Ukarabati na matengenezo ya makazi: nini ni pamoja na, viwango, risiti ya malipo

Huduma ushuru - favorite mandhari ya malalamiko. Na, kwa hakika, vyenye makazi leo ni ghali kabisa. Hata hivyo, unaweza kuweka kiasi cha risiti ndani ya sababu, kama wewe makini kufuata usahihi wa madai na kuangalia nini kazi ni kosa katika hali halisi. Leo tutajadili kwa kina nini ni pamoja na chini ya "Repair na ukarabati wa nyumba." Hii itasaidia kujua majukumu uongo juu ya huduma, na kujifunza jinsi ya kulinda haki zao kama ni lazima.

orodha ya huduma

Zaidi ya risiti kwa malipo ya huduma za shirika ni pamoja na chini ya "Repair na ukarabati wa nyumba." Ni nini pamoja katika bidhaa hii? Bila shaka, incredibly muhimu kujua nini hasa ni nini hasa kulipia. Kama kanuni, huduma yoyote ya manispaa kutoa kwa wateja wao (wapangaji wa nyumba, ni mtumishi), ni aina gani ya kazi linavyofanya kazi. orodha kawaida ni pamoja na vitu vifuatavyo:

• kuendelea ufuatiliaji wa usalama, mara kwa mara ukaguzi wa majengo (wajibu wa moja kwa moja lifeguards, lifters, moto vikosi);
• kusafisha ya majengo na eneo la karibu (katika kesi ya kwanza ya huduma janitor, wakati ya pili - cleaners);
• kutosha na majengo ya kudumu ya taa (ndiyo, ni lazima pia kutunza usimamizi wa kampuni, na si wapangaji wao wenyewe, hata hivyo, utawala wake si kuheshimiwa katika wengi);
• utupaji wa taka za chakula na nyingine (wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi lazima kushiriki katika kusafisha, na mara nyingi takataka ovyo);
• redecoration na kazi ya nje (kama huduma vipodozi na kukarabati);
• kutoa mara kwa mara (sambamba na viwango inahitajika), joto na unyevu katika vyumba,
• maboma (mandhari na ukarabati wa eneo la karibu).

Hii kiwango orodha. Hiyo ni, kama sheria, kumbuka, akizungumzia kwa risiti "Repair na ukarabati wa nyumba." Ni nini kinachohusika katika dhana hii, pamoja na vitu hivi, kwa kawaida ni amefafanua moja kwa moja kampuni ya usimamizi. Hata hivyo, kwa bahati mbaya, si wote wa juu usahihi kufanyika kwa wafanyakazi wa kampuni, si huduma zote zinapatikana kwa wapangaji. Kama ubora haina kemikali wewe, daima kuwa na nafasi ya kufanya malalamiko, ambayo kutuambia kuhusu kuwepo kwa utofauti alama. Katika hali hii, huduma za jamii watatakiwa kuripoti mara kwa mara kwa ajili ya aina ya kazi linavyofanya kazi.

kuongeza

Mara nyingi, pamoja na mambo makuu katika ofisi ni pamoja na baadhi ya ziada. Kama kanuni, wapangaji wako huru kuamua nini huduma wanazohitaji, na nini si lazima. Mazungumzo kama hayo ni kawaida uliofanyika katika mkutano maalum wa kupangwa. Kuna, wakazi itakuwa na uwezo wa kuamua nini huduma za ziada zinahitajika, na kwa huduma yoyote ya sasa itakuwa sahihi kutoa. Kwa mfano, baadhi ya kuamua kwamba kuingilia kusafisha unaweza kutekelezwa katika nyumba, na kuwa na kulipa kwa ajili yake hakuna kampuni ya usimamizi. Wengine kuamua kwamba takataka ukusanyaji ni bora ya kufanya kampuni. Kwa hiyo, wanapendelea kutoa kiasi kidogo kila mwezi kwa kuwa kuchaguliwa kampuni itakuwa wakati kuondoa na kuondoa takataka zote.

