Mapema ulipaji wa mikopo: hali, nyaraka

Ukiamua prepay mkopo, unahitaji jizoeshe na maelezo yote ya mkataba. Benki faida kwa malipo ya awali ya mikopo. Kwa hiyo, wao ni katika nyaraka kinachotakiwa vikwazo.

moyo

Mapema ulipaji wa mkopo ni kwamba mkopo ni kulipwa kabla ya ratiba. Inasemekana kuwa kamili kama mteja hufanya kiasi nzima kwa mara moja. Nusu mapema ulipaji wa mikopo ina maana ongezeko la malipo ya kila mwezi katika mara 2-3 (kulingana na mkataba). Katika kesi ya pili, pamoja na kupungua kwa mabadiliko ya madeni ya ratiba prepay.

miradi

uwezo wa kulipa madeni mapema hutegemea mfumo mikopo: kuna annuity au malipo tofauti. Kama deni hulipwa kwa viwango sawa wakati wote, miaka michache ya kwanza, karibu fedha zote kwenda kulipa riba. Hivyo benki kuongeza faida yako na kupunguza hatari.

Zaidi mazuri kwa wateja ni mpango ya malipo ya tofauti. malipo ya kwanza itakuwa kubwa sana, kama wao unahusisha mkopo na riba iliyopatikana kwenye mizani. Kama kiasi malipo itakuwa hatua kwa hatua kupunguzwa.

faida ya deni

kuvutia zaidi kwa ajili ya wateja ni tofauti mzunguko. mwili wa mkopo na riba ni kulipwa katika sehemu sawa. Haijalishi jinsi miaka (3, 5 au 10) wengi mdaiwa anataka karibu mkopo. Yeye haja tu kufanya pesa zilizobaki.

Katika annuity mpango ni chini ya faida. miaka michache ya kwanza, karibu fedha zote kwenda kulipa riba. Wakati mteja kuamua kuifunga madeni, tayari kulipwa tume hiyo, kwamba kuanzishwa kwa kiasi iliyobaki mara moja bajeti ya familia si kuokoa.

Kama mdaiwa bado kuthubutu malipo ya awali ya mikopo (Sberbank, kwa mfano), taasisi ya mikopo ya recalculate. Zaidi ya hayo, kuna uwezekano mbili:

• kwa ajili ya wateja wa kuweka mrefu ya awali ya mkopo, lakini itakuwa kupunguza malipo ya kila mwezi;
• kupunguza muda wa mkataba, na kiasi cha malipo ya haitabadilishwa.

mikopo malipo calculator yanaweza kupatikana katika yoyote ya taasisi ya mikopo. Matumizi yake kwa mahesabu takriban kiasi cha malipo, na kulinganisha mipango ya mikopo mbili. Lakini hesabu unaweza kutekelezwa kwa kujitegemea.

mfano

mteja anataka kupanga mikopo kwa rubles milioni 1. kwa kipindi cha miaka 20 (miezi 240.) katika 12% kwa mwaka. Kwanza, sisi kufafanua ukubwa wa malipo ya kila mwezi na riba.

Kwa mujibu wa mpango tofauti:

1000: 240 = 4, 166 rubles .. - mwili wa mkopo.

Maslahi hesabu hufanyika kwa kuzidisha uwiano wa kiwango cha mwaka na kugawa thamani kufikia mwezi wa 12:

1000 0.12 x 12 = 10 elfu. Rub. - Kiwango cha riba.

Hivyo, kiasi cha kiwango malipo ya kila mwezi kwa kuwa:

4166 + 10 000 = 14,166 elfu. Rub.

Kwa mujibu wa annuity mpango:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 Simu: 011 elfu Rub.. - Kiwango cha cha pesa, ambapo:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - Idadi ya miezi ya sektoriell.

Kwa kulinganisha, sisi mahesabu ya maslahi ya sehemu ya malipo ya kwanza:

1000 0.12 x 12 = 10 elfu. Rub.

E. Ya 11 Simu: 011 elfu. Rub. Katika mwezi wa kwanza rubles 1011 tu. Itakuwa zilizotengwa kwa ulipaji wa mkopo, na wengine - riba.

Baada ya miaka 10, mteja kulipa benki: 11011 x 120 = 1321 32 rubles ..

