Ni aina gani ya umiliki wa ghorofa huko? Makala, mahitaji na mapendekezo

Kuna zimekuwa migogoro na migogoro kati ya watu zaidi ya milki na matumizi ya mali na huduma. msingi wa mfumo wowote wa mahusiano kiuchumi - mali hii. On aina ya mali ni sasa, inategemea na aina ya soko, matumizi na usambazaji. Baada ya kununua ghorofa au badala ni muhimu sana kujua ni aina gani ya mali husika. aina ya umiliki wa ghorofa kuna nini, angalia ijayo. Na nini ni kipengele yao.

Aina ya umiliki

Ili kuanza, kujua nini ni mali ya mali isiyohamishika. Kifaa hiki, mahali ambapo huwezi kubadilisha eneo. mmiliki anafurahia haki yao ya kisheria ya mali kwa eneo mali ya.

Kuna baadhi ya aina ya mali isiyohamishika:

• Nchi. mmiliki ni nchi au mawakala wake.
• Pamoja. udhibiti mmiliki ni juu ya ardhi.
• Binafsi. Manufaa mmiliki - asili au ya kisheria.

Kulingana na sheria ya Urusi raia wanaweza kuwa na idadi ya ukomo wa vitu ya umiliki, pia hakuna kikomo juu ya thamani yao. mali yote binafsi sharti kuandikishwa. Ni hadi haki ya kinga.

Aina za umiliki wa ghorofa

Mmiliki wa ghorofa inaweza kuwa:

1. Jimbo au manisipaa. Hiyo ni, hii ni pamoja na serikali ya manispaa, Kamati ya Jimbo Usimamizi wa mali.
2. Private mtu. ghorofa ni mali ya familia au mtu mmoja. Mali binafsi imegawanywa katika:

• Mtu binafsi.
• Pamoja.
• Usawa.
• Pamoja kushiriki na ushirikiano.

Jinsi ya kununua nyumba katika mali binafsi

Kununua nyumba kwa njia kadhaa:

• Kwa njia ya mkataba wa mauzo.
• nafasi ya kuishi inaweza kupatikana katika urithi au zawadi.
• Unaweza kununua nyumba au ghorofa kutoka kwa mtengenezaji binafsi au nyumba yoyote.
• Kupitia ushiriki katika makazi ya vyama vya ushirika au condominium.
• By ubinafsishaji wa makazi, ambayo ni kuhusiana na makazi ya hisa.

Aina ya umiliki wakati wa kununua ghorofa ni muhimu sana. Fikiria ni nini pamoja na kushirikishwa mali na nini ni makala ya kuwatambulisha.

umiliki wa pamoja

ghorofa sisi kupata wakati wa ndoa na kufanya nje ya mmoja wa wanandoa, kama mmiliki wa mali inaweza kuwa moja tu, ni mali ya wote wawili wa sheria. hati haiwezi alama na mke na watoto. Lakini mali zote alipewa wakati wa ndoa ni kuchukuliwa kawaida na ni mali ya wanandoa wote kwa usawa.

isipokuwa inaweza kuwa nafasi, ambayo ilikuwa ni pamoja na katika mkataba wa ndoa kwa uamuzi wa awali wa pande zote mbili. Hubainisha hali Flats disposition hakuna jambo ambao fedha nyingi kuweka ndani yake, na wakati ilikuwa kihalali. mkataba wa ndoa inaweza kuhitimishwa si tu kabla ya ndoa lakini pia wakati wa cohabitation.

Pamoja ya umiliki - umiliki wa wilaya hii na haki sawa na haikubaliki mwenendo shughuli mali bila mgao wa hisa. Yaani - uhamisho wa mali ya mtu mmoja kwenye haja mwingine ili kuwa na uhakika wa kuweka sehemu ya kila mmiliki.

Makala ya mauzo ya umiliki wa pamoja

Ikumbukwe kwamba hata baada ya wanandoa talaka na ghorofa si kuuzwa, haki ya kumiliki mali bado. Kama aina ya umiliki wa pamoja wa ghorofa kuathiri mauzo, kuangalia ujao.

Kama moja ya wanandoa wa zamani anataka kuuza au kubadilishana ghorofa, atakuwa haja ridhaa ya mke wa zamani.

Kuuza nyumba, lazima upate idhini ya wamiliki. Kama mke si mmoja wao, kutokana nayo bado zinahitaji ridhaa ya ziada.

Katika kuandaa ununuzi na uuzaji makubaliano ya vyama ni:

• Wamiliki.
• Mnunuzi.
• Unaweza kutumia huduma ya mdhamini, mtu aliye na nguvu za wakili wa kuwakilisha moja ya vyama.

Baada ya kuandaa mkataba lazima kuomba kwa Cadastre na masomo ya kutengeneza ramani idara kujiandikisha shughuli.

