Jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo jipya: mtihani kwa ubora, kitendo cha mapokezi na maambukizi, vidokezo

Baada ya kukamilika kwa ujenzi wa nyumba katika jengo jipya na haraka ya kuchukua mjenzi ghorofa funguo. Kwanza unahitaji kuangalia ubora wa kazi iliyofanywa. Maelezo zaidi juu ya jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo jipya, kusoma.

ilani

Wakati developer anapata kibali cha ujenzi kwa ajili ya kuwaagiza, inapeleka wateja karatasi barua. Ina mwaliko kwa chumba cha mtihani. Hasa makampuni nzuri bado kupiga simu na kutuma ujumbe. Ni thamani ya kujisajili kwa developer kikundi kwenye mitandao ya kijamii. Wakati yeye itakuwa kutoa mbali funguo, simu na kukubaliana juu ya muda kwa ajili ya kukubalika.

Utaratibu huu hufanyika katika hatua mbili. kwanza - mkutano katika ofisi kwa hati ya kuthibitisha. Pili - uchunguzi wa ghorofa ili kutambua kasoro. Kama mteja ni kuridhika, alisaini kitendo. Kama si - inafanya madai.

Kabla ya kuchukua ghorofa katika jengo mpya, unahitaji kusoma mkataba usawa (DDU). Ni maelezo ya masharti yaliyowekwa kwa ajili ya uhamisho wa mali isiyohamishika. Kulingana na aina ya Furnish (roughing au kumaliza) mnunuzi anaweza kuthibitisha kuonekana katika ghorofa na kile ni maalum katika mkataba. Kwa mfano, kama hati kinasema kwamba mlango lazima kuwa wa chuma, mnunuzi hundi ukweli wa upatikanaji wake, ufanisi na uadilifu. Rangi, unene na aina ya utaratibu katika mkataba si kinachotakiwa.

Hati lazima kutumika explication, ambayo schematically inaonyesha mpangilio wa chumba, kugawa katika sehemu. Hebu fikiria kwa undani zaidi. On nini cha kuangalia na jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo jipya.

ofisi Visiting

Kwa developer na kuja na pasipoti ya awali. mkataba si lazima kuchukua. Developer, na ndivyo wateja katika DDU. Wale ambao wanaishi katika mji mwingine, mali imesajiliwa kwa ajili ya watu wachache, ni lazima kutoa nguvu za wakili yoyote ya ushirikiano wamiliki. Mtu huyu kuwakilisha maslahi ya wateja kutoka kwa mtengenezaji. mpango huo ni zinazotumika, kama mali ni kufanywa nje kwa wazazi wazee wa watoto wa watu wazima.

Je, si kukabiliwa na kusihi ya developer! Kukubali ghorofa (kutiwa saini kwa kitendo) tu baada ya kuangalia chumba. Pia, hutaingia kitendo cha kupiga kura katika uchaguzi wa usimamizi wa kampuni, kama humiliki mali.

Masharti ya uhamisho wa ghorofa

DDU kinachotakiwa muda wa mwisho mali uhamisho. Mwisho wa muda uliowekwa wamiliki riba wana haki ya kupata adhabu. Katika hatua gani inaanza?

Kwa kawaida mikataba kinachotakiwa sasa. Kwa mfano, developer hufanya kuingia nyumba katika operesheni katika nusu ya pili ya 2017. Yaani, ruhusa lazima iliyotolewa kwa 31/12/17 jumuishi. Tangu kipindi idhini uhalali kuanza juu ya uhamisho wa mali. Kama ruhusa si kupatikana, basi saa kuanza kuangalia katika siku ya mwisho maalum katika PO.

Kama developer mikataba mali kwa kuchelewa siku moja, mteja ana haki ya kupata hukumu. Kama uhamisho wa mali unafanywa karibu sana na mwisho wa kipindi, developer itafanya kila mteja haraka iwezekanavyo ili kuingia kitendo. DDU pia kuagizwa kipindi, ambayo ni iliyotolewa kwa mteja kuangalia nyumbani. kipima huanza na kupokea taarifa.

ukiukaji wa haki

Hata kama developer alikuwa vunja haki za mteja, unaweza kukusanya penalti, kuwasilisha tendo, ambayo ina tarehe halisi ya uhamisho wa kitu. Ili kufanya hivyo, kujenga na kutuma developer madai katika zinazofanana. developer lazima kutoa majibu ya maandishi ndani ya siku 10. hati unatoa maelezo haya:

• vyama na mkataba;
• maelezo mkataba;
• pepe ya nyumba ya ghorofa,
• Chaguzi vyumba;
• suala la utoaji iliyopangwa ya mali;
• mahitaji ya kupata adhabu sawa na 1/150 ya kiwango cha refinancing kwa ajili ya utoaji marehemu ya vyumba katika majengo mapya,
• bei DDU kama kuna kadhaa.

