Kodi katika thamani cadastral: jinsi ya kufanya mahesabu mfano. Nitajuaje thamani cadastral wa mali

Katika mwaka 2015, mabadiliko yalifanywa katika utaratibu wa hesabu ya kodi ya mali ya watu binafsi. Itakuwa kulipa wamiliki wa nyumba za kuishi, vyumba katika bajeti ya manispaa katika eneo la eneo la kitu. Maelezo zaidi juu ya jinsi ya kufanya mahesabu ya kodi ya thamani cadastral, kusoma.

moyo

Cadastral thamani - ni makadirio ya gharama ya makazi, ambayo ni mahesabu na wataalamu wa tathmini. data kusababisha yamefanywa cadastre mali isiyohamishika. Revaluations hufanywa angalau mara moja kila baada ya miaka 3, wakati kiwango cha juu katika miaka 5.

Tangu 2015 imebadilika utaratibu kwa ajili ya hesabu ya kodi ya mali katika Urusi. Yeye zitahesabiwa si kwa misingi ya hesabu na ya thamani cadastral, ambayo ni karibu na soko. gharama kubwa zaidi ni kuwa appreciated na kitu, zaidi ya kiasi cha kodi kwa kulipa ili mmiliki wake. Hiyo ni jumla ya upatikanaji mara nyingi kabisa kubadilika kulingana na hali ya soko.

Jinsi gani unaweza mahesabu ya kodi kwa ajili ya 2015?

Mahesabu yote ulifanyika IRS, na kisha kuzituma taarifa ya nafasi ya makazi ya mmiliki wa mali. Tangu 2015 hesabu kufanyika kwa misingi ya cadastral (soko) thamani ya kitu. Subjects ambao hawakuwa na muda hadi 2015/12/31 kupitisha makadirio ya gharama ya vitu na kutoa tendo kisheria, ni muhimu kufanya mahesabu ya ada kulingana na thamani hesabu. Full mpito kwa bei mpya mpango zitafanywa hadi 2020.

vitu wa kodi:

• nyumba, majengo,
• muundo wa eneo hilo 49.99 sq. m, lengo kwa ajili ya kilimo,
• gereji,
• vitu ya ujenzi unaendelea, ambayo kutumika kama nyumba ya kukaa.

Mali kodi kulipwa thamani cadastral ya mmiliki kitu.

algorithm

kodi mpya juu ya thamani cadastral ni mahesabu kwa formula zifuatazo:

Hk = (cadastral thamani - Punguzo) x x sehemu ya kiwango.

ukusanyaji ya jumla ya thamani hesabu ni mahesabu tofauti:

Hakuna = Inven. bei ya hisa × × kiwango.

Katika kesi ya vitu kwamba kwa kipindi cha taarifa ziliuzwa au kununua, mahesabu ya kiasi cha kodi kubadilishwa kwa kiwango maalum. Ni kuamua na uwiano wa miezi wa umiliki wa mali kwa idadi ya miezi ya kalenda ya mwaka. Kama malipo ya ununuzi na uuzaji ilikamilisha Aprili 15, kisha muuzaji msingi wa mahesabu ya kiasi cha mkusanyiko huo 4, na kwa ajili ya mnunuzi - 9.

kipindi cha mpito

Ili kupunguza mzigo wa kodi maalum ya mpito taratibu kwa ajili ya hesabu ilitengenezwa, aliweka kwa miaka 4. Katika kipindi hiki, kiwango cha kodi itakuwa kubadilishwa kwa sababu maalum ya 0.2 - katika mwaka 1; 0.4 - katika mwaka wa 2; 0.6 - katika mwaka wa tatu, 0.8 - katika mwaka 4. mpango mpito inatumika tu kama kodi ya mali katika thamani cadastral unazidi Jumla ya ukusanyaji wa mwisho, iliyoundwa kwa ajili ya thamani ya hesabu. Jedwali hapa chini linaonyesha mifano ya hesabu ya kodi ya mali kama vyumba.

data ya awali	MFANO 1 №	MFANO 2 №
thamani cadastral, mln.	13,00	8.00
kiwango	0.15%	0.10%
Eneo hilo, m	101.8	58.9
kiasi cha kodi katika 2014 rubles.	9840	7958
Punguzo (20 sq. Mita)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
wigo wa kodi, kusugua.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
mpya kiasi cha kodi	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
kiasi cha rubles kodi.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Mifano ya hesabu ya kodi kuonyesha jinsi haki inatumika.

viwango vya

kiasi cha kodi kulipwa bajeti, inategemea thamani appraised ya kitu. Jedwali lifuatalo inatoa kiwango cha kodi.

thamani cadastral (milioni rubles.)	kiwango
Nyumba na majengo
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
karakana	0.10%
Mali chini ya ujenzi	0.30%
vitu vingine	0.50%

Mali yanayohusu jengo ghorofa, kitu ya ushuru siyo.

