Utumwa juu ya ardhi - ni nini? Mkataba wa utumishi wa ardhi

Wakati mwingine hutokea kwamba zoezi la shughuli za kiuchumi katika umiliki wa ardhi hiyo haiwezekani bila ya uendeshaji wa sehemu au njama jirani. Hii hutokea wakati kifungu, kifungu au tabia ya mawasiliano, gesi, mwanga, maji tu kufanya wakati wa kutumia jirani ya nchi. Kuna mahitaji mengine mengi. mahitaji haya ya binadamu amenable kwa kuridhika, ukiweka easement juu ya ardhi. Ni kitu gani? ni uainishaji wa masomo gani? Ni jinsi gani alifanya? Wakati inachukua nguvu yake? Masuala haya yote yatajadiliwa katika makala.

Easement juu ya ardhi. Ni kitu gani?

Katika kupanga mchakato shughuli kuhusiana na ardhi, au kurasimisha umiliki wa mmiliki wa ardhi ni mara nyingi wanakabiliwa na tatizo la mzigo easement nchi.

Kulingana na sheria ya Shirikisho la Urusi, unathibitisha haki easement kutumia mali isiyohamishika, hasa ardhi, kwa misingi ya kudumu au kudumu mrefu. Haki hii ni mali ya wote wawili mdogo na yasiyo ya kupunguza idadi ya watu.

aina

Kulingana na idadi ya wamiliki wa ardhi inaweza kuwa easements binafsi na ya umma juu ya ardhi. Ni kitu gani? Aina ya mahitaji kuhusiana na mmiliki uwezo wa nchi au mmiliki, kama suala title anasema. kwanza ina maana ya kuwepo kwa haki ya matumizi ya ardhi katika mduara fulani ya watu, wakati mwisho haina kuweka mahitaji yoyote juu ya nani anaweza kuwa mwenye nyumba.

Sababu za kuanzisha mara kwa mara easement

• haja ya kuweka vifaa vya mawasiliano, barabara umeme, gesi na maji.

• haja ya shughuli za kiuchumi na aina nyingine ya melioration hozrabot, utekelezaji wa ambayo ni vigumu bila ya ushiriki wa nchi jirani.

easement Umma: sababu za kisheria

Kuanzishwa kwa easement umma inawezekana kwa madhumuni yafuatayo:

• mpangilio wa kifungu umma au transit na mgawo huo nyingine;
• utekelezaji kukarabati na ufungaji kazi, na kuanzisha njia za mawasiliano elektrogazoprovoda ambazo hupitia sehemu ya karibu;
• Shirika mifereji umiliki mwingine, wakati kufanya kazi bila ya matumizi ya ardhi ya kigeni haiwezekani;
• maji katika kesi ya kupita sehemu yenye maji kwa encumber channel;
• kazi ya umma kwa mowing nyasi katika matumizi ya kilimo,
• kuridhika ya mahitaji ya wawindaji, wavuvi, ikiwa tovuti inatoa fursa kama hiyo;
• kukusanya mimea ambayo uponyaji mali.

Wakati inawezekana kuanzisha easement?

Kesi ambayo inawezekana kuandaa rasimu easement encumbering ardhi kutambuliwa katika ngazi ya ubunge. Hizi ni pamoja na:

• kutoa kifungu au kifungu kupitia sehemu ya ardhi iko katika kitongoji;
• kuweka na matumizi ya baadae ya nyaya za umeme, vigogo au miunganisho bomba;
• kutoa kati maji, ardhi reclamation,
• mahitaji mengine ya mmiliki halisi ya kitu, kama hawawezi kupatikana bila kuanzisha easement juu ya ardhi.

Hali mwisho ina maana uendeshaji wa sehemu yoyote ya ardhi ya mtu mwingine kwa lengo la matengenezo au matumizi ya mali yake.

Hapa ni mfano rahisi. Unataka kukarabati ukuta wa nyumba yake, ambayo iko karibu na njama jirani ya nchi, lakini kufanya kukarabati na ufungaji kazi haiwezekani bila kuingiza ugawaji jirani.

Jinsi ya kufunga udhia katika ardhi?

