Uuzaji wa ardhi ya kilimo. mkataba Mfano mauzo

Ardhi inayofaa kwa kilimo cha chakula unaotakiwa katika suala la utamaduni, huchukuliwa malengo ya kimkakati katika nchi zote. Nchini Urusi, ambayo, ingawa kuchukuliwa kama sehemu kubwa ya wilaya yake "zone ya kilimo hatari", yanafaa kwa ajili ya kilimo nchi kwa wingi, na kama chanzo chochote muhimu, wao ni chini ya uchunguzi wa serikali.

Ardhi kwa ajili ya kilimo kama somo la shughuli

Wakati wa perestroika, wakati kulikuwa na karibu mabadiliko kamili ya mfumo wa kisheria nchini, hali amepoteza hadhi yake kama mmiliki pekee wa nchi. Iliyopitishwa 1991/04/25, Kanuni Nchi ya RSFSR na marekebisho ya Katiba ya watu binafsi 1978 hadi kumiliki idadi ya ukomo wa maeneo ya mahitaji mbalimbali. Hivyo ilianzishwa kusitisha uuzaji wa ardhi ya kilimo kwa kipindi cha miaka 10, katika kesi ya mapokezi bila malipo, na miaka 5 kutoka tarehe ya ununuzi kwa ajili ya ada.

Hata hivyo, pamoja kupitishwa mwaka 1993 ya Katiba ya vikwazo vyote walijiweka, na tovuti za kuwa washiriki kamili katika mauzo ya kiraia.

Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi (RF LC) katika ibara ya 11.1 amefafanua maeneo kama sehemu ya eneo la uso wa dunia, mipaka ya ambayo ni kuweka na kusajiliwa katika sheria maalum. Pia, ni isiyohamishika, kugawanyika, mashirika yasiyo ya Consumable, kuhamishwa mambo ambayo kipengele maalum katika mfumo wa hali ya kisheria (jamii), ambayo ni kuweka kulingana na madhumuni ya nchi.

Miongoni mwa wale waliotajwa katika sheria ya makundi ya ardhi kutumika kwa ajili ya mahitaji ya uzalishaji wa kilimo, ni katika nafasi ya kwanza, kwa sababu ya umuhimu wao maalum kwa serikali. Katika Sehemu ya 1 ya Ibara ya 77 ya LC RF Hizi ni pamoja na vitu vifuatavyo:

• Maeneo walio nje makazi na nia kwa ajili ya shughuli za kilimo - (. Mashamba, uhifadhi wa nafaka na kadhalika) mazao ya kupanda, mifugo, nyasi, na pia kwa ajili ya uwekaji wa vifaa husika.
• Maeneo ambayo wanaweza kushiriki katika kilimo lakini katika makundi mengine - ardhi makazi na yasiyo ya msitu ardhi ya mfuko wa misitu.

Bidhaa zote ilivyoelezwa katika muundo wake ni tofauti nyingi, na lengo kwa ajili ya kuuza aina zifuatazo yao ni kama:

Sehemu ya ardhi ya kilimo

ardhi ya kilimo maeneo ambayo kipaumbele katika matumizi kwa ajili ya uzalishaji wa kilimo	nchi zisizo za kilimo maeneo yenye vitu "msaidizi"
Ardhi ya kilimo (wilaya kwa ajili ya mazao)	barabara za ndani
Kudumu mimea mashamba chakula (orchards, mashamba ya mizabibu, nk).	mimea Forest ili kulinda dhidi ya madhara ya sehemu (moto, upepo moto na kadhalika.)
Amana - ardhi, awali ilitumika kama uwanja kurejeshwa, lakini aliacha katika mapumziko ya kuokoa mali yenye rutuba	Ardhi kwa ajili ya majengo ya kudumu au ya msimu, miundo na vifaa, ambayo ni lengo kwa ajili ya kuhifadhi na usindikaji wa mazao ya kilimo
haymaking	Maji vitu - asili au synthetic imefungwa hifadhi (mabwawa, kata maji kazi)
	Mawasiliano, ikiwa ni pamoja na reclamation