Nitajuaje thamani cadastral wa mali? Unaweza kutuma ombi kwa mamlaka ya Shirikisho Huduma ya Jimbo Usajili, au angalia katika tovuti rasmi ya Urusi Daftari katika "E-Services".

makato

wigo wa kodi ni mahesabu kwa kila kituo, ukitoa gharama za kiasi fulani cha nafasi.

Aina ya mali	Punguzo, q. m
ghorofa	20
chumba	10
nyumba	50
tata moja, ambayo ina makao moja	milioni 1 rubles.

faida

Kuna orodha ya wananchi ambao hawana kulipa kodi ya thamani ya ardhi. Hizi ni pamoja na:

• wastaafu,
• wawakilishi wa fani ya ubunifu,
• vikundi walemavu I na II;
• hozstroek wamiliki eneo 49.99 sq. m iko kwenye ardhi zinazotolewa kwa mashamba binafsi, kilimo cha bustani, ujenzi ya mtu binafsi.

msamaha haitumiki kwa vitu kutumika katika biashara, na vyumba kwamba ni binafsi.

Majengo kununua na kuuza

Wengi shughuli za mali isiyohamishika kufanyika kwa bei ya chini. Ghorofa soko thamani ya rubles milioni 16., Kwa mujibu wa nyaraka, kuuzwa kwa rubles milioni 1. Tayari kulipa kiasi kikubwa cha kodi kwa serikali haitoshi. Kupunguza thamani ya mali inaruhusu kufikia lengo. Kuvunja mzunguko usiokuwa, mwaka 2014 marekebisho yalifanywa kwa Kanuni ya Kodi. New kodi ya watu binafsi ya mali kuuzwa ni mahesabu ya thamani kubwa ya: bei ya mkataba au thamani cadastral, kubadilishwa kwa sababu ya kupunguza 0.7. Thamani hii ni sawa na mapato kutokana na mauzo ya kitu.

MFANO 1

Katika mwaka 2015, mali aliuzwa kwa bei ya biashara ya RUB milioni 0.999. thamani cadastral ya kitu ni milioni 5.4 rubles, na kubadilishwa - rubles 3.78 milioni.. Kwa kuwa shughuli ulifanyika katika 2015, ada italipwa kulingana na bei ya mkataba. Haijalishi ni kwa misingi ipi ilikuwa kupatikana mali.

Marekebisho ya sheria

Kodi ya mauzo ya thamani cadastral wa mali inaenea kwa vitu zinazozalishwa katika mali katika 2016. uhamisho wa umiliki msingi halina umuhimu. walipa kodi wanaweza kununua, kupokea na urithi au kama zawadi, kujenga mali. Countdown kuanza kuanzia tarehe ya kufanya rekodi katika hali ya kujiandikisha. Kwa ajili ya mali alipewa kabla ya 2016/01/01, hali ya kale ni kutumika kwa hesabu ya kodi.

MFANO 2

Umiliki wa mmiliki ghorofa alikuwa kupokea katika 2016. Miezi michache baadaye, aliamua kuuza. thamani ya tathmini kitu ni 4.5 mln, na kubadilishwa -. 3.15 mln.

Chaguo 1. mkataba ina bei ya manunuzi milioni 4.9 rubles. Tangu mkataba ni ya thamani zaidi hesabu, itakuwa imezingatia kwa kuhesabu kodi.

Chaguo 2. mkataba ina bei ya manunuzi milioni 0.999 rubles. Katika kesi hii, unahitaji kufanya mahesabu ya kodi ya mali katika thamani cadastral, kwa sababu ni zaidi ya mkataba.

kugawana

Kama walipa kodi anamiliki sehemu tu ya umiliki, hesabu yatatokana na algorithm hii:

• kiasi cha kodi mahesabu kwa mujibu wa kiwango cha mpango kwa kuzingatia punguzo zinazotolewa.
• Makadirio ya gharama kugawanywa na eneo la ghorofa ya kuamua hesabu cadastral wa mita moja.
• thamani kusababisha ni kuongezeka kwa idadi ya mita ambayo ni mali ya walipa kodi fulani.
• thamani mahesabu ni tele kwa sababu ya kupunguza, kama mali lilinunuliwa katikati ya kipindi kodi.

