Sekondari makazi soko katika Moscow na maoni mchambuzi

sehemu kuu ya soko ya mali isiyohamishika ni soko ya sekondari katika Moscow. Kushiriki ghorofa au kununua bora ya hiyo - hatua muhimu kabisa hata kwa kabisa mtu mafanikio. Mara nyingi, hii ni kutanguliwa na kuuza vyumba au vyumba, na mara nyingi ni ya jamii na makazi. Makala hii itatoa taarifa kuhusu vyumba wetu katika mji mkuu na ukaguzi kulingana na uchambuzi wa data kutoka mbalimbali mizinga kufikiri, na pia makala kipengele kutoka vyombo vya habari.

Hawaamini macho yako

soko ya sekondari ya mara kwa mara ni sana (kulingana na utafiti "Inkom-mali isiyohamishika", zaidi ya nusu ya kesi) hutoa "mbadala", yaani, mbali na ukweli wa taarifa juu ya mauzo ya bure ya vyumba, ambayo inatoa soko la makazi ya sekondari katika Moscow. Zaidi ya miaka mitatu iliyopita idadi ya mali isiyohamishika kuuzwa kwa njia hii kuongezeka kwa 46% ya jumla ya idadi ya vyumba mapendekezo, ikiwa ni pamoja katika majengo mapya.

Hapo awali, ilikuwa ni wachache - tu 28% ya jumla. Hii ni inavyothibitishwa na database kati. Hata hivyo, kasi hii haina kuthibitisha idadi ya biashara, ni dhahiri mno. Wataalam wanasema ukosefu wa mahitaji na ushindani mkubwa katika mauzo. Hii ndiyo sababu ya kuuzwa hadithi kitu na hadithi kwa mnunuzi amelipa tahadhari hiyo. Hiyo ni, katika malisho taarifa ya sekondari soko nyumba katika Moscow mara nyingi inatoa taarifa sahihi.

Mauzo ya moja kwa moja na mbadala

Majengo inaweza kuuzwa kwa njia mbili. Katika an mbadala muuzaji yaani pia a mnunuzi na, kwa sababu matumizi the sekondari makazi soko katika Moscow, si tu kwa ajili ya mauzo lakini pia kwa ajili the baadae ununuzi wa mwingine ghorofa. Na kama kuuza ni moja kwa moja, muuzaji tu anapata pesa katika mikono yake. Mara nyingi hutokea katika mji mkuu mauzo njia mbadala, lakini karibu kila mara kujaribu kujificha kama moja kwa moja. Katika hali yoyote, inaweza kushitakiwa malengo moja au mbili au tu kupata pesa au kuboresha makazi yao kwa kuuza zamani na kununua nyumba mpya.

Mnunuzi, bila shaka, wanapendelea mauzo ya moja kwa moja, kwa sababu ni rahisi zaidi, na kwa haraka kuuzwa na kutolewa. Mahitaji ni kubwa zaidi katika vyumba haya. Kwa hiyo, sekondari soko nyumba katika Moscow seti bei zao kidogo juu ya usawa wa jumla. muuzaji ambaye anakusudia mara moja kununua ghorofa nyingine, inakabiliwa mauzo ya moja kwa moja na baadhi ya hasara, ni muhimu kwa muda saini mbali juu ya nafasi ya kuishi nyingine yoyote (jamaa, marafiki, na kadhalika), na ni lazima kufanyika kabla ya kuuza, vinginevyo mnunuzi anaweza tu scare . Hata hivyo, wengi wa mauzo mbadala juu ya leo ni kama moja kwa moja.

mbadala

Ni nini, inaonekana, ni tayari wazi: mpango, ambayo pia inashughulikia uuzaji na ununuzi wa nyumba. Hapo awali sumu minyororo mirefu ya shughuli tegemezi, hadi ishirini. Kwa mujibu wa nyakati leo ni unthinkable. Na kupangwa, na kutumia mapumziko ya mlolongo bila ya vikwazo vigumu sana, na si realtors chini ya nguvu. stress kazi, hasa wakati kulipa. Bank imefanya fedha kwa wakati mmoja katika ishirini seli - ni wajibu mkubwa. Na fedha - si ndogo.

Sasa msururu mrefu zaidi lina vitengo mbili au tatu, lakini wakati huo huo watu ni wasiwasi sana juu ya tab kifedha. Uchambuzi wa sekondari ya makazi ya soko Moscow ni lazima, ikiwa tu kwa sababu watu mara nyingi haiwezi kuuza nyumba yake tu kwa ajili ya ukweli kwamba huwezi kuelewa kitu rahisi: huwezi kufahamu ni njia unataka, unahitaji kujua mahitaji, kufahamu ushindani kati wauzaji , kuweka wimbo wa the kiasi cha matoleo na kuendana na yote the bei ya the kuuzwa mali.

mfano

Mara nyingi, kesi ambayo ina kurudia alionyesha sekondari makazi soko katika Moscow. vyumba viwili vya kulala kuuzwa tofauti, na wao pia ni tathmini na kuenea kubwa. An Mfano wa hili; kwa kumi na moja baada ya miezi, "Inkom-mali isiyohamishika" kwa ajili ya kuuza vyumba do si kuangalia the zaidi rahisi mpangilio na ukarabati mwaka 1955, ambapo the rangi peels mbali mbovu, na pia the husika mawasiliano ya hali. Sisi kupendwa yake katika kumi na nne na nusu milioni rubles. Na bibi kupunguza bei si kwenda, kwa sababu anataka kupita mtu mwingine gharama vyumba viwili vya kulala milioni saba kila moja.

Hata kama yeye succumbs kwa kumwomba na kujaribu kuuza ghorofa hasa milioni kumi na nne, yeye kufanikiwa, kwa sababu ya bei na ubora wa makazi si sambamba. Jinsi miaka mingi amejitolea ghorofa hii - ni ya kutisha kufikiria. Ingawa msongamano wa sekondari makazi soko katika Moscow, vyumba viwili vya kulala, lakini moja ni bora tatu chumba vyumba viwili vya kulala hakuwa na kugeuka kutoka wakati wote tamaa. Na kwa sababu hiyo milioni kumi "treshka" itakuwa "hutegemea" sijui ni kiasi gani. bei lazima halisi, rustic wanunuzi sasa kwa kupatikana.

baadhi ya takwimu

Mwaka huu, mwanzo wa Mei, 17200 vitu walikuwa exhibited, ambayo wauzaji wametangaza sokoni bure, tu 46.4% ya kiasi jumla ya mapendekezo ya sehemu hii. Na katika mwaka 2014, hasa kura ya sekondari soko nyumba katika Moscow na database kati ilianzisha kwa ajili ya kuuza katika kiasi cha 12 043, yaani 28.9% ya jumla inawakilishwa na uuzaji wa mali. watafiti wanaamini kwamba idadi ya vifaa kwa ajili ya kuuza bure kwa sasa inafikia thamani yake kiwango cha juu. Kutokana na wingi huu nguvu na sehemu ya mauzo ya moja kwa moja mbadala na ingekuwa zikasambazwa: mbadala ni wazi ndogo, na moja kwa moja - zaidi.

Lakini, kwa kuangalia idadi ya shughuli, mabadiliko hayo wala kuja, na mauzo mbadala bado faida, kama sisi kuzingatia kiasi ilifanyika. Wao ni juu ya 80%, "