Kushiriki katika umiliki wa ghorofa

Aina ya kushiriki umiliki kwa ghorofa:

• Za sehemu.
• Pamoja sehemu.

Katika aina hii ya umiliki sehemu ya kila mwenye nyumba kuamua. Inaweza kuwa sehemu sawa au la. Hii hutokea katika tukio hilo kuwa mmoja wa wamiliki alitoa mchango mkubwa kwa ununuzi au kukarabati. Ukarabati, ujenzi upya, pamoja na uuzaji wa mali za inapaswa kufanyika kwa makubaliano ya mmiliki. Kama mkataba huo si kufikiwa, ni kushoto mahakamani.

Hisa katika nyumba inaweza kuwa kweli na bora. sehemu Real ina maana makazi tofauti na mlango tofauti. Kwa hiyo, hii inawezekana tu katika nyumba fulani. Katika kesi ya mbalimbali ya familia makazi kwa ajili ya kushiriki inaweza tu kuwa kamilifu.

Mara nyingi ni vigumu kutambua kweli au bora kushiriki, kwa sababu kuna kutolingana wa mapato, uwekezaji na tofauti ndogondogo nyingi.

Kama mmoja wa wamiliki kuamua kuuza au kuchangia upande wake, hakuweza kufanya hivyo bila ridhaa ya wamiliki wengine. wamiliki riba na faida juu ya ununuzi wa mali ya kuuzwa kwa mgeni.

Uthibitisho wa umiliki wa pamoja wa nyumba

Kwanza kabisa, lazima uwe na hati zifuatazo:

• Hati ya usajili wa ndoa.
• Pasi ya mke wake na mume wake.
• Hati ya kuthibitisha kuzaliwa kwa mtoto.
• mkataba wa ndoa, kama wapo.

Pamoja na uthibitisho ni:

• Umiliki cheti au kibali.
• vitendo Katiba.
• Vyeti, mikataba, risiti.
• Malipo ya kushiriki, kama hii ni kushiriki katika ujenzi wa pamoja.
• Kuongeza kushiriki katika mji mkuu.
• Mchango.

shughuli zote lazima kumbukumbu.

kodi punguzo

Kulingana na sheria ya Urusi, kuanzia Januari 1, 2014, ikiwa alipewa mwaka 2014 nyumba katika umiliki wa pamoja, una haki ya kutumia punguzo kodi kwa kiasi hasa zilizotumika na ununuzi wa gharama ya makazi, lakini si rubles zaidi ya milioni mbili. haki hii ni starehe na wamiliki wote, bila kujali umiliki wa ghorofa.

3-SHIMO (fomu kodi) ni hutolewa kwa ofisi ya kodi kila mwenye mali lazima pia huambatana na nyaraka muhimu. yaani:

• Taarifa iliyotolewa na walipa kodi juu ya mgawanyiko kati ya ushirikiano wamiliki wa punguzo kodi, ikiwa aliamua kuchukua faida ya haki hii.
• Kuwa na uhakika wa kuonyesha aina ya umiliki ghorofa katika azimio. Tangazo hilo haina dhamana ya malipo ya kila ushirikiano wamiliki na si msingi wa hii.

Kwa malipo wanapaswa kuwasiliana ofisi ya kodi kwa mtu mmiliki mwenza wa ghorofa, wakati baada ya kufanya kauli na kutoa malipo ya kodi ya 3-SHIMO. Kama hatua hizi walipa kodi ni kukutana, ni kuamini kwamba yeye hakutumia haki ya dra.

Kama nyaraka mke ni mmiliki wa ghorofa, anaweza kuomba kwa ofisi ya kodi kwa ajili ya punguzo bila taarifa kwa mke mwingine na si kwa ruzuku maombi ya punguzo la usambazaji. mke wa pili utakuwa na kutoa taarifa juu ya mgao wa kuoanisha na mpenzi wako.

Ubinafsishaji wa vyumba

Aina ya mali ya kubinafsishwa:

• mali binafsi. mmiliki ni mtu mmoja.
• Za sehemu. Maarufu katika ubinafsishaji wa vyumba manispaa. vipimo halisi wanatakiwa sehemu ya kila mmiliki.
• Pamoja sehemu. Kwa wapangaji wote wa ghorofa zinazotolewa hisa sawa.
• Jumla ya pamoja. Kwa upande wa wenye ndoa na watoto wao madogo.

Ubinafsishaji - moja ya njia maarufu ya kununua nyumba. Kwa mujibu wa sheria, kwa mara nyingine raia ana haki ya kushiriki katika ubinafsishaji wa makazi.