Zoezi hili la ushuru vitendo duniani kote, lakini katika Ulaya kiwango cha kodi ya juu. Katika Ufaransa, ushuru wa rasilimali akaunti kwa ajili ya 50% ya mapato ya bajeti ya ndani katika Marekani - 70%, nchini Uingereza - 100%. Kaimu kabla ya matibabu ya kodi zinazotolewa si zaidi ya 20% ya mapato ya bajeti ya Urusi.

ilani

Kupokea malipo ya kiasi ada itakuwa zilizotengwa kwa wakazi kuanzia Aprili hadi Novemba 2016. Kutokana na kukosekana kwa vile walipa kodi ni wajibu wa kutoa taarifa IRS uwepo wa kitu. maombi unahitaji kutengeneza nakala za nyaraka kwa haki ya kumiliki mali na kutoa yao katika IRS mpaka 31 Desemba ya mwaka uliofuata. Kwa mfano, kama ghorofa ilinunuliwa mwaka 2015, tarehe ya mwisho ya utoaji Taarifa - 31/12/16 Hadi 18/10/16, na kiasi cha matangazo ya malipo pia hutumwa katika njia ya elektroniki katika "Akaunti Yangu" kwenye tovuti FNS.

suala

Malipo ya kodi ya mali lazima kufanywa tarehe 1 Desemba hadi mikoa yote ya Urusi. Katika kesi ya ukiukaji wa walipa nyuso faini ya 20% ya ukusanyaji, pamoja na accrual ya adhabu juu ya 1/300 wa Benki Kuu ya Urusi. Ili si kupokea taarifa haina msamaha kutoka ukwepaji kodi.

malipo ya umeme

Pay kodi katika thamani cadastral inaweza kuwa na njia ya huduma kwenye tovuti FNS. Ili kufanya hivyo katika hali maalum ya kujaza maelezo (jina kamili, TIN), bainisha aina ya kodi, eneo mali na kiasi cha malipo.

Vyombo vya kuzalisha risiti ambazo zinaweza kulipwa katika tawi la benki. Unaweza pia moja kwa moja kwenye tovuti ya kuchagua mmoja wa taasisi za mikopo na hoja na tovuti ya benki kwa ajili ya malipo.

overvaluation

Uamuzi wa kodi ya mali na thamani ya ardhi itaongeza malipo. tathmini ya mali mara nyingi juu zaidi kuliko bei ya soko. Mawakili kupendekeza kwenda mahakamani na changamoto mtaalam tathmini. Zaidi ya mwezi sheria ya kodi ya hesabu kuteseka wamiliki wa vyumba wasomi kwamba wamepokea mali kama urithi.

Kodi katika thamani cadastral mitatu chumba "Stalinka" katika eneo la mita za mraba 65. m kufikia mwaka 2020 itaongeza kwa elfu 50. kusugua. Expert tathmini ulifanyika kabla ya mgogoro. Kwa hiyo, kwa sasa huwa ni juu zaidi kuliko thamani ya soko ya mali. Hii ni hasa wazi katika maeneo mengine ya Moscow. tathmini ulifanyika miili hali ya kuwa nia ya kuongeza wigo wa kodi. Si jambo la kushangaza, wakitaka yake kugombea tu katika 2015 zilikuwa za 7.6 elfu. Man. Kwa mujibu wa mahakama tathmini ilikuwa na uhaba wa 40-70%.

changamoto ya mahakama

Changamoto thamani zilizotengwa kwa miaka mitano kuanzia tarehe ya kuingia kwa data katika hali ya kujiandikisha. Jambo la kwanza unahitaji kuandika maombi ya Tume ya mipaka idara ya Kirusi Daftari. msingi wa kuwasilisha yake hayawezi kuwa:

• taarifa za kutosha kuhusu kitu,
• uamuzi sahihi ya thamani ya soko.

Kwa taarifa iliyotolewa mwezi uliopita. Katika kesi ya kupotoka, tafadhali wasiliana mahakamani. Kabla ya haja ya kuandaa taarifa ya madai na zinaonyesha mahitaji maalum kuweka kuhusiana na thamani ya soko ya kitu au kubadilisha hesabu makisio kuhusiana na utambuzi wa data ya uongo. Katika hali yoyote, uamuzi wa Tume ya mahakama si kuzingatiwa.

