna uhusiano na suala la POS. sheria 214-FZ wazi inaonyesha yake. Na haijalishi, imeandikwa katika cheo ya hati, "mkataba wa ujenzi pamoja" au la.

Maelezo ya kina - msingi wa mafanikio

214-FZ ya sheria ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja inaonyesha kuwa POs lazima iwe na sifa zote za kupata kitu. Ni lazima kuwa kinachotakiwa jengo anwani ya nyumbani, cadastral idadi ya nchi, wastani wa idadi ya vyumba, sakafu ambayo ni iko. Aidha, bidhaa ya lazima juu ya dhamana ya fedha zinazotolewa wateja wake developer.

hati lazima pia kuagizwa udhamini kipindi kwa mali na huduma zake uhandisi. Kama kanuni, majengo dhamana unadumu kwa miaka 5, vifaa vya wake - miaka 3. Fupisha kipindi cha dhima ya kitu kupita kwa njia ya kisheria developer hawawezi.

suala la gharama ya ghorofa

Mkataba usawa lazima iwe sahihi maelezo ya kiufundi ya makazi ya baadaye. Ni lazima maalum eneo ni, ukubwa wa balcony, mtaro au loggia na sababu ya kupunguza. Makampuni ya ujenzi na jadi kujaribu kuingiza katika DDU kifungu kusema kwamba kama matokeo ya vipimo BKB eneo la makao ni chini ya maalum katika mkataba, wamiliki riba ni wajibu wa kulipa kwa ajili ya nafasi ya ziada, au developer atarudi sehemu ya fedha kwa ajili ya unfinished Footage mraba. Wakati mwingine, hati inasema kwamba bila kujali matokeo ya mwisho hakuna mtu amepata kitu cha.

Wanasheria Uzoefu wanakumbushwa kwamba Sheria 214-FZ haina kuzuia ni pamoja na katika bidhaa mkataba juu ya marekebisho ya bei. Hata hivyo, kwa mujibu wa sheria juu ya haki ya mnunuzi walaji ni haki ya kudai kutoka kwa mtengenezaji fedha kwa ajili ya eneo la kukosa, wakati kampuni ya ujenzi ya ziada Footage mraba hawawezi kupata kitu chochote. Katika mazoezi mahakama, suala hili ni kushughulikiwa kwa njia tofauti.

kina "picha" ya ghorofa

Kutia saini mkataba usawa, mnunuzi bora kulipa karibu tahadhari kwa maelezo. Kwa mfano, developer lazima iwe na kina maelezo ya kiufundi ya DDU mali. hati unatoa kwa undani sifa zote - .. Dirisha muafaka, mlango na milango ya mambo ya ndani, sakafu screed, kuta na dari, nk Kama makao huhamishwa kwa kumaliza faini, mkataba lazima hali zote, hata darasa la Ukuta juu ya kuta. 214-FZ ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja wa ni moja kwa moja alisema, lakini matusi ahadi developer katika mahakama bado iliyowasilishwa. Hivyo kuwa macho na kudai kwamba katika DDU alikuwa kamili maelezo ya kiufundi ya ghorofa.

Wakati mwingine kampuni ya ujenzi inataka kumweka katika mkataba haki ya kufanya mabadiliko katika mradi tamko, mipango na uhandisi tabia ya kitu bila ridhaa ya kushiriki mshiriki. Hata hivyo, kuanzia hatua ya mtazamo wa sheria ni haikubaliki: mnunuzi lazima kupokea taarifa ya kuhusu bidhaa wao kununua.

Wakati wa kusubiri kwa ajili ya kutimiza wajibu?

Ni lazima wazi yameandikwa nje suala la utekelezaji wa majukumu yote alisema katika PO (214-FZ). Kuangalia kwa nini katika utafiti wa sehemu hii ya mkataba? Kwanza kabisa, ni lazima maalum ya kipindi cha uhalali wa hati. Zaidi ya hayo, kutokana na maneno inapaswa kufuata kwamba ni halali hadi Vyama kutimiza wajibu wote.

Aidha, tarehe ya uhamisho wa ghorofa DDU wateja lazima maalum. Ujenzi wa kampuni mara nyingi haina inasema kipindi maalum na robo ambayo mipango ya kukabidhi funguo kwa wamiliki majengo riba. Si kuchukuliwa ukiukaji wa sheria, lakini anatoa mteja baadhi usumbufu. ukweli kwamba kulinda haki yake katika tukio la ukiukaji wa masharti wazi yameandikwa nje katika 214-FZ. muhtasari wa sheria ni pamoja na hatua muhimu sana - wateja inaweza kusitisha mkataba wa miezi tu baada ya mbili baada ya tarehe ya uhamisho wa kitu maalum humo. Hii ina maana kwamba watumiaji kusubiri mwisho wa robo, na kisha mwingine miezi 2 ya kuwasilisha madai yao kwa developer.

