Aina ya thamani tathmini ya shughuli

Gharama - moja ya sifa muhimu ya kitu cha malipo ya kiraia. ni dalili zake ni nini? Je gharama ya kundi? ni madhumuni katika biashara au katika realtor kweli mahesabu takwimu na ni kwa njia gani?

ni "gharama" na "tathmini" Ni

Kabla ya kuchunguza aina ya gharama na misingi husika za uainishaji wake, kwa kuamua kwamba inawakilisha. Vigezo ambayo itasaidia yake ya kutoa majibu ya dhahiri, katika mazingira ya kimataifa na Urusi wanauchumi wa kutosha. Miongoni mwa maarufu ni: thamani - ni kiasi cha fedha ambazo ni kuweka kama masharti ya manunuzi katika mchakato wa mawasiliano ya masomo ya mahusiano wenyewe kwa wenyewe katika muda wa makadirio ya uhamisho wa haki za mali au utaratibu mwingine wa kutumia kitu. Kwa upande wake, neno "tathmini" ni kuhusishwa na utaratibu wa kuamua kiasi husika.

kutathmini masuala

vitu wa tathmini inaweza kuwa nyumba, huduma, usafiri, bidhaa za nyumbani, umiliki - yote zinazotolewa na sheria ya kiraia kama somo inawezekana kwa shughuli kuwashirikisha watu wa kawaida na vyombo vya kisheria. utaratibu kuhusishwa na ufafanuzi wa thamani ya fedha, ambayo kuhamisha kutoka somo moja hadi nyingine ni msingi wa kisheria kwa ajili ya uhamisho wa haki za, ni unafanywa kwa njia za kutambuliwa na pande zote mbili. Pia wanaweza kutoa upande wa tatu, lakini chini ya mkataba na vyama kuu katika shughuli.

aina fulani ya thamani ya bidhaa, mali au huduma inaweza kuamua, kulingana na hali ya uhusiano, kwa ombi la vyama au kutokana na mahitaji ya kisheria. Kwa mfano, katika mali isiyohamishika shughuli kukimbilia huduma ya appraisers, katika kesi nyingi, muhimu kwa ajili ya usajili wa haki za mali.

Njia zenye kutumika katika kuchunguza

Tathmini, pamoja na, kwa mfano, kuamua aina ya thamani, inaweza kufanyika katika mfumo wa njia tofauti. Russian business mazoezi ina maendeleo tatu za msingi: mapato, kulinganisha na gharama. Fikiria asili yao.

mfano mapato ni pamoja na ushiriki wa mbinu ambazo ni msingi wa hesabu ya mapato na matumizi inatarajiwa uwezekano wa mmiliki mpya wa kitu cha tathmini - kwa mfano, kodi. Kulinganisha mfano linahusu utafiti wa idadi, sifa za aina ya thamani ya mali ya baadhi ya vitu na wale wa wengine, sawa katika tabia za msingi. Kwa mfano appraiser kwa kuamua sahihi cha fedha kwa ajili ya nyumba, kama sheria, kusoma toleo zilizopo katika soko. Kama sehemu ya gharama ya mfano mahesabu ya gharama inawezekana kwamba wanatakiwa kutoka kwa upande wa kudumisha kituo katika hali sahihi kazi. Kama, kwa mfano, mtu hununua trekta, basi walioajiriwa yao kwa baraza itaamua thamani ya hii aina ya usafiri, kuzingatia gharama ya uwezo zinazohusiana na vifaa vya kutengeneza.

Kutokana na hesabu

Mara baada ya thamani ya aina ya mali ni kuchambuliwa, na rating sambamba anapewa, matokeo inaweza kuendeshwa kama mwongozo wa kuamua bei ya mwisho ya shughuli. Au kwa madhumuni mengine - kwa mfano, katika mkataba wa bima, mkopo, uuzaji wa hisa, nk Fikiria nini kutofautisha aina ya thamani katika tathmini ya vitu mbalimbali na wataalam wa Urusi ... Na jinsi gani taarifa muhimu kutumika katika mazoezi.

uainishaji wa gharama

Ni aina gani ya gharama ya kitu tathmini pekee wataalam wa kisasa? vigezo Uainishaji hapa mengi kabisa. Fikiria moja ya kawaida kati ya mifano ya Urusi wanauchumi.