Kama thamani cadastral wa idadi cadastral bado kubadilishwa katika upande ndogo, ubadilishaji itatekelezwa kuanzia 1 Januari mwaka ambao maombi ilichukuliwa, lakini si kabla ya tarehe ya tathmini ya mwisho. Pia ni vyema kukujulisha mamlaka ya kodi ya uamuzi wa mahakama maalum au tume na kutoa nyaraka. swali lingine ...

... kama ilikuwa sahihi kwa changamoto?

mali kodi ya thamani ya ardhi ni sasa katika eneo la mji mkuu ni mahesabu katika uwiano wa 0.3% ya thamani ya ardhi, na 0.1-0.3% ya gharama ya chumba. Kabla ya kwenda mahakamani, unahitaji kuhakikisha kuwa kiasi cha ada kwa kweli overpriced.

Nitajuaje thamani cadastral wa mali? hatua ya kwanza ni kuomba Shirikisho Cadastral Chamber, kupokea cheti na pasipoti. Sambamba haja ya kuagizwa kutoka ripoti ya kitaalamu appraiser ni kuamua thamani ya soko. Kwa hati unahitaji kufanya hitimisho chanya ya CPO, ambayo ilionyesha kuwa ripoti kukabidhiwa sheria husika. Kama thamani cadastral idadi cadastral itakuwa kubwa kuliko angalau 30%, inawezekana kwenda mahakamani.

mhojiwa wanapaswa kuonyesha Federal Cadastral Chamber. maombi lazima waandamane na ripoti appraiser, mwisho wa SRO. Jambo gumu zaidi - ya kuthibitisha ukiukaji wa haki mwombaji. Hiyo inaweza kuwa tofauti katika kiasi cha kodi uhamisho.

Kama tofauti katika hesabu itakuwa chini ya 30%, uchunguzi kuchunguza mauaji ya bei ya uamuzi Utawekwa. Kwa hiyo ni muhimu kwa kuamua mapema idadi ya makampuni ambayo unaweza kutoa katika kesi hiyo. Katika kesi ya uamuzi chanya ili kupunguza ada itakuwa baadaye mwaka ambao maombi na maombi ni kuchukuliwa.

suala bei

- Msaada kutoka cadastral pasipoti - 600 rubles.

- Makadirio - rubles angalau 80 elfu ..

- Mwisho wa CPO - 20 rubles ..

- Forensics - rubles 80 elfu ..

- huduma kisheria - kiwango cha chini cha 70 rubles ..

- Ushuru wa stempu - 6.5 rubles .. (Ikiwa ni pamoja na gharama za usafiri).

- gharama ya jumla ya kiasi kwa angalau 257 rubles ..

mahakama inaweza kuhama gharama hizi kwa mhojiwa, lakini kwanza una kutumia zaidi. Hiyo ni, ili kupunguza gharama za hesabu mantiki kama ni karibu na rubles milioni 45. na ni uwezekano wa kuwa na overstated kwa mara 2. Katika hali hii, mchakato wa matendo kulipa mbali katika miaka michache.

kodi ya ardhi na thamani ya ardhi mwaka 2016

Kukusanya malipo ya watu kumiliki viwanja umiliki wa kutumia kudumu au maisha. kiasi kodi ni mahesabu kwa mujibu wa algorithm hii:

Zn = Kc x DM x za x Ap ambapo:

• Ks - thamani cadastral wa nchi.
• UD - kushiriki katika umiliki wa ardhi.
• Art - kiwango cha kodi.
• Square - ardhi umiliki uwiano (kutumika katika mwaka wa ununuzi au uuzaji wa mali).

Fikiria mfano. Tuseme raia anamiliki njama katika mji mkuu, ambayo majani thamani cadastral 2400 huo. Sugua. Kwa mujibu wa kitu hiki hutolewa kiwango cha kodi ya 0.3%. kukusanya kulipwa kiasi ni 2400 x 0.3 100 = 7.2 Wewe ..

Kudhani kwamba walipa kodi inayomilikiwa kitu miezi 3 ya mwaka. Kisha kiasi cha ada itakuwa mahesabu tofauti:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 Wewe ..

ada kulipwa na bajeti, Shirikisho Kodi ya Huduma anatarajia. Watu binafsi katika jamii, taarifa, ambayo ina taarifa kuhusu kiasi cha ada na masharti ya malipo. Kama walipa kodi hana kupokea taarifa, yeye ni wajibu wa kutoa taarifa ya Shirikisho Kodi ya Huduma ya upatikanaji wa ardhi na kutoa hati ya umiliki.