Kulingana na nafasi ya msingi ya sheria, kuanzisha easement juu ya ardhi inawezekana tu baada ya makubaliano ya vyama kushiriki, moja ambayo ni ya mtu wanadai kuanzishwa udhia huo, wakati awamu ya pili anaongea moja kwa moja kwa mmiliki wa mgawo huo. makubaliano hayo imelindwa mkataba katika mfumo maalum, na inaitwa easement. Wakati hati iliyoandaliwa, ni muhimu kusajili.

utaratibu ni kwa mujibu wa sheria za usajili wa haki za mali isiyohamishika.

Ni hutokea kwamba vyama ambao wameamua kuingia katika easement chini, unaweza kukubaliana, na ni kujadili kuhusiana na mazingira yake. Kutokana na mgogoro katika mtu wa tatu kuingilia - mahakama, ambayo husuluhisha migogoro. Katika hali hii, mdai lazima kutumika yule inahitaji kuanzishwa kwa encumbrances.

Kufanya easement juu ya ardhi inaweza kuwa imesababishwa na kuwepo kwa maslahi sambamba au hali wanadai asili. Wao ni pekee kwa mtu Cotorro kupokea ardhi ya Haki ya mali kurithiwa ya maisha. Kudumu kutibiwa na haki ya matumizi ya kudumu. Katika hali hii, moja ya mahitaji ya kwanza kufanya maombi ya malipo proportion kwa ajili ya matumizi ya rasilimali za nchi.

Yaliyomo inaweza kuwa na katika kesi nyingine, easement wa nchi. Je ni "hali nyingi" za wazi tu. hali zote ambazo mzigo ungeweza kuweka juu ya ardhi, alisema katika kanuni za Shirikisho la Urusi.

njia ya usajili na hali ya

Land servetut iliyotolewa na mkataba.

Mkataba easement ardhi inatolewa kama:

1. Mbili viwanja ardhi ni inayomilikiwa na wamiliki mbalimbali.

2. Mpaka line sehemu ujumla.

3. Moja ya landed ni faida zaidi ya mwisho, na matokeo yake, unaweza kukidhi mahitaji ya jirani. mahitaji hayo ni pamoja na mfumo wa mifereji ya maji kwa ajili ya kusafiri barabara na sidewalk kwa kifungu.

Ni inasimamia mahusiano ambayo yanatokea katika maandalizi ya easement, Civil Kanuni za Urusi.

mkataba ni mkataba wa nchi mbili kati ya mmiliki wa ardhi na mtumiaji, ambao, baada ya kuanza kutumika kwa waraka inapata haki mdogo wa kutumia ardhi kwa ajili utekelezaji wa malengo fulani.

Fomu ya mkataba

Makubaliano ya namna ya mzigo wa kiwanja ardhi ni tu kwa maandishi, kuongea, na pia makubaliano yoyote au mkataba. Kujaza haki easement, inashauriwa kuwasiliana sheria ofisi na kuchukua sampuli ya easement juu ya ardhi.

Subject wa mkataba easement - haki ya kuendelea na viwanja jirani. hati lazima iwe na taarifa kuhusu allotments mbili, zinaonyesha anwani zao na namba hesabu. Kwa upande wa eneo hilo, ambayo ina eneo mazuri zaidi, wastani wa njia alama vyeo. Ni vitendo kama nyongeza ya mkataba kwa misingi ya sheria juu ya usajili. Aidha, katika ngazi ya sheria, inatoa kwa ajili ya utoaji wa maeneo ya muda wa utumwa kwa ada, ambayo ni asili katika mfumo wa vifaa, lakini bure ya matumizi ya rasilimali ardhi ni pia inawezekana kabisa kama maelewano kati ya pande.

Katika hitimisho la mkataba lazima pia kutaja hatua easement mrefu. Yeye anaweza kutoa haki ya maisha na kutumia, lakini kama kuweka muda uliopangwa, ni lazima wazi.