Ni jinsi gani viwango?

Kwa kiasi kikubwa ni sheria ya taifa huamua nini cha juu ya matengenezo ya makazi kusakinisha. Hata hivyo, tafadhali kumbuka kuwa wapangaji wa vyumba wale ni wa serikali au mali ya manispaa, wanatakiwa kulipa ada nyingine ya ziada, yaani ada kwa ajili ya kukodisha mali fulani. Hata hivyo, watu kama hawana haja ya kulipa fedha yoyote kwa ajili ya matengenezo ya sasa ya ujenzi wa ghorofa ambao ghorofa iko, kwa mfano, kwa ajili ya matengenezo ya paa.

Kwa hiyo, kwa nini kulipa, kuanzisha zana kwa ajili ya huduma?

• Hiring (inahusu wapangaji wale ambao vyumba walikuwa kamwe kubinafsishwa).
• ukarabati wa sasa wa nyumba mlango, pamoja na maeneo mengine ya kawaida.
• Usafi (mara kwa mara na kwa wakati kusafisha ya maeneo ya kawaida katika majengo ya ghorofa).
• Omarbetning (yaliyomo ya jengo la ghorofa, kuendesha kazi ya kina).

Yote ya juu lazima zilizomo katika safu moja. Kama vitu ni itemized tofauti, itakuwa moja kwa moja uvunjaji wa sheria, ambayo inapaswa kuripotiwa. Kama haya au abnormality yoyote, wapangaji wanaweza kufanya madai yao kwa ofisi ya kodi, na kusema kuwa huduma za jamii wala kuambatana na viwango vya imara. Kama huwezi kukabiliana na malalamiko yako, tafadhali jisikie huru kufungua mashtaka. Hii inaweza kufanyika wote mmoja mmoja na kwa pamoja. Lakini, bila shaka, kufanya kama hayo kuchukua muda mrefu. Kwa hiyo, wakazi wengi wanapendelea kuweka na hali na kulipa huduma hafifu kulipwa.

Wapi kuja fedha kulipwa kwa kukarabati na matengenezo ya makazi? Je, ni pamoja katika dhana hii, sisi tayari kushughulikiwa. Sasa ni wakati wa kufikiria kidogo aina maalum zaidi ya huduma zinazotolewa.

intercom

Idadi kubwa ya wapangaji wa majengo ya ghorofa wanapendelea kufunga vifaa Handy - intercoms. Bila shaka, mabaraza hizi zinahitaji matengenezo ya mara kwa mara na matengenezo ya mara kwa mara. gharama ya aina hii ni kikamilifu kufunikwa na wapangaji. Mara kwa mara matumizi ya intercom na vyuo vya umma, ingawa hii ni machache sana mazoezi. Uamuzi wa kufunga intercom wapangaji wanaweza kuchukua kwa pamoja katika mkutano mkuu. Kama uamuzi wa suala baada ya upande wa mwakilishi wa kampuni usimamizi, ada kwa ajili ya huduma ya kifaa zitakuwa katika safu "Repair na ukarabati wa nyumba." Nini zaidi bidhaa hii inategemea huduma gani umechagua wapangaji wa nyumba.

Kama kanuni, watu wanaoishi katika stairwell, intercom imewekwa katika nyumba. Ili kufanya hivyo, tu haja ya kuteua mtu kuwajibika, ambao kuchukua fedha zinazokusanywa na majirani, mkataba moja kwa moja na kampuni mkandarasi na kusimamia ufungaji kwa ujumla. Baada ya kifaa ni imewekwa, wapangaji watalazimika kulipa ukarabati wa kawaida. Stakabadhi katika kesi hii zitatolewa tofauti.

ukusanyaji wa taka

Huduma nyingine ambayo ni wakati mwingine unahitajika katika ofisi tofauti - ni taka. Bila shaka, gharama yake ni ndogo intact, lakini ni lazima bado kuwa sehemu ya maudhui ya bodi ya. Kama hii si kesi, hali hii ni kuchukuliwa ukiukaji. Hata hivyo, kama mpango wa kufanya uamuzi wa kukataa kutoa huduma katika swali, basi wewe na jirani yako lazima juu ya sababu kubwa.

Kwa misingi ipi maana? Kwa mfano, nyumba fulani iko nje kidogo ya mji. Wakusanyaji taka hawawezi kutumikia kila siku kama nyua za nyumba ya ghorofa na kuwapeleka wakati taka. Bila shaka, matokeo ya hii sana baya. Nini cha kufanya katika kesi hii? Wakazi inaweza kukusanya saini ya kutosha na kukataa kupokea huduma husika. Basi utakuwa haja ya kuingia katika mkataba na kampuni ya tatu chama na kuwalipa kwa huduma. Sasa, huduma hii itaonyeshwa kwenye ofisi ya nguzo ya mtu binafsi.

makazi

Ni muhimu kuelewa vizuri huo ni kwa ajili ya makazi. Makazi, kwa asili, ni kushiriki katika maudhui ya jengo la ghorofa. Hata hivyo, katika mazoezi, kuchukuliwa shirika la serikali mara nyingi sana kukiuka haki za walaji na mara kwa mara inazidi nguvu mikononi mwa hayo. Kurejesha haki katika ukiukwaji huo, wapangaji wana haki ya kutoa rufaa rasmi kwa mamlaka yoyote ya juu.

Kama kanuni, una kulipa na idadi kubwa ya kazi za msimu, thamani ya ambayo pia ni pamoja na katika hesabu kwenye mjadala risiti. Kwa huduma kama kawaida ni pamoja na:

• matengenezo ya paa;
• ahueni machafu na uingizaji hewa;
• ahueni chutes operesheni;
• Vifaa vya ngazi matusi, ngazi kukarabati,
• bustani na kusafisha eneo la karibu,
• marejesho ya madirisha na milango,
• Huduma ya miti;
• kutunza viwanja vya michezo ya watoto,
• mara kwa mara uppdatering ya ua na milango,
• mawasiliano ya dharura huduma.

orodha nzima ya huduma zinazotolewa lazima lazima kuwa zilizomo katika mkataba alihitimisha kati ya wawakilishi wa makazi na wapangaji chama. Orodha hii yasiyo rasmi. Baadhi ya huduma inaweza kufutwa, na muhimu zaidi, kinyume chake, alifanya. Wapangaji wanaweza binafsi kudhibiti mchakato wa utekelezaji wa kazi zote, kama haki hii ni nafasi kwao na sheria.

ukaguzi

Kama kanuni, mali ya wamiliki kuona tatizo siyo kwa gharama ya huduma, lakini katika namna mara kwa mara na kwa usahihi wao ni nafasi. Hii ni kutokana na ukweli kwamba, kwa bahati mbaya, wengi wa wafanyakazi wa huduma za umma kupuuza majukumu ya moja kwa moja na wala kufanya orodha yote alitangaza wa kazi. Wakati mwingine hii ni kutokana na ukosefu wa fedha au ukosefu wa idadi ya mahitaji ya wafanyakazi wenye ujuzi. frequency na utoaji wakati kilichofungwa cha huduma lazima iwe maalum katika mkataba. Ikiwa hakuna sehemu katika mkataba ambao una maelezo kama hiyo, ni muhimu jizoeshe na ratiba ya kazi ambazo zinakubaliwa moja kwa moja kwenye shirika.

Aina ya kazi iliyofanywa kwa nyakati tofauti

Jinsi ya kuainisha maudhui ya kazi nyumbani? Wao ni kugawanywa katika imepangwa, msimu na muhimu. kazi za msimu ni kawaida kufanywa katika kipindi fulani kila mwaka. Kwa mfano, lina maana ya maandalizi ya majengo kwa msimu wa joto. Iliyopangwa kama magari unafanywa wakati fulani mapema kwa mwaka. Tarehe ya kazi lazima walikubaliana na wapangaji wa nyumba. Pia, tu na ridhaa yao katika chati hii unaweza kufanya mabadiliko yoyote. matengenezo muhimu ni ilivyopangwa. Alifanya wakati ni muhimu ili kutatua tatizo hilo kwa bahati mbaya. Kwa mfano, kama kukarabati inahitajika wakati kuna kushindwa kwa mawasiliano ya usambazaji wa gesi, maji au umeme.

Kuchunguza kwa makini maudhui ya safu, na kubainisha hali yaliyo nyumba yako, inaweza kuwa kudhani, kama kampuni ya usimamizi kwa nia njema kutimiza majukumu yake kwa wapangaji wa nyumba, ambayo ni mtumishi. Ni muhimu kuwa na uwezo wa kujitetea na haki zao.

Maana ongezeko la bei

Sheria inatoa raia haki ya kuwasilisha malalamiko kwa mamlaka ya juu ya haki. Ikiwa una hakika kwamba ada kwa ajili ya matengenezo na matengenezo mara mno umechangiwa, unahitaji kuunganisha na majirani zao na kutoa madai pamoja. Kama ukweli wa matumizi mabaya ya madaraka itakuwa wazi, kampuni ya usimamizi kulazimishwa kulipa faini kubwa kwa wale wakazi ambao ni za uongo.

Kwa nini ni bora ya kufanya malalamiko ya pamoja? Wao ni kuchukuliwa kwa ujumla kwa kasi zaidi. Matibabu haya lazima yaliyowekwa sababu kuhalalisha haja ya ugawaji, na pia msingi kiasi yatokanayo.

Mabadiliko katika sheria

Kuanzia kutoka 2016 nyaraka zote za malipo na line mpya - MSW (manispaa taka ngumu). Kwa kuwa ada ni kushtakiwa tofauti katika kiasi cha malipo kwa ajili ya ovyo wa taka kwa kila mtu. Sehemu ya obschedomovyh mahitaji marufuku kama graph tofauti na sasa ni sehemu ya ukarabati na matengenezo.

Kama kazi walifanya vibaya, na mambo yao ilikuwa si kudhibitiwa, meneja jengo watalazimika kulipa faini. utaratibu huo kazi kama jumla hailingani na risiti halisi.

Kama mazoezi inaonyesha, si wote ni wazi kuelewa kwa nini wao kulipa. Ya kukabiliana na maudhui ya stakabadhi za malipo ya huduma za shirika hawataki kila mpangaji wa nyumba. Lakini hakuna mtu ila huwezi kuwa na uwezo wa kuangalia usahihi wa madai. Ni muhimu kwamba kila mkataba mpangaji makini na huduma ya shirika. Pia ni muhimu kukumbuka daima kujua maelezo yaliyomo katika risiti. On ukiukaji wazi ni muhimu mara moja kutangaza. sehemu kubwa ya taarifa zinazotolewa kwenye mikutano ya mara kwa mara ya wapangaji. Huwezi kudanganya, kama una maslahi binafsi katika yao wenyewe ustawi.

Kwa hiyo, tuligundua kwamba chini ya "Repair na matengenezo ya makazi" ni pamoja na aina ya vitu, ikiwa ni pamoja na matao na mandhari, na ukarabati. Unaweza kudhibiti huduma gani unahitaji na kwa nini kazi wewe ni tayari kulipa. Unaweza kurekebisha kasi ya magari, na pia kuangalia jinsi kazi ni kosa.

Hebu habari hii itakusaidia kupata kazi yako ya haki ya usimamizi wa kampuni. Jisikie huru kulinda haki yako!