Kupitia kipindi hicho cha mpango kutofautishwa wateja kulipa kwa mwezi:

4166 + (1000 - (4.166 x 120)) ya 0.12 x 12 = 9167 Rub..

malipo ya awali ya mikopo, ambayo hutumiwa mpango na malipo tofauti, ni faida tu katika nusu ya kwanza ya mkataba. Pamoja na kupungua, sehemu kubwa ya riba bila kuwa na kulipwa zaidi ya miaka, kiasi cha malipo.

nuances

Kama mazoezi inaonyesha, kama kuazima anatarajia prepay mortgage, anapaswa tu kuchagua haki ya mpango bora zaidi, lakini pia kwa kufanya kiasi kikubwa katika mwezi.

faida si tu kama fedha ambazo kuazima itatumia mkopo kwa ajili ya wakati huu inaweza kuleta faida kubwa kwa kuwekeza, kwa mfano, amana au mali nyingine. mchango inaweza kuwa ya manufaa zaidi kama muda wa mkopo ni miaka 25 au zaidi, kwani malipo ya kila mwezi utapungua polepole.

utaratibu kwa ajili ya kufanya fedha

Baada kuazima anaamua malipo ya awali ya mikopo katika Benki ya Akiba, ni muhimu kuamua juu ya njia ya kufanya fedha. Bora kulipa tranches kila mwezi katika ngazi ya juu kuliko wakati mwingine kufanya mara mbili au tatu ya kiasi. Lakini, kwanza, mteja inaweza daima kuwa kuchangia kwa kiasi vile. Pili, benki wenyewe wametoa vikwazo. Kwa mfano, kuchukua ukombozi mapema tu siku ya debiting, wanahitaji kabla ya kuomba kwa mabadiliko schema. Kama akopaye basi mabadiliko ya akili yake, atakuwa na kulipa faini. Kwa hiyo, ufumbuzi wa swali hili inategemea kama mteja anataka mwezi wa kuandika maombi, kwenda benki kwa ajili ratiba mpya na wasiwasi kuhusu gharama zisizotarajiwa na kadhalika D..

Kurudisha rehani mji mkuu uzazi

Sheria inaruhusu matumizi ya matkapitala kwa ajili ya ununuzi au ujenzi wa mali isiyohamishika. fedha inaweza kutumika kulipa malipo ya chini ya mtaji au riba. Kwa kuazima ni mbaya zaidi kwanza mpango. Kwanza, si kila benki inachukua matkapital kama mapema, na pili, kiwango cha riba kuongezeka juu ya mipango hiyo. Kutumika kuwa kwamba kama mteja hawezi kujitegemea kufanya malipo chini, basi ni insolventa au uhakika. Leo hii, benki ni kufanya makubaliano, lakini zaidi ya kuhakikisha hatari yao.

Mara nyingi fedha za umma kulipwa kiasi bora. Kuhamisha fedha kwenye akaunti ya riba mantiki, kama walipa haina mpango wa kulipa mkopo kabla ya ratiba. Katika hali hii, ni kwa gharama ya matkapitala kulipa tume, kupunguza awamu ya kila mwezi.

benki unahitaji kutoa hati zifuatazo ajili ya ulipaji wa mikopo:

• pasipoti,
• cheti kwa matkapitala;
• taarifa ya malipo ya mkopo.

mfanyakazi wa benki itatoa cheti, ambayo ina taarifa kuhusu kiasi iliyobaki ya madeni na riba, ushahidi wa umiliki.

Mfuko wa hifadhi ya lazima kuwapa idhini yake ya kulipa mikopo mji mkuu mama. Ili kufanya hivyo, lazima kukusanya na kuwasilisha hati hizo:

• pasipoti ya mtu haki ya kupokea fedha za umma;
• cheti;
• hati ya kuthibitisha wajibu wa kulipa mkopo: mikopo mkataba na cheti kutoka benki,
• hati ya umiliki wa ghorofa, mkataba wa mauzo,
• taarifa katika PF tamaa kuazima kwa kuhamisha fedha kwenye malipo ya mkopo,
• hati nyingine juu ya mahitaji.

PF afisa lazima kutoa risiti kwa nyaraka na alibainisha katika tarehe yake kukubalika. Wakati wa mwezi wa itakuwa kuamua utoaji wa fedha kwa benki au takataka nyingi.

bima

Sharti ya bima ya mikopo mpango wajibu wa mali yoyote, na wakati mwingine zote mbili. Baada ya kufungwa kwa mkopo kabla ya muda mteja ana haki ya kudai fidia ya gharama za huduma. mkataba wa bima inaweza kusitishwa na ghorofa kabla ya ratiba (kama si kinyume na masharti ya mikopo), kulipia adhabu kubwa. Kisha malipo ya kila mwezi kupunguzwa kwa kiasi cha bima.

refinancing

mteja anaweza kuomba kwa benki nyingine, kufanya upya mikopo: kubadili hesabu njia, mpango mrefu, kiwango na hali nyingine. Kubadilisha wakopeshaji haina maana kuondolewa kwa encumbrances. ghorofa utabaki katika ahadi, lakini wakati taasisi nyingine. Pamoja hasara dhahiri (mkusanyiko wa kuweka mpya ya hati, upya wa mkataba, ada ya ziada), njia hii ni sahihi, kama mteja anataka kubadilisha malipo ya mkopo mpango kuvutia zaidi.