Ni sasa, hasa, thamani ya soko. Hii ni bei, thamani ya ambayo ni fasta wakati wa tathmini ya kitu, mradi ni inatarajiwa kuuza katika sehemu ya ushindani. Yaani hali ya lazima kuamua thamani sahihi - upatikanaji wa habari kwa umma juu ya kanuni za bei ya bidhaa, kutokana na kukosekana kwa mambo muhimu ya nje (udhibiti) na kuathiri bei.

Kuna katika mtindo huu thamani uwekezaji. viashiria yake ni kutambuliwa kwa madhumuni ya kutoa habari kwa anwani ya watu nia ya kuwekeza katika kitu. Wakati mwingine, thamani ya uwekezaji huweza kuwiana na soko. Lakini hii si mara zote kesi. Wakati mwingine wakati huo huo kama uwekezaji mahesabu na thamani ya avveckling ya kitu. thamani yake inaonyesha uwezekano wa ukubwa wa mapato inawezekana juu ya mauzo ya manunuzi kitu.

Kuna cadastral thamani. Madhumuni ya kuanzisha wake - kuingia kitu katika baadhi jimbo au tawi usajili na kisha kwa kutumia taarifa kauli husika. Kama kanuni, katika kesi hii sisi ni kuzungumza juu ya hesabu ya kodi. thamani cadastral ni kawaida chini ya soko, kama sisi majadiliano juu ya mali isiyohamishika, au kuhusu sawa nayo.

Pia kuna kitu kama gharama ya bima. Inahusisha hesabu ya thamani ya mkataba wa malipo ya bima. Wakati mwingine, wakati huo huo ni pia mahesabu, na gharama badala ya kitu. Hii hutokea, kwa mfano, kama mkataba sahihi na kampuni ya bima akubali hakuna fidia ya fedha, na kuleta kitu kwa hali yake ya awali kazi juu ya uharibifu au kushindwa.

Hivyo, sisi kuchunguza aina 4 ya thamani ambayo ni ya kawaida katika shule Russian uchumi, ikiwa ni pamoja na kadhaa kujazia yao. Orodha hii ni kwa hakika si kamilifu. Kuna aina maalum ya thamani ya soko, pamoja na uwekezaji, au nchi ile tabia ya vitu ya hali tofauti mengine ya kisheria. Sisi sasa kurejea kwa utafiti wa asili ya vitu kuhusiana na ambayo parameter muhimu ni mahesabu katika nyanja ya umuhimu wa vitendo.

biashara Valuation

Bila shaka, aina maalum ya vitu, ambayo bei ni kuamua, sana. Miongoni mwa mara nyingi walikutana katika mazoezi Russian business - ni biashara na mali isiyohamishika. Katika kesi ya kwanza, wastani wa mali kwa jumla ya mabao ya kampuni, kanuni za usimamizi na shughuli ambazo kuzalisha mapato. Kabla ya kuchunguza aina ya thamani ya biashara bila kuwa na manufaa ya kufafanua malengo inakabiliwa chini ya tathmini sahihi.

Kwa kuamua vigezo gharama kwa ajili ya biashara? chaguo la kwanza hapa - matarajio kwa ajili ya kuuza ya kampuni. mmiliki wa kampuni ya kuamua kufanya kitu kingine chochote, lakini faida kwa kupita ya sasa katika mikono ya mmiliki mwingine. Pia, ukadiriaji wa biashara inaweza kufanyika ili kuongeza ubora wa kampuni ya usimamizi, kutambua mapungufu inawezekana katika usimamizi wa mfumo. Chaguo jingine - ili kuvuta hisia za wawekezaji katika kesi ya kufanya kazi mji mkuu wa kutosha, au kampuni kazi ya kupanua soko, hivyo kuwa kuna haja ya fedha ya ziada. hesabu ya biashara unaweza kutekelezwa unapofanya mkopo - ni kawaida hutumika kama kumbukumbu kwa kufanya maamuzi chini ya benki ya kutoa mikopo.

gharama ya tathmini ya biashara

Ni aina gani ya gharama ni itatumika wakati kutathmini makampuni? Ni kanuni gani ni mara nyingi hutumika? aina kuu ya thamani ambayo ni husika kwa hesabu ya biashara - soko na uwekezaji. Kulingana na baadhi ya wataalam, kwa kuzingatia uwezekano wa kununua kampuni, mpenzi ni vyema kuzingatia mwelekeo wa pili katika uchambuzi wa mitazamo husika. Kwa kuwa mfano "soko" bei kwa ajili ya biashara - takwimu si lazima kuzungumza juu ya kampuni ya uwezo wa maendeleo ni ya kipekee. Lakini kama ni juu ya kufunua hasa hivyo, kanuni muhimu kwa ajili ya kuhesabu namba taka inaweza kuwa na misingi:

- kwenye kulinganisha viashiria inapatikana kwa wale kuwa ni tabia ya washiriki wengine soko;

- kujifunza faida za ushindani wa biashara;

- kwenye subjective maono wataalamu, watathmini,

- kujifunza ushawishi wa mambo ya nje.

Linapokuja suala la kuamua gharama ya uwekezaji wa biashara, wanaweza kutumia kanuni hiyo, lakini kwa kuongeza pia ni ruhusa ya kutumia idadi ya nyingine:

- modeling tabia ya vyombo kushiriki katika biashara (ushawishi sababu);

- faida hesabu (ongezeko la thamani ya soko baada ya muda).

Maalum viashiria thamani wanaweza kukutana uwezo mnunuzi biashara au mwekezaji, kulingana na kile ambacho ni wastani wa ukubwa wa uwekezaji katika biashara na ni matarajio ajili ya malipo. Mara nyingi, uwekezaji inaweza kuwa chanzo cha mikopo. ukubwa wa faida iwezekanavyo lazima si tu kuwa tofauti na sifuri, lakini pia kuhakikisha malipo ya riba na benki hiyo. mwongozo wa ziada katika kufanya maamuzi na mwekezaji, bila kuhesabu viashiria zinazoonyesha thamani ya soko la biashara na uwekezaji inaweza kuwa:

- watarajiwa business ustahimilivu (uwezo wa kuzalisha mapato kwa muda mrefu);

- correlating kipindi payback na biashara ya ushindani (labda kwa mwekezaji kuwekeza katika kampuni nyingine, na mnunuzi - kununua ni hivyo);

- ngazi ya uaminifu kati washirika.

Vigezo hivi inaweza kuwa yenye subjective. Kwa hiyo, shughuli za biashara na thamani ya soko ya biashara ya uwekezaji - vigezo, ingawa muhimu, lakini si mara zote muhimu kuhusiana na idadi.

Sababu nyingine iwezekanavyo - gharama ya aina ya kazi kuhusiana na hesabu ya biashara kwa ajili ya uwekezaji au ununuzi iwezekanavyo. Kama utafiti wa biashara inaweza kuwa unaambatana na uwekezaji mkubwa ambayo si kuhusisha faida halisi (kwa mfano, upatikanaji wa wataalamu wa nje, wakaguzi na wachambuzi), kuna uwezekano kwamba mwekezaji au uwezo mnunuzi wa biashara wanapendelea si kukabiliana na kampuni maalum.

Majengo tathmini

Itakuwa ni muhimu ili kujua ni nini nini ni aina ya thamani ya mali, na ambayo ni kutekelezwa mbinu katika tathmini yake. Lakini kwanza - kama katika kesi ya biashara - kufafanua malengo walifuata na wanachama wa shughuli za kiraia mkwe wa aina sambamba. haja ya kuchunguza aina ya thamani ya mali isiyohamishika na kutafuta huduma ya appraiser, kuna zifuatazo hali kuu:

- kuwa ununuzi na uuzaji wa vyumba, ofisi, majengo mengine au majengo,

- Inakadiriwa mali ya kampuni;

- imedhamiria kwa ukubwa wa wigo wa kodi katika nyanja ya mashtaka mali.

Bila shaka, kwa vitendo, sababu za utekelezaji wa hesabu ya mali isiyohamishika inaweza kuwa zaidi. Kwa mfano, katika baadhi ya kesi ni muhimu kuamua aina ya makadirio ya gharama, pamoja na taratibu za msingi. Au - mengine - kutathmini mali kwa lengo la maambukizi ya chini ya mahitaji ya serikali.