Kuandaa mkataba

Kuna vigezo vya msingi ambayo kufuata lazima wakati wa kuhitimisha easement. Hizi ni pamoja na:

• katika maudhui ya mkataba lazima kuamua aina ya udhia zilizowekwa juu ya amevaa kutambua mipaka ya ndege, ilikuwa ni kikwazo ardhi easements;
• makubaliano lazima wazi waliotajwa hali ya matumizi ya rasilimali za nchi hutumika madhubuti ili maalum;
• kwa ajili ya matumizi ya ardhi lazima kuweka ada ya kuridhisha;

• wazi masharti ya malipo ya fidia nyenzo ajili ya kukodisha ardhi;
• katika utumwa lazima kwa mujibu wa sheria na majukumu ya kila chama, kipimo yao ya wajibu katika kesi ya ukiukaji wa utumwa;
• eneo mgawo huo unahitajika katika eneo mpango;
• katika mkataba lazima sasa maelezo ya kina ya njama, ambayo ni wanakabiliwa udhia;

• propisanie idadi ya usajili cadastral kwa mwisho wa mkataba wa kisheria;
• Ni kuamua na uhalali wa ruhusa ya kutumia ardhi ya mtu mwingine;
• mkataba lazima iwe na taarifa kuhusu mmiliki wa ardhi na upande wa pili - watumiaji uwezo.

Ni muhimu ya kuandaa mkataba wa easement wa nchi. sampuli ya hati hii ni hapa chini. Huu ni mfano wa nyenzo zake:

1. Utangulizi. Ubainishaji wa vyama.
2. Subject ya mkataba. Hapa bayana sababu kuu ambayo ni servetut, na katika matakwa yake imewekwa; kinachotakiwa anwani ardhi mgawo huo, muda wa easement au tukio juu ya tukio ambayo nguvu ya hati itakuwa nimechoka, fasta kiasi cha malipo kwa mmiliki.
3. Masharti ya matumizi madogo. Taja mistari mpaka na utaratibu tofauti wa matumizi.
4. haki na wajibu wa vyama. Unatoa hatua muhimu kutimiza vyama mkataba. Katika hali hii, ni kabisa si sawa na kila mmoja. Moja ya majukumu ya msingi ya mtumiaji uwezo ni kuanzishwa kwa motisha nyenzo. Inafaa malipo ya easement, ukubwa wa ambayo ina athari ya moja kwa moja tathmini easement nchi. Ni kuamua na mamlaka husika na proportion na uharibifu unaosababishwa kwa mmiliki wa ardhi wakati wa kufanya madai juu ya ardhi yake.
5. hali ya ziada. Ni inayotoa mwongozo kwa ajili ya usajili wa baadae katika miili hali; mkataba, ikiwa kubadilisha mmiliki wa ardhi ilikuwa ni kikwazo kwa easement. Ni madaftari wakati mkataba kuanza kutumika juu ya sahihi na pande zote mbili. Pia inaonyesha nakala ngapi za itakuwa iliyoandaliwa, na kwa baadhi ya matukio ni.
6. Anwani na maelezo ya makandarasi.

Katika eneo la Shirikisho la Urusi alihitimisha mkataba wa utumwa ardhi, mfano wa ambayo unaweza kuona chini.

Uhalali

kipindi ambapo easement juu ya ardhi itakuwa katika nguvu, ni kuamua hasa kwa kuzingatia mwelekeo wa hati lengo. Kama ilivyoelezwa hapo juu, kutofautisha haraka na ya kudumu easements. Aina ya kwanza inahusisha kuanzisha mzigo kwa kipindi fulani, wakati ambao vitendo mbalimbali ya asili ya haraka ya kuwa na kutekelezwa. Kwa mfano, kuwekewa njia ya mawasiliano, ujenzi na ukarabati wa majengo na miundo ziko jamaa wa karibu sana na mstari wa mpaka wa umiliki wa ardhi ya kigeni.

easement daima katika heshima ya nchi haijawahi wazi imara tarehe ya kumalizika muda. Hiyo ni, mara moja saini hati katika kesi hiki kutakuwa mfululizo (hutumika kikamilifu katika uendeshaji wa umma ugawaji ardhi katika kesi ya kutengeneza barabara, ufungaji wa mitambo ya umeme na kadhalika).

Wakati easement mkataba muda wake?

Makala ya Kanuni Civil ina orodha ya sababu za ubatilishaji zilizowekwa encumbrances. mwanzilishi la kusitishwa katika hali nyingi vitendo kama mmiliki wa ardhi. Hapo awali imara easement mkataba moja kwa moja kupoteza uhalali wake, kama sababu ya tukio hilo hakuna zaidi.

Hapa ni mfano rahisi. Nadel kuendeshwa kwa masharti ambayo si fasta katika mkataba, na kwa madhumuni mengine. Katika hali hii, tu mamlaka ya mahakama kupoteza vikwazo nguvu, na kama mmiliki wa tovuti itakuwa dhahiri ushahidi kuhusu matumizi ya ruhusa ya nchi si kwa makusudi maalum. Au hata kesi ambapo mkataba ardhi easement aliajiriwa kujenga mpya ya usafiri interchange ya maji, lakini kutokana na ujenzi pia ni umuhimu kama zimepotea peke yake.

Mkataba juu ya ardhi easement inaweza kupoteza nguvu yake katika tukio la omstrukturerings ya mgawo huo moja kwa moja. Hii inaweza kutokea, kwa mfano, kutokana na mafuriko au maafa asilia. Pia kwenye udhia wa uhusiano wa mwisho, kama nchi imekuwa ilijiunga na tovuti nyingine ambayo ilikuwa muhimu kwa matumizi mdogo.

Kama ni easement umma, kuondoa yake yanaweza kutokea tu katika ovyo sahihi ya serikali za mitaa wakati haja kutoweka katika operesheni kuweka mzigo. Katika hali hii, kama maslahi ya wakazi walioathirika ndani katika mkutano wa lazima lazima kuwa na utaratibu ili kutambua maoni ya umma kuhusu kuondolewa kwa encumbrances.

Kusitishwa kwa utumwa action indefinite hutokea katika kesi ya mwisho wa kukodisha mrefu ya ardhi, na mkataba mpya hautakuwa saini kutokana na ukweli kwamba kulikuwa na matumizi mabaya ya rasilimali za nchi.

uamuzi wa kusitisha easement inaweza kuchukua mmiliki wa tovuti yake yeye anakataa kutoka ardhini, na mahakama, kama wewe kufanya uamuzi sahihi.

easement Private linaweza kusita kuwa na athari kwa makubaliano ya vyama kushiriki, ikiwa mrefu hakuwa inavyoelezwa katika makubaliano.

Easement kwa upande wa umiliki wa ardhi

Easement kwa upande wa ardhi ni wa maandishi katika tukio hilo hakuna haja ya kutumia tovuti kabisa ili kukidhi mahitaji ya jirani au umma. Kama easement sehemu iwezekanavyo katika binafsi na mfano halisi wa umma. Katika hali hii, usajili wa mkataba unafanyika chini ya sheria hiyo na katika utaratibu huo.

usajili

Si chini ya hali ya usajili wa easement juu ya ardhi. Nini hii hali muhimu, hakuna mtu anasema, lakini notarization yake bado ni bora ya kuzalisha. Jimbo la haki usajili yenyewe, ambayo akaondoka baada ya kusaini makubaliano ya nchi (matumizi ya ardhi kwa madhumuni fulani).

Nyaraka kwa ajili ya usajili

Miongoni mwa magazeti muhimu ni kama ifuatavyo:

• Kauli katika mfumo zinazofaa;
• karatasi, na kuthibitisha malipo ya ada ya serikali (kwa kawaida kupokea);
• hati ya kuthibitisha utambulisho mwombaji (kwa kawaida pasipoti);
• saini easement ardhi, ambayo ilikuwa notarized;
• Nyaraka kwenye ardhi ambayo inamilikiwa na mmoja na unataka kuitumia nyingine (kwa kawaida mpango cadastral).

Haki ya easement juu ya ardhi na juu ya matumizi ya sehemu ya mali ya mtu mwingine hutokea tu baada ya usajili katika Daftari Unified Jimbo la Kisheria.

Je, kama jirani ni kinyume?

Fikiria hali yako: kuwaita gari nchini yadi, unahitaji kutumia eneo yadi, shamba, ambayo ni mali ya jirani kwenye nyaraka, naye kinamna haina kwenda nawe mawasiliano na kuhusu easement yoyote hataki kusikia. Katika kesi hii, unahitaji kuomba mahakama ya wilaya ambapo nyumba iko, kuandika taarifa ya madai, na kusema hali zote sahihi.

Mahakama imeidhinisha ombi lako na unalazimisha mshtakiwa kuingia katika easement kwa misingi ya lazima, kama wewe kuthibitisha kuwa njia nyingine ya kuingia yadi ya usafiri binafsi haipo.