Aina za umiliki wa ghorofa na hali ambapo ubinafsishaji haiwezekani:

• Makazi ni huduma, ambayo ni hali ya mali.
• Dorm chumba.
• malazi iko katika mji wa kijeshi kufungwa.
• ghorofa iko katika eneo vijijini na ni mali ya mfuko wa taasisi ya ulinzi wa kijamii ya wakazi.
• wanaoishi eneo ni kutambuliwa dharura.

Kama mtoto ni kulelewa katika nyumba kubinafsishwa kwa amesajiliwa katika sehemu yake katika siku za ilipo umri wa mtu mzima, yeye ana haki ya kubinafsisha makazi mengine bila malipo, lakini mara moja.

Mtu ambaye alitumia haki ya kubinafsisha makazi, lakini alikataa na kurudi nyumba serikali, hana haki zaidi kupata ubinafsishaji.

Mahitaji ya ubinafsishaji wa makazi

Kabla ya makazi Kubinafsisha:

• Kila mtu ambaye amesajiliwa katika ghorofa, lazima kuwapa ridhaa yao ya maandishi.
• Kukataa usajili hisa zao lazima kuandika kukataa kuandikwa.
• Housing lazima kupatikana katika dharura.

Sisi ilivyoelezwa hapo awali aina ya mali kwa ghorofa ambayo yanaweza kubinafsishwa.

Yeyote kubinafsisha makazi, ina haki ya kufanya hivyo wakati mmoja.

Faida na hasara ya ubinafsishaji

Faida katika ubinafsishaji wa zifuatazo:

ghorofa inaweza kuwa:

• Kukodisha.
• Kurithisha.
• Kuchangia kwa dhamana.
• Kuuza.
• Kutoa.
• Pia inawezekana kujiandikisha mtu yeyote.
• Pick yaliyobinafsishwa ghorofa inaweza tu kuwa katika mahakama, na fedha katika kesi hii ni kurudi kwa mmiliki.

Hasara ya ubinafsishaji ni:

• Mwaka yenye malipo ya makazi ya kodi. Yeye ni 0.1-0.2% ya bei ya kununua. Kodi huamua BKB. Katika siku za baadaye ni mipango ya kuja kutoka thamani ya soko ya ghorofa, itakuwa kwa kiasi kikubwa kuongeza kiwango cha kodi.
• bili kwa ajili ya nyumba kubinafsishwa juu kuliko kwa serikali.

Sifa makazi ya jumuiya

Nini tofauti kati ya aina ya mali katika ya pamoja gorofa? Ni inaweza kuwa:

• Mtu binafsi - kwa kila chumba.
• Usawa.

Housing Code inasimamia sheria za usajili katika ghorofa ya jumuiya, kwa mujibu wa ambayo, kinachotakiwa kwa nyumba hizo inaweza tu kuwa kwa idhini ya ushirikiano wote wamiliki. ruhusa yao inahitajika kujiandikisha familia yako. Ridhaa hayahitaji tu kujiandikisha watoto wao.

Wakati kuuza hauhitaji idhini ya wapangaji, kama kila chumba ni decorated haki ya mali.

Kama wote wa ghorofa ya jumuiya inamilikiwa na wamiliki, ambayo ni, kila mmiliki - hisa zake katika kuuza, ruhusa inahitajika kwa kila mmiliki. Hata hivyo, ni kuona kwamba kukaa juu ya chumba katika hali hiyo inawezekana bila ridhaa ya majirani.

Kuuza chumba katika ghorofa ya jumuiya kwa mgeni tu baada wapangaji wengine kuachana ununuzi wake. Kwa kuzingatia utaratibu kuuza, lazima utume barua kwa wapangaji wote kwa taarifa kuhusu bei na suala la kuuza. Kama kutaka zaidi, na unaweza kuamua, ndani ya miezi mitatu, wanaweza kwenda mahakamani ili kutatua suala hili.

Kodi ya chumba tu kwa idhini ya majirani.

Umiliki wa ghorofa

Kile lazima umiliki wa ghorofa, mtazamo wa nyaraka muhimu ni hapa chini:

• mkataba, notarized, kwa uuzaji wa mchango, juu ya kiwango au kodi.
• Cheti, kuthibitishwa na mthibitishaji ya urithi kwa mapenzi, na sheria.
• cheti juu ya ghorofa, notarized.
• uamuzi wa mahakama.
• Datasheet.
• hati ya umiliki.

Pamoja na zilizotajwa hapo juu nyaraka za kisheria, kiufundi karatasi data na cheti attesting na umiliki, wewe kuwa mmiliki kamili ya ghorofa.

Baada ya kununua nyumba ni muhimu kwa kutumia huduma ya makampuni ya kuthibitika realtor. Ni vyema kushiriki Ununuzi uwezo mwanasheria, itasaidia kuelewa masuala yote na si basi wewe miss wakati muhimu. Hii itahakikisha maisha ya utulivu katika nyumba mpya, na kuondoa mshangao.