gharama ya tathmini ya mali isiyohamishika

Zaidi ya sisi alibainisha kuwa aina kuu ya thamani ya biashara - soko na uwekezaji. Kwa upande wa mali isiyohamishika vigezo huo, lakini kama sheria, kwa kuongeza kuna idadi ya baadhi inaweza kuwa uchunguzi. Yaani - thamani cadastral ya kitu na bima. Wakati mwingine, ni pia kuamua na kufilisi. Hasa kwa kuamua thamani ya soko ya uwekezaji na sisi tayari kujadiliwa hapo juu. Kwa upande wa mali isiyohamishika kwa ujumla kanuni na mbinu katika hali yake kwa ujumla sawa na wale zinazotumika katika valuing biashara. Tu ni itatumika kwa adaptability mkubwa na specifics ya soko husika, "ushindani" ni kubadilishwa kwa "hali" (kutengeneza kiwango, vifaa vya kumaliza na ubora wake, nk ...), "Margin" - inatarajiwa "kupanda kwa gharama".

Sasa kujifunza jinsi hesabu inafanywa kwa idadi cadastral, bima na thamani kufilisi. Wote kuwa na baadhi ya vipengele maalum. Kila aina huamua gharama ya hizi ni sifa ya vipengele katika nyanja ya mbinu tathmini. Hebu kuchunguza yao.

Linapokuja suala la thamani cadastral wa mali, appraiser inachukua kama msingi mbinu yalijitokeza katika shina mbalimbali za kisheria, Wizara ya mapendekezo ya Fedha na mashirika mengine ya kuwajibika kwa matumizi ya vitendo ya data husika kuhusu makazi. Wakati mwingine, inaweza kuombwa kama vigezo maalum kwa kuamua thamani ya soko ya mali. Je kusoma mbalimbali nyaraka za kiufundi.

Kama kazi ni kuamua thamani ya bima ya mali, katika kesi hii, kama sheria, baraza inaongozwa hasa kwa njia za soko, lakini kubadilishwa kwa maudhui halisi ya mauzo shughuli. Kwa mfano, kama mtu hununua ghorofa juu ya mikopo, tu kiasi cha mkopo inaweza kuwa ni pamoja katika thamani ya bima. Katika hali hii, mfumo sahihi kwa mahesabu ya kiasi cha mkataba na bima inaweza kuwa chini ya kama msingi imechukuliwa katika hali safi thamani ya soko ya ghorofa.

Mikopo - mfano wa sehemu ya soko ambapo kivitendo muhimu kwa masomo ya shughuli sheria ya kiraia inaweza kuwa kufilisi thamani ya kitu. Kama, kwa mfano, watu wa kawaida au shirika hawataweza kutimiza masharti ya malipo ya mkopo, benki ni uwezekano wa kuchukua uamuzi juu ya mauzo ya mali iko katika ahadi. Hata kabla ya kutiwa saini kwa shughuli ya usajili wa mkopo taasisi ya fedha kupenda kuchambua matarajio ya liquidating sehemu ya mradi.

Kumbuka, hata hivyo, kwamba baadhi ya wataalam kufikiria haifai kutumia neno "salvage thamani" kuhusiana na shughuli za mali isiyohamishika kwa kushirikiana na mabenki. ukweli kwamba default wa mkataba mortgage si lazima kuashiria mabadiliko ya ghorofa katika umiliki wa benki - ni tu mpito hatua juu ya mkopo. Wakati safi mauzo thamani inahusisha hesabu ya bei ambayo mmiliki wa kitu (mfano, biashara) watakuwa na uwezo wa kuuza mali zao (kwa mfano, kutokana na kufilisika ya biashara). Kwa hiyo, kutumia neno katika swali, kuhusiana na mali isiyohamishika, kwa tahadhari.

Gharama - mara kwa mara?

Wanauchumi wengi wa kisasa wanaamini kwamba kuna. Kama, kwa kweli, kuzungumza kuhusu uchumi wa soko ambapo kuna nafasi ya bure bei malezi utaratibu, kwa kuzingatia ugavi na mahitaji. Bila kujali ni aina gani ya thamani ya bidhaa kuchunguzwa, kila mmoja wao - ni thamani kawaida, takriban kihistoria ambayo inaweza bomba katika mpango wa biashara kwa wakati mmoja. Kuna, bila shaka, viwanda, ambapo tete ya viashiria muhimu ni ndogo - kwa mfano, makundi ya soko, ambayo inaongozwa na amri ya serikali. Lakini hata hivyo ni ubaguzi. Uwezo wa navigate kubadilisha mazingira ya thamani - moja ya faida muhimu zaidi ya ushindani wa biashara yoyote ya kisasa.