Bila kujali muundo na idadi ya ardhi, mauzo yao itakuwa chini ya sheria maalum, baadhi ya RF Land Kanuni na Sheria ya Shirikisho № 101-FZ (hapa - Sheria ya mauzo). Hata hivyo, kuna baadhi ya vipengele vya kuuza na ununuzi wa ardhi ya kilimo kwa kuingiza kubwa ya ardhi msaidizi. Hasa, muundo wao, hali ya matukio na matumizi zaidi lazima iwekwe katika maandishi ya mkataba.

Vikwazo kwa mauzo ya ardhi

Maeneo Civil mzunguko unafanywa kwa kuzingatia vikwazo vilivyowekwa na Civil, Nchi Kanuni na sheria nyingine. Chini yao kuelewa hali, marufuku ya ambayo kuzuia mmiliki wakati wa kuachana na mali (easement, mikopo, uaminifu usimamizi, kodi, nk).

Kwa mujibu wa kanuni za Sheria ya mauzo, ununuzi na uuzaji wa ardhi ya kilimo ina mapungufu yafuatayo:

1. Kura si kuhamishiwa umiliki wa wageni (watu binafsi au makampuni), watu wasiokuwa na utaifa, na pia makampuni ya Russia, kama mji mkuu wao mamlaka sehemu ya umiliki wa kigeni wa zaidi ya 50%.
2. Maeneo haiwezi kuuzwa na mabadiliko ya baadaye ya jamii (marudio). Katika hali hii, baada ya shughuli anaruhusiwa kubadilisha matumizi kuruhusiwa wa nchi. Kwa mfano, maeneo kwa ajili ya mowing inaweza kuwa waongofu katika malisho.
3. Kwa mujibu wa Ibara ya 4 ya nyuma, inayomilikiwa na chombo kimoja (mtu au biashara) unaweza kuelezwa eneo tu - kutoka 10 hadi 100% ya jumla ya idadi ya maeneo katika mipaka ya manispaa. Zaidi mapungufu maalum kuweka kanuni kikanda.

haki za kabla ya Mwafaka wa kununua ardhi

Ibara ya 8 ya Sheria inaeleza kikwazo kuu ya bure mzunguko wa ardhi - kipaumbele kanda kwa ajili ya ununuzi wa ardhi wakati ni kuuzwa. Kutokana na umuhimu wa kimkakati ya eneo hilo na chakula, upungufu wa utaratibu maalum wa kutengwa, kabisa sababu.

kiini cha haki za kabla ya Mwafaka ni kwamba muuzaji kwa nia ya kuingia katika katika mkataba wa baadaye wa kuuza tovuti, ni wajibu kwa maandishi ya kutoa maelezo yafuatayo:

• thamani ya ardhi na maisha makazi kati ya pande (hakuna zaidi ya siku 90),
• eneo la kitu na q hekta. mita,
• Eneo (anwani) sehemu ya cadastral usajili taarifa;
• cadastral (masharti) idadi ya nchi;
• taarifa kuhusu muuzaji, ikiwa ni pamoja maelezo ya mawasiliano.

taarifa hahitaji kuingiza habari kuhusu wateja. Sheria inahitaji nukuu kuachana na hiari yake mwenyewe. Pia, hati hii haina kuhusisha incurring wajibu wowote kuuza.

Taarifa ni kupitishwa kwa ofisi au mamlaka alimtuma barua na orodha ya viambatisho. Katika maelezo yafuatayo muhimu na nyaraka ni hoja kuu katika mahakama migogoro juu ya uhalali wa mkataba wa mauzo.