Na ujenzi kampuni kikamilifu kutafuta fursa ya kupata kote 214-FZ. Adhabu kwa kushindwa masharti unaweza kuweka chini mzigo mkubwa kwa mabega ya developer, hivyo ni wakati wote kujaribu kuhakikisha. Kwa mfano, mkataba ni pamoja na hali ya kuwa ni yeye binafsi tu katika kesi ya binafsi lawama au unreasonably expands orodha ya mazingira ya nguvu pingamizi. Hivyo kuwa makini! Kwa kawaida, nguvu majeure maana mashambulizi ya kigaidi, vitendo vya vita au maafa asilia asili. Mabadiliko katika sheria, hali mbaya ya hewa na omissions ya makandarasi wala mali yake.

Quality - shimo mwingine DDU

214-FZ ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja inaonyesha kuwa kama kuna mapungufu yoyote katika kampuni ghorofa ni wajibu wa kuondoa yao katika muda muafaka au kulipa wateja fidia.

Baadhi ya watengenezaji ni kujaribu kutoa kwa kutokuelewana inawezekana na ni pamoja na PO bidhaa hiyo kuwaagiza kibali ni sawa na mfano wa mradi nyaraka kitu. Hivyo, developer ni kujaribu kupunguza majukumu yake kwa ubora duni wa makazi. uwezekano wa madai kutoka kwa mmiliki wa bidhaa bado hauzuii, lakini inaweza kusababisha matatizo wakati wa kesi.

Jinsi ya kulinda fedha yako?

upande Money ya shughuli - muhimu zaidi uhakika PO (214-FZ). Kuangalia kwa nini katika suala hili? Kwanza, mkataba lazima wazi yameandikwa nje ya bei. Ni bora kama imetolewa katika rubles. Kwa bahati mbaya, bei kwa kila mita ya mraba mara nyingi hufafanuliwa katika vitengo, bila kurekebisha kozi maalum katika hati. Hii kwa kiasi kikubwa huathiri masharti ya mkataba.

Pili, katika DDU (sampuli inaweza kupatikana katika ofisi yoyote ya sheria, moja, sisi sasa hapa chini) lazima kutaja kwa nini wakati na kwa ajili ya nini fedha itakuwa malipo. Ni inaweza kuwa na akiba yake mwenyewe au mikopo ya mikopo, kwa mfano. Na lazima makini kuchunguza wakati, kulingana na ambayo wajibu mteja chini ya mkataba yatazingatiwa kama kutimia. Watengenezaji kusisitiza kwamba hii itafanyika baada ya fedha ni sifa kwa akaunti ya kampuni ya ujenzi. Matokeo yake, wamiliki wa maslahi kuhatarisha sana. Baada ya uhamisho wa fedha kwa njia ya benki unafanyika katika muda wa siku chache, na wakati wote mnunuzi ni katika utata. ufumbuzi wa tatizo hili ni rahisi sana - katika mkataba usawa ni pamoja na kifungu kusema kuwa majukumu ya watengenezaji aliona kutimizwa wakati wa kufanya fedha katika benki.

Ambaye hutoa gharama za?

Pia ni muhimu kufafanua swali ambayo chama kulipa gharama za usajili wa mali katika Ofisi ya Kirusi Daftari. Aidha, unapaswa kuamua ni wakati gani mnunuzi kulipa bili.

Mara nyingi, watengenezaji ni kujaribu ni pamoja na katika DDU kifungu, ambapo wateja hulipa bili kwa ajili ya maji na umeme kuanzia tarehe ya utoaji wa nyumba za kuishi katika utendaji. Hata hivyo, uhamisho wa ghorofa ya chini ya Sheria inaweza kufanyika katika muda wa miezi michache tu. Ni zinageuka kuwa bado makazi katika ghorofa mpya, mmiliki kulipa kwa ajili ya "jumuiya". Hakuna kitu ya haki katika hili, kwa hiyo, nawasihi kwa makini kufikiria bidhaa hii wa mkataba.

Jinsi ya kuondoa PO?

ushiriki Equity inahusisha si tu ya kumalizika kwa mkataba, lakini pia kukataliwa uwezekano wa majukumu ya developer. Kama ikitokea kwa juhudi ya mteja, ni lazima kulipa adhabu. Wakati wa kutia saini mkataba lazima makini na ukubwa wake. Kwa kawaida hutofautiana kati ya asilimia 1-15 ya thamani ya mali. mfumo Mkali adhabu kwa washiriki wa pamoja ujenzi katika kesi hii si waliotajwa katika 214-FZ. Muhtasari wa sheria unaonyesha kuwa suala kushoto na busara ya vyama. Fahamu inawezekana upotevu wa fedha kusitisha mkataba na makini na kiasi cha adhabu - hii ila wewe.

Kwa kumalizia ningependa kutambua kuwa wamiliki riba si lazima kusisitiza juu ya ukweli kwamba kila mkataba ibara walikuwa itemized kwa kina. Wakati wa kesi itakuwa imezingatia na sheria juu ya ulinzi wa haki za walaji, ambayo kikamilifu kulinda maslahi ya watu binafsi.