Wakati ni muhimu kutathmini vitu vya mali isiyohamishika

Ufafanuzi wa dhana ya "mali isiyohamishika" ni wazi sana iliyotolewa katika Kanuni ya Kijamii ya Urusi, kwa mujibu wa baadhi ya makala ambazo maeneo ya mali isiyohamishika ni pamoja na ardhi na vipengele vyote vilivyopo.

Kuhusiana na maendeleo ya kazi ya mahusiano ya soko, upimaji wa vitu vya mali isiyohamishika leo ni aina ya huduma iliyohitajika sana . Kwa sasa, kuna aina nyingi za umiliki wa ardhi (umma, binafsi, biashara), ambayo kila mmoja, kwa njia moja au nyingine, inahitaji kufanya shughuli za tathmini.

Yafuatayo yatapimwa:

- vitu vya mali isiyohamishika ya makazi, ambayo ni pamoja na nyumba za kibinafsi, vyumba;

- Viwanja vya ardhi;

- Mali isiyohamishika ya aina ya biashara: hoteli, ghala, ofisi, majengo ya kibiashara;

- miradi isiyojengwa ya ujenzi;

- mali isiyohamishika ya aina ya viwanda;

- mawasiliano ya uhandisi;

- Mifumo mbalimbali ya msaidizi na kiuchumi iko kwenye viwanja vya ardhi.

Thamani halisi ya mali isiyohamishika inahitajika katika matukio mengi kuhusiana na mchakato wa kununua na kuuza ardhi na majengo na miundo iliyopo juu yake, mali ya kukodisha, kutatua migogoro mbalimbali ya mali, kuingia katika haki za urithi, kuweka usawa wa vitu ambavyo havikuwepo hapo awali. Hadi sasa, kinachojulikana kama mikopo ya mikopo imekuwa maarufu sana. Katika kesi ya kupata mikopo hiyo, uhakiki wa vitu vya mali isiyohamishika sio tu kuhitajika, lakini hata muhimu, kwani mabenki hutopa fedha kwa akopaye tu baada ya kupokea cheti rasmi cha tathmini.

Si bila utekelezaji wa utaratibu huu, na hakuna mradi wa uwekezaji, hitimisho la mikataba mbalimbali ya bima, kusaini mikataba ya ndoa na vitendo vingine vya kisheria vilivyofanywa na mali isiyohamishika. Katika tukio la uharibifu wa mali kutokana na ajali, bahari, moto, maafa ya asili na mengine, ni muhimu kukadiria uharibifu wa mali isiyohamishika ili kujua kiwango cha uharibifu unaosababishwa na kuhesabu kiasi kinachohitajika kufanya kazi ya ukarabati au kukarabati. Kwa njia, tathmini lazima ifanyike hata wakati azimio la mgogoro huo ni wa amani, bila ya kukata rufaa.

Kwa kawaida, mteja anajua gharama ya takriban ya kitu ambacho ni cha thamani, lakini usisahau kwamba mara nyingi huhesabu thamani yake ya soko, ambayo inategemea mambo mengi, ikiwa ni pamoja na bei zilizowekwa sasa kwenye soko la mali isiyohamishika. Kwa sababu hii kwamba mwenendo wa shughuli za uchunguzi lazima uaminiwe tu na wataalamu, kwa sababu leo kuna makampuni mengi ambayo hutoa aina hii ya huduma. Kwa kuongeza, mwenendo wa uchunguzi wa kujitegemea unaisha na utoaji wa hati (ripoti ya tathmini), ambayo ina hali rasmi ya kisheria.

Na ukweli mwingine muhimu: hesabu ya mali isiyohamishika inafanyika kama ya tarehe yoyote. Kwa kawaida, hii ndiyo siku mtaalam anafanya ukaguzi wa kitu.

Kuna pia aina nyingine ya hesabu ya mali - kinachojulikana kama hesabu ya cadastral. Aina hii ya uchunguzi inachukuliwa kuwa lazima katika kesi nyingi, hasa ikiwa inahusisha masuala ya kodi, shughuli na ardhi katika kiwango cha mashirika ya serikali. Katika kesi hiyo, mteja wa shughuli za uchunguzi sio mmiliki binafsi au taasisi ya kisheria, lakini mwili wa serikali ya manispaa.

Kama matokeo ya yote yaliyo hapo juu, tunaweza kutekeleza hitimisho ifuatayo: hesabu ya mali isiyohamishika ni mchakato mbaya, ambao unahitaji upatikanaji wa sifa na ujuzi sahihi. Ndiyo sababu utekelezaji wa matukio ya wataalam unapaswa kuaminiwa tu na wataalamu ambao wamejidhihirisha wenyewe katika uwanja huu wa shughuli.