Kama mwili mtendaji (idara, wizara, idara) mkoa anakataa kununua, muuzaji na taarifa sahihi, uuzaji wa ardhi ardhi ya kilimo lazima uliofanyika kwa mwaka 1. Lakini uamuzi juu ya ununuzi wa ardhi inaweza kuwa na chanya. Katika hali hii, kuanza kuchukua hatua makala sheria kikanda kutoa kwa ajili ya taratibu maalum kwa ajili ya taarifa ya muuzaji (taarifa, ili au kanuni) na usajili wa baadae kuuza na mkataba wa ununuzi.

Kwa mfano, mauzo ya ardhi ya kilimo katika kanda Moscow kwa misingi ya aya ya 3 ya Ibara ya 10 ya idadi Law 75/2004-OZ ya mji 2004/12/06, utakaofanyika katika kipindi cha siku 60 baada ya kupitishwa kwa mwili wa manispaa ya manunuzi ya ardhi.

Mbali na haki za mkoa au manispaa, sheria ya Urusi anatoa faida na wengine:

1. Mpangaji chini ya bidhaa 8 ya Ibara ya 22 ya Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi ana haki ya kununua ardhi iliyokodishwa kutoka kwa umiliki hali ya nchi mbele ya watu wengine wote nia.
2. Wakati mmiliki wa kufilisika - Kilimo la - mmiliki wa nchi jirani ya nchi wana haki ya kabla ya emption wa mali yake.

Kufuata masharti ya ununuzi upendeleo required. Katika kesi ya ukiukaji, ununuzi na uuzaji wa ardhi ya kilimo hauwezi kufanyika au kuwa invalidated mahakamani.

kutoa kwa ajili ya kuuza nchi: sampuli

Kanuni makala № 101-FZ maendeleo katika ngazi za mikoa, kupitia utoaji wa sheria tofauti. Kwa mfano, mauzo ya ardhi ya kilimo katika Ivanovo umewekwa na Sheria № 31-OZ la Mei 8, 2008 "Nyuma ya ardhi katika eneo la Ivanovo." Katika maeneo mengine hali kuachana na vitu hivi ni pamoja na katika sheria ya jumla kama sura tofauti au sehemu.

Ndivyo ilivyo kuhusiana na taarifa ya mauzo ya baadaye ya tovuti. Katika maeneo mengi, walioalikwa kutuma barua kwa njia ya bure, kubainisha kwa taarifa zote muhimu. Lakini katika baadhi ya mikoa ya aina kupitishwa na mwili utendaji. Kwa mfano, katika taarifa Nizhny Novgorod Region una kuzingatia Kiambatisho № 1 kwa Uamuzi wa Serikali № 453-r tarehe 13 Machi 2012

Njia za manunuzi kwa ajili ya sehemu ya upatikanaji

Mkataba, kama kweli kisheria, inaonekana kutokana na taratibu zake hitimisho kati ya pande huru (ya mnunuzi na muuzaji), ambayo ni kufikia makubaliano juu ya hali zote. Hata hivyo, ni muhimu kukamilisha mkataba na kwa masharti yafuatayo:

1. Utengenezaji wa ardhi.

Uuzaji wa ardhi ya kilimo inaweza tu kufanywa katika heshima ya baadhi ya maeneo ya mtu binafsi, ambayo ina maana wao kupita katika mchakato wa upimaji (uanzishwaji na uimarishaji wa mipaka juu ya ardhi) na usajili cadastral kwa mujibu wa sheria ya Shirikisho № 221-FZ ya 2007/7/24

2. Taarifa ya nguvu za utendaji katika eneo na / au eneo la hamu ya kuuza ardhi na hali ya halisi na kupata kutoka kwao jibu sahihi.

