Hati wakati kununua gorofa

Kila mtu wakati fulani katika maisha yao ndoto ya kupata nyumba yake. Hebu si wasomi, si jengo mpya, lakini wake ...

Mtu alikuwa na uwezo wa kutimiza ndoto yake ya awali, mtu baadaye, mtu kununua anasa ghorofa na maegesho ya chini ya ardhi, ndoto ya mtu kutimia kabisa, na sasa yeye - mmiliki wa nyumba ya juu-mwisho katika eneo mazuri ya jiji kubwa. Hata hivyo, watu hawa wote ni umoja na jambo moja - wakati fulani, walikuwa wanunuzi wote wa ghorofa au nyumba.

Ukaguzi wa hati wakati kununua gorofa au nyumba, iwe nyumba mpya au ya pili ya kuweka kwa ajili ya kuuza - si rahisi, kwa sababu idadi ya dhamana inahitajika unaweza kwenda hadi kadhaa. Zaidi ya hayo, kutokana na kukosekana au incompleteness ya kila mmoja wao, unaweza uso si tu hasara ya fedha, lakini pia muda mrefu madai au shida. Hata hivyo, hakuna sababu ya hofu, kwa sababu orodha ya nyaraka na utaratibu wa uthibitishaji - Standard.

Katika makala hii tutajaribu kadri iwezekanavyo inapatikana kwa majadiliano juu ya vitendo vyote ambayo ni lazima kuendesha mnunuzi, ambayo nyaraka wakati wa kununua gorofa, lazima kukusanya kwake mchakato wa kununua na, muhimu zaidi, yeye kununua nyumba na kukaa zaidi ndani yake, bila kuwa alifanya hivyo maisha katika ndoto.

Kwa hiyo, ambapo kwa kuanza kununua gorofa?

Awamu ya kwanza - hatua ya maandalizi. Una upande tayari kiasi fulani ambalo unataka kununua nyumba ni rahisi kwa ajili yenu. Kama unaamini katika uwezo wao na ni matumaini kwamba itakuwa kusimamia bila msaada wa mwanasheria au realtor, jambo la kwanza tunahitaji kuchunguza hati hizo wakati kununua ghorofa, ambayo ni muuzaji, kuhakikisha kuwa mmiliki wa ghorofa ni hasa hivyo, kulinganisha data usajili cheti makazi ili kama ilivyoainishwa katika nyaraka cheo. Kama kufanyika remodeling, hakikisha kudai azimio la mamlaka husika.

Hatua ya pili ya - usajili wa ununuzi wa ghorofa au nyumba. sheria ya sasa inahitaji ununuzi wa ghorofa ya kufanya kutiwa saini kwa mkataba katika ofisi mthibitishaji wa, na kisha mpango inahitajika kujiandikisha.

Hadi mwisho huu, pamoja na kuthibitisha haki ya umiliki wa muuzaji, unahitaji hati zifuatazo wakati wa kununua ghorofa, kuwasilishwa kwa pasi mthibitishaji ofisi ya pande zote mbili, ridhaa ya maandishi ya mke kwa kutengwa na upatikanaji wa mali, kama kuna watoto - kibali bodi ya wadhamini (kwa muuzaji), taarifa juu ya uhamisho wa 1% ya kiasi kwa mfuko wa pensheni (kwa mnunuzi), uchunguzi juu ya kukosekana kwa madeni ya shirika (kwa muuzaji).

Wanasheria uzoefu ni ilipendekeza wakati wa kuhitimisha shughuli zinazohusiana na kuuza, kutia saini Sheria ya kukubali-uhamisho wa ghorofa au nyumba. Hati hii ni sehemu muhimu ya mkataba, viambatisho yake. Hata hivyo, haina maana kwamba umiliki kupita kwa mnunuzi, kwa sababu kwa mujibu wa sheria wa mnunuzi, ambaye iliyoundwa nyaraka zote wakati wa kununua ghorofa, alisaini mkataba akatoka notarization, ni muhimu kutekeleza kusajili umma kwa haki za BKB.

Ukiamua kuchukua hatari na kuwekeza fedha zao katika majengo mapya, kuna tayari mnunuzi kukabiliana na developer. Nini hati wakati kununua gorofa ni lazima kutoa? Kwanza, hali tendo juu ya haki ya matumizi ya ardhi, hasa katika ujenzi wa nyumba ya kukaa, leseni ya kujenga.

Wakati kusaini mkataba kwa makini sana lazima kujifunza yake "slippery" vitu vyote. Na ingawa wewe ni uwezekano wa mabadiliko ya yao, lakini utakuwa tayari kuwa na ufahamu wao. Waraka huu yanatakiwa kuwa na zinaonyesha idadi ya vyumba, idadi ya kujenga nyumba yako ya baadaye ya sakafu. Kama si kuridhika na mpangilio, basi baada ya kusaini mkataba wa udhibiti, tu kabla ya kuweka nyumba katika operesheni, ni muhimu kuratibu chaguo lako na developer, ili kupata vibali husika, na baada ya hapo, nyumba yako litajengwa na mabadiliko muhimu. Na muhimu zaidi, katika siku za huhitaji kukubaliana juu ya masuala ya kubadilisha. Hayo ni yote, tunatarajia housewarming chama yako si kufunikwa na kitu chochote.