Kwa hati kutumika nakala ya ripoti, ili malipo PO.

Hakuna kampuni binafsi kuheshimu mapenzi kuwakaribisha mteja katika ofisi na inakusudia kushindana kwa ajili ya fidia. Ili si kupoteza kwa kiasi muhimu kwa mahesabu mapema, ambayo hutegemea sheria:

(1/150) * * cha refinancing (bei ya ghorofa / 100) * Idadi ya siku

Kama hakuna makubaliano kufikiwa, mteja aliomba saini makubaliano juu ya makazi kabla ya kesi ya mzozo. Ni lazima maalum si tu kiasi cha malipo, lakini pia kipindi ambacho malipo imetokea. Kama kesi inakwenda mahakamani, basi katika kesi ya uamuzi chanya developer watalazimika kulipa adhabu, faini na gharama za kisheria.

mfano

mteja kununua ghorofa kwa ajili milioni 4 uk. tendo aliajiriwa 12 Juni 2016 kuchelewa ni siku 73. refinancing kiwango ni 11%:

Adhabu = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Kama wakati wa kipindi cha mabadiliko kuchelewa kiwango, hesabu zinafanywa mara mbili kwa viwango tofauti. matokeo ya kupatikana kisha inaongozwa.

aina ya kasoro

Jinsi vizuri kuchukua ghorofa katika jengo? Kama imekuwa alisema kabla, jambo la kwanza unapaswa kuangalia mali yenyewe. Kasoro itakuwa katika hali yoyote. Mahali fulani zaidi, mahali fulani chini. haki ya mteja kwa ghorofa ya ubora imesajiliwa katika sheria tatu: Kanuni ya Kiraia, FZ№214 "Katika ushiriki usawa," Sheria ya Shirikisho № 2300 "Katika Ulinzi wa Haki Wateja '.

developer ni wajibu wa kuondoa kasoro zote au fidia kwa wateja kurekebisha gharama zao. Kasoro ni fasta katika sheria, ambayo ni kufanywa katika nakala mbili. majengo Kasoro ni kugawanywa katika makundi mawili: muhimu na zisizo muhimu.

Kwa coarse pamoja kasoro, mbele ya ambayo kuishi katika ghorofa haiwezekani clogged kukimbia, shimo katika ukuta, dirisha, milango kuvunjwa, nk mbele ya angalau moja ya kasoro hizi hatua za mapokezi na maambukizi ya vyumba, sampuli ya ambayo ni hapa chini, ishara .. haiwezekani. Baada ya kusahihisha kasoro ya hati mpya imeundwa na tarehe halisi ya kukubalika.

kasoro insignificant wala kuzuia kuishi: .. mashimo katika plaster, mikwaruzo kwenye madirisha, kuvunjwa mlango karibu mlango, nk Kuthibitisha kasoro imeundwa uchunguzi huru. Katika hali kama hiyo, kasoro ni sahihi na tendo la kukubalika na uhamisho. Kama mteja katika hali hii, anakataa kusaini cheti kukubalika, lazima zinaonyesha hii katika tendo mbovu. Miezi miwili baadaye, developer inaweza unilaterally kuandaa taarifa. Kama anaweza kuthibitisha kwamba mteja makusudi aibu mbali ya kupokea nafasi, na uhamisho wa ghorofa anaweza kutekeleza kivyao.

Kasoro yanaweza kutambuliwa na baada ya uhamisho wa ghorofa. Ni kwa ajili ya kuuza ya idadi ya wateja 214 kura miaka mitano, ikiwa ni pamoja na muda wa miaka mitatu - katika vifaa vya uhandisi. mteja anaweza tu kuorodhesha mapungufu kwa maandishi na kusubiri kwa wao kurekebisha.

marekebisho ya upungufu

Watengenezaji mara chache kukubali kukabiliana kuondoa gharama mapungufu na kutoa kurekebisha nao mwenyewe. Utaratibu huu kuchelewa sana. Hakuna hata sheria haina inasema "wakati busara" ni zilizotengwa kwa kazi ya kusahihisha. Baadhi ya mapungufu wateja kuwa rahisi zaidi ya kurekebisha wenyewe. Kwa hiyo, wakati kukubali ghorofa unafanywa, unahitaji tathmini ya kiasi ya kasoro zote.

On watengenezaji kubwa katika mazoezi, ambayo inatoa kwa mara moja vyumba 150, hufanya marekebisho kwa wiki 3, vyumba 500 kusahihishwa kufikia mwezi 1.5. Kama sisi ni kuzungumza juu ya 1000 majengo ya makazi, kuondolewa kwa kasoro unafanywa kwa miezi 3. Ni kuchukuliwa kuwa muda mfupi.

mteja atapata funguo kwa majengo tu baada ya kusaini hati. Juu ya hatua hii developer kujitegemea kujadili na makandarasi, kuwapa funguo, na juu ya kukamilika, mara nyingine tena inakaribisha mteja kwa kukubalika. Kama nyaraka zote na saini, lakini bado kuna kasoro, wakati kazi mkandarasi atakuwa kukubaliana na mteja. Ili kutoa funguo kwa wajenzi katika kesi hii lazima kuwa. Ni bora kuja kufanya kazi.

Baada documentary sehemu ya kukubalika kwa ghorofa kupitishwa, unahitaji kutembelea chumba yenyewe na kuangalia kwa makini nyuso zote.

Nini kuleta

unahitaji kuchukua ili kuhakikisha majengo:

• daftari: kurekodi kasoro zote, kuangalia uingizaji hewa,
• Tochi: 'll pia wanahitaji katika ukaguzi uingizaji hewa ,
• kuangalia bulb soketi, umeme - umeme tundu;
• kusherehekea mapungufu haja ya chaki;
• kiwango cha, kupima mkanda na timazi unahitaji kuangalia curvature wa kuta na nafasi ya sakafu,
• mbele ya nyumba, kuondoa masomo mita.

Nani kuchukua ghorofa katika jengo? Umeme. Yeye mtihani utendaji wa soketi na swichi. Ni muhimu kusoma mkataba kabla ya kuangalia na kuandika pointi muhimu. Tafuta kwa ajili ya bidhaa katika mkataba majengo ukaguzi itakuwa vigumu sana.

Jinsi ya kufanya comments

upungufu zote zinazopatikana zimeandikwa katika tendo mbovu. karatasi Blank inaweza preset kuchukua developer kuwa katika nafasi ya usiingize maelezo yote juu yao wenyewe.

hati orodha ya mapungufu katika tarehe ya kupima. hati lazima waingie developer. Hivyo yeye anakubaliana na mapungufu yako. Uliza mfanyakazi idhini ya suala la hati hizo. Lazima iwe maneno "haki ya kuingia vitendo au kauli." Pamoja na hati kujazwa hii kitendo cha kuhamisha vyumba, sampuli ya ambayo ni inavyoonekana kwenye picha katika.

Nakala za nyaraka zote mbili zimehifadhiwa kwenye pande zote mbili za shughuli. Kama mapungufu makubwa, basi ukaguzi wa mara unahitaji kuchukua kwanza mbovu kitendo.

maeneo ya umma

Elevators na kuingilia si watu binafsi. Mapendekezo ya kuboresha zao wanapaswa kushughulikiwa kwa usimamizi wa kampuni baada ya kupokea ghorofa. Lakini angalia bado unahitajika. Hasa kwa vile kila mpangaji kushiriki katika mali.

sheria hailazimishi kujiandikisha katika kumaliza DDU-kuangalia katika maeneo ya kawaida. Lakini binafsi kuheshimu developer hakuwa kuweka mlango wa linoleum, tile kama ahadi. Katika hatua hii inawezekana kuangalia harakati ya mlango wa mbele. Ni lazima kwa kawaida kufungua, gorofa na si creak. Mailboxes lazima hutegemea katika kushawishi juu ya kuta walijenga au plastered.

Katika high-kupanda jengo lazima kuinua. Bila hiyo, developer hana ruhusa kuingia. Kutosha kufanya kazi angalau moja ya elevators. Kimsingi, lifti lazima sheathed na plywood na plastiki. Kisha wapangaji hawana matatizo na uwezo wa kutoa vifaa vya ujenzi na samani.

counters

Kabla ya kuchukua gorofa kutoka kwa mtengenezaji, ni muhimu kuchukua hali kutoka mita. Kisha wapangaji kulipa hasa kwa umeme zinazotumiwa. Hadi hatua hii, huduma zote kulipwa developer na usimamizi kampuni. Katika nyumba na mita matumizi ya mtu binafsi kuna watu juu ya sakafu. Masomo kutoka vyombo muhimu kutaja katika kitendo cha kukubalika. Tu baada ya ambayo yanaweza akageuka juu switchboard moja kwa moja.

Lelo na Attic

Wamiliki wa vyumba kwenye ghorofa ya kwanza na ya juu lazima pia kuona sakafu ya kiufundi. Hivyo unaweza kuhakikisha kwamba Paa zote kuna na haina kati yake, mabomba ni kavu, hakuna harufu ya maji taka.

ghorofa

Jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo? vitu zote zinazohitajika yameorodheshwa katika DDU chini ya "Tabia ya kituo." Mfano wa bidhaa hii:

"Ghorofa huambukizwa kwa sehemu kumaliza na utekelezaji wa kazi: kuta plastered, sakafu ni kufunikwa na saruji screed, imewekwa plastiki madirisha na milango balcony, glazed balcony, imewekwa chuma mlango. Kufunga appliance, mpangilio usawa wa maji unafanywa kushiriki mshiriki kwa gharama zake mwenyewe. "

Vipengele hivi na haja ya kulipa kipaumbele wakati wa kukubalika. Jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo mpya bila kumaliza? Kwa kifupi, haja ya kuhakikisha kwamba sehemu zote ni laini na bila extremes.

eneo la ghorofa

Kabla ya safari ya mahali pa kazi lazima kutoa nakala ya mpango ghorofa. majengo ni kipimo kwenye kuta katika ngazi ya sakafu. Si kuzingatiwa eneo la milango, matao.

mlango wa mbele

Mlango sanduku lazima mechi ya ukubwa wa ufunguzi. Lazima iwe laini, rahisi kufungua na kufunga. Angalia hii rahisi. Curve ya mlango wazi na karibu peke yao. kusahihisha Tu kasoro. Ni muhimu kuondoa mlango kwa sanduku kwa ufunguzi na reinstall. Lazima mtu awe na screed gorofa kwenye ngazi ya mlango na mlima na viungo povu.

balcony

All madirisha na milango lazima Hushughulikia na mihuri. Kwanza kwenda kwa urahisi na vizuri, na wa pili haina dangle. Glass bila ya ngozi. flaps inaweza kwenda kwa uhuru.

dari

Matofali na yametungwa nyumba ni kujengwa kutoka slabs. viungo yao ni wazi juu ya dari. Ili kuepuka mabadiliko yoyote, maeneo haya karibu up ufumbuzi. Tofauti katika urefu Lazima iwe chini ya 2.5 mm. Vinginevyo, kama uvunjaji ni kuchukuliwa muhimu. Wakati upungufu huu lazima makini, kama mpango wa kufunga dari suspended. monolithic nyumba dari hutiwa kwenye fremu. Viungo hawaonekani.

Paul

Jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo mpya bila kumaliza? Screed lazima laini, bila nyufa au voids. Wakati kutembea kutoka chumba kwa chumba sauti lazima kuwa sawa kila mahali. Kwa mtihani huu, bora kike studs. Katika sneakers na viatu na nyayo laini kwa kuamua tofauti haitafanya kazi.

Kati ya vyumba na katika makutano ya kuta lazima kuondoka mapengo. Wakati joto matone screed inaweza Komprimerade. Kwa sehemu mbili ni si mamacita kila mmoja, lazima umbali therebetween.

kuta

Kumaliza gorofa mgumu sana kuthibitisha. Wanapaswa plastered kuta. Kila moja ya aina tatu zilizopo za chanjo zinazotolewa kwa madai yao.

Mpya: Mtihani ubora wa kuta

Property, mm	rahisi	kuboresha	ubora
Vertical Vertical	3	2	1
Kiwango cha juu kupotoka kwa urefu mzima	15	10	5
Kiwango cha juu ya kina	5	3	2
usawa deflection	3	2	1

Tatizo ni kwamba POs si kinachotakiwa aina maalum ya plaster. Kabla ya kuondoka kwa mahali pa kazi, unaweza kuuliza mjenzi kuongeza nyaraka ya ndani, na hasa "Architectural Solutions", ambayo inasema aina maalum ya plasta kutumika. mjenzi waaminifu si kuficha habari hii na kutoa kwa mteja, ingawa si wajibu. jukumu la ushirikiano wawekezaji - kuthibitisha thamani halisi na sheria standard na kutumia ngazi. Ukiamua binafsi sahihi flaw, kumbuka kwamba kupotoka ya 1 cm itachukua mengi ya nyenzo.

kupotoka angalau hutokea kuanzia watengenezaji ambao wanatumia bora jasi plaster. Ni gharama kubwa, lakini bora iliyokaa. Ni nyeupe na laini. mahali pekee ambapo haiwezi kutumika - ni bafuni. Gypsum haina kuvumilia maji.

Electrics

ghorofa lazima waya za umeme kwa kuunganisha simu, soketi na swichi. Kama vitu hivi hutolewa katika DDU, wao si kuanguka nje ya kuta na joto na cheche. Angalia utendaji wao inaweza kuwa kwa kuunganisha Shaver. Kuchukua mtihani malipo na kuhatarisha simu ya mkononi si lazima. Katika tukio la kushindwa mtandao itakuwa na kuchukua nafasi ya simu, kwa mfano, kwa ajili ya 50 elfu. Rub., Si Shaver kwa ajili ya 3 elfu. Rub. Kama developer imeweka caps, unapaswa kuangalia nje utendaji wao kwa screwing na unscrewing bulb. Kutokana na kukosekana kwa vipengele hivi wote wanapaswa kualikwa kuangalia electrics, na kuhakikisha kuwa kila soketi na swichi yanaweza kushikamana bila matatizo yoyote. Hapa ni jinsi checked kumaliza vyumba.

maji

Eneo karibu risers lazima kavu, na vali za lazima kufunguliwa kwa nguvu. Lazima kuangalia upatikanaji wa tee katika bafuni na choo. Inaunganisha bomba kukimbia ya choo, kuzama na kuoga katika moja. Kwa usahihi maalum katika kubuni itakuwa inapatikana kutoka mahali popote katika bafuni.

joto

Radiators lazima kwa usalama na kwa usahihi vyema kwenye ukuta katika kaza bolts. Kama joto kifaa inaweza kudhibitiwa, developer lazima liwekwe mapema au mdhibiti wa kutoa kwa funguo.

uingizaji hewa

Jinsi ya kuchukua ghorofa katika jengo? Open madirisha na milango. Kuchukua karatasi na ambatisha kwa vent. Kama vijiti, basi kunyoosha hakuna matatizo. Majaribio kwa njiti na mechi ni haifai. Kama kuna matatizo na uingizaji hewa, kisha majaribio hiyo inaweza kusababisha mlipuko.

Jinsi ya kuchukua gorofa: memo

1. On kukubali wamiliki wa ofisi yavyatsya yote kwa wakati mmoja. Na haja ya kuwa na pasipoti na ni kuhitajika kwa DDU.
2. Huwezi kujisajili hati ya kukubalika bila ukaguzi wa majengo.
3. Je ghorofa katika jengo? Nyaraka (hati ya kukubalika na kitendo defektovochny) itakuwa saini na developer na mteja.
4. DDU Mmeandikiwa suala tatu: ya kupata ruhusa ya kuingia mali katika kazi, kuhamisha ghorofa, kwa kuchukua chumba. Katika kesi ya ukiukaji wa yeyote kati yao imeundwa madai na mazungumzo ya penalti.
5. developer ina kuondokana na kasoro kwa gharama au riba yake wamiliki kufidia gharama.
6. On kuangalia kitu unahitaji kuja na seti ya vifaa, daftari na kalamu.
7. Kulingana na aina ya upungufu kutambuliwa mtu kuwa mbovu kitendo. Katika kutambua ukiukaji wakati wa ujenzi wa majengo ya kutia saini kitendo cha kukubalika haiwezekani.