3. Kupata ridhaa ya mtu wa tatu kwa ajili ya kuuza, walionyesha katika maandishi. sheria za sasa kutoa kwa aina zifuatazo za wao:

• Ridhaa ya mke wa mmiliki kwa ajili ya kuuza (aya ya 3 ya Ibara ya 35 ya Kanuni za familia).
• ridhaa ya msimamizi wa muda, mkutano wadai 'au mtu kutoa ulinzi fedha (Makala 64, 82 na 101 ya Sheria ya Shirikisho № 127-FZ ya 2002/10/26 "Katika Ufilisi").
• Ridhaa ya mmiliki (mashamba ya mtu binafsi, kilimo) jirani maeneo kama tovuti Ndivyo muuzaji katika hali ya kufilisika katika hatua ya kesi kufilisika.

orodha hapo juu ya masharti ni wazi, kama haja ya hatua fulani kwa hitimisho ya mkataba wa mauzo hutegemea mambo mengi, ikiwa ni pamoja na tovuti yenyewe, sehemu yake ya, mmiliki wa kulia, njia ya kutengwa.

Kwa mfano, wakati tena mauzo ya kazi yoyote ya utafiti anahitajika, kama somo la mkataba tayari kuvaa uhasibu zinazofaa. Taarifa ya mamlaka ya nia ya kuuza inahitajika tu kama muuzaji ni mtu binafsi binafsi.

hali muhimu

masharti ya Ibara ya 432 ya Kanuni Civil (Civil Code), ni kuamua kwamba kabla ya kufunga halisi ya manunuzi na uhamisho wa mali na fedha vyama lazima kukubaliana juu ya masharti yafuatayo:

1. Kwa mujibu wa mkataba - maelezo kamili ya nchi ya kutofautisha ni kutoka kwa wengine. mazoezi ina maendeleo ya seti ya habari kwamba lazima maalum katika mkataba:

• cadastral idadi,
• anwani (eneo);
• eneo la hekta au mraba. mita,
• jamii na matumizi kuruhusiwa.

2. bei ya nchi expropriated - nyenzo usemi wa wajibu wa kulipa muuzaji kwa mujibu wa masharti yao ya mkataba wa mauzo. Ni inaweza maalum kama kwa eneo zima kwa ujumla, na kwa kila eneo kitengo. vyama ni huru kuchagua ukubwa wa bei, lakini hawawezi kuibadilisha kiholela.

Kutokana na kukosekana kwa mauzo hayo eneo la hali ya mkataba hautakuwa saini, lakini sana mwelekeo wa mali yake katika mtu mwingine tu si kutokea.

haki na majukumu ya muuzaji wa kiwanja ardhi

Ardhi kwa ajili ya mauzo ya ardhi ya kilimo ina maana si tu tafsiri ya kitu na bei, lakini pia kanuni kamili ya matendo ya vyama (muuzaji na mnunuzi) kwa uhamisho, kukubalika na malipo ya mali, pamoja na baadae hati ya usajili katika Rosreestra.

Haki na wajibu wa mmiliki kuamua katika sheria husika ya Shirikisho la Urusi, na ni:

1. kazi na haki za muuzaji.

1.1. Kutoa taarifa zote zilizopo kuhusu mzigo (vikwazo) sehemu, ubora na matarajio kwa ajili ya matumizi yaliyokusudiwa. Maelezo haya:

• ruhusa ya kufanya aina maalum ya kilimo (mashamba, kifaa, viumbe kitu, nk);
• kuwepo kwa vituo jirani ambazo na athari yoyote juu ya sehemu alipewa;
• ubora mali za dunia, ambayo huathiri matumizi na gharama;
• data nyingine ambayo inaweza kwa namna yoyote kubadilisha uamuzi wa mnunuzi kununua.

haki za ardhi inaweza kuwa ndogo kwa kuanzishwa katika ngazi za mikoa, mahitaji maalum kwa ajili ya matumizi na hali ya usimamizi na kuhusishwa na ulinzi wa wanyama na mimea dunia, uhifadhi wa udongo, makazi ya nadra ya wanyama au ndege, njia za asili uhamiaji na mengineyo.

wamiliki wa ardhi inaweza kujua kuhusu yote ya vikwazo, lakini lazima kutaja katika mkataba ni wale ambao inajulikana.

1.2. Kuhamisha ardhi.

Chini ya sheria hii inahusu matendo ya muuzaji kwa kweli na sheria wakati wa kuanzishwa kwa mnunuzi wa umiliki wa ardhi. Na maana si maana halisi ya "akikabidhi" na kwamba ni iliyoingia katika neno ni sheria.

Kwa mujibu wa aya ya 1 ya Ibara ya 224 ya Kanuni ya Kiraia, bidhaa yoyote inachukuliwa tuzo baada ya kujiunga moja kwa moja ndani ya milki ya mnunuzi. mwisho inaweza walionyesha kama sehemu ya kutolewa mali ya muuzaji au kukoma kwa kilimo.

Wajibu wa kuhamisha imeundwa katika mfumo wa hati maalum - tendo la uhamisho na kukubalika saini na vyama vya kuambukizwa na kisha tu kuchukuliwa kutimia.

2. haki za msingi za muuzaji ni uwezo wa zinahitaji malipo kwa wakati wa ardhi chini ya sheria ya mkataba wa mauzo. Kama mali ni wametengwa mamlaka mtendaji, anaweza:

• kufuatilia usalama na matumizi ya tovuti;
• zinahitaji matumizi yaliyokusudiwa ya mali, pamoja na kutimiza wajibu mwingine juu ya matumizi ya eneo.

Haki na wajibu wa mnunuzi wa kiwanja ardhi

masharti juu ya matendo na uwezo wa mnunuzi, kama sheria, ni sawa kuhusiana na muuzaji. Zaidi ya hayo, mwisho inaweza kuwa na uwezo wa kutekeleza majukumu yao bila sambamba matendo ya mnunuzi. Kwa ujumla wanaweza kugawanywa katika makundi 2:

1. Basic majukumu.

1.1. thamani ya pesa taslimu za ardhi kwa kiasi, sheria na utaratibu uliowekwa na mkataba wa mauzo. Kama kanuni, hii husababisha uhamisho wa fedha kwenye akaunti katika utaratibu wa malipo kamili.

1.2. Vitendo lengo la kupitishwa kwa ardhi katika milki halisi ya ardhi na kufanya tendo la mapokezi na maambukizi.

idadi ya majukumu ya ziada kwa ajili ya mnunuzi, ni kubwa kabisa na kwa kawaida ni pamoja na mkataba wa kulipa kodi ya ardhi si kuanzia tarehe ya mabadiliko ya mmiliki wa ardhi katika kumbukumbu ya mamlaka ya kodi, na kuanzia tarehe ya kumalizika kwa mkataba wa mauzo au mwanzo wa matumizi halisi ya kitu. Ni, kama sheria, wajibu wa kutekeleza na kulipa kwa ajili ya uhamisho wa usajili wa haki za ardhi katika vyombo Urusi Daftari.

Kama kitu cha kuuza na mmiliki kazi kama mamlaka, majukumu mengine yanaweza kuhamishiwa mnunuzi, pamoja na:

• programu ya matengenezo na uboreshaji wa wilaya karibu, na barabara;
• sheria na utaratibu kwa ajili ya maendeleo ya eneo hilo kupanda;
• kuhakikisha upatikanaji wa wawakilishi wa vyombo vya hali katika eneo kwa ajili ya shambani ukaguzi;
• utunzaji wa utafiti, alama utafiti;
• kuweka baadhi na muda wa shughuli za kulinda na kuboresha hali ya nchi.

2. Jambo kuu haki mnunuzi hukutana majukumu ya muuzaji na ni kuhitaji uhamisho kwa wakati wa kiwanja ardhi na utekelezaji mzuri wa madaraka yao ya mmiliki:

• ujenzi wa majengo na miundo kwa ajili ya kilimo,
• kutumia kwa madhumuni yao wenyewe madini ya umma, chini ya ardhi na miili imefungwa maji;
• wa umwagiliaji, mifereji ya maji, ardhi reclamation, mabwawa ya kifaa (madimbwi na machimbo lina maji).

Mikataba ardhi upatikanaji si kisheria na ni umbo na sheria kwa ujumla juu ya mauzo ya mali isiyohamishika. Lakini si haramu kutumia zilizopo awali vyombo, aina ya mikataba. Kwa mfano, utaratibu wa RF Roskomzema 1-16 / 770 kutoka 1993/02/06 ilipitishwa sampuli mkataba wa mauzo ya ardhi ya kilimo. Hivi sasa, hati hii ni batili, lakini inaweza kutumika kama rejea kwa shughuli kuachana na ardhi.

masharti batili wa mkataba wa mauzo

Ibara ya 2 ya Ibara ya 37 ya RF Land Kanuni orodha mazingira ambayo mauzo ya ardhi ya kilimo itakuwa batili:

1. haki ya muuzaji au mtu mwingine yeyote kukomboa mali nyuma katika mapenzi, au chini hali yoyote. kuwepo kwa vile utoaji ni kinyume na kiini sana ya mali.
2. vikwazo mpya mmiliki (acquirer) uwezekano wa maagizo zaidi kupatikana mali. Kwa mfano, kupiga marufuku mikopo, kupanda mazao fulani, kukodisha na kadhalika.
3. Muuzaji ukombozi wa ardhi kutoka dhima wakati madai na wanadai ardhi kwa upande wa tatu au mamlaka ya umma. wajibu wa fidia mnunuzi na uharibifu au kuondolewa kwa vikwazo kwa matumizi ya ardhi zinazotolewa na Ibara ya 461 ya Kanuni Civil.
4. Maelezo ya matendo ya mmiliki baadaye, kwa njia yoyote uhusiano na mabadiliko ya jamii ardhi au kutumia kwa madhumuni mengine, yaani si kwa kilimo.

Uanzishwaji wa vikwazo hivi ina maana fulani na ufanisi. Kwa mfano, kutokana na wao isipokuwa wakati chini ya kivuli cha kuuza ni mkataba wa ahadi. Kulingana na kiasi na upeo wa kuingizwa katika mkataba, uuzaji wa ardhi ya kilimo inaweza kuwa invalidated katika sehemu au kwa ukamilifu.

Njia ya kuingia katika mkataba wa mauzo

Kwa kuzingatia umiliki na muundo somo kubainisha utaratibu baada kwa uuzaji wa ardhi ya kilimo:

1. upatikanaji wa ardhi kwa watu binafsi kwa ajili ya hodari kununua na kuuza sheria zinazotolewa § 7 ya Sura ya 30 ya Kanuni ya Kiraia, Makala 30 na 38 ya RF Ardhi, Ibara ya 8 ya Sheria ya Shirikisho № 101-FZ.
2. Site upatikanaji kupitia zabuni (au minada). Kwa kawaida utaratibu huu ni kazi juu ya uhamisho wa viwanja katika umiliki wa umma. sheria Tenga kuanzisha mauzo ya pekee ya ardhi ya kilimo kwa njia ya minada, wote hawapo, na kanuni ya Sheria ya mauzo rejea vifungu standard ya Ibara 38-38.1 ya LC RF.
3. Site upatikanaji mpangaji. Kwa njia hii ya ununuzi ni umiliki muhimu sana. Kama kuuza ni chini ya kifungu maalum, shughuli unafanyika juu ya sheria kwa wote. Lakini kununua ardhi iliyokodishwa kutoka hali au eneo, kama ifuatavyo kutoka aya ya 4 ya Ibara ya 10 ya Sheria ya mauzo, inawezekana kwa namna faida, lakini tu kutokana na kukosekana kwa kanuni husika iliyotolewa na mamlaka serikali au manispaa ya kutoa ardhi juu ya kukodisha.

kanuni ya uhuru wa mkataba inatumika, hasa, na juu ya njia na hitimisho lake, ambayo inawezesha ya kisheria ya nchi si tu kwa ajili ya sheria wote, bali kwa minada nchi faragha (minada). Masharti ya Sheria ya mauzo hairuhusu, na hivyo kulazimika kufuata wajibu mamlaka taarifa ya somo la nia ya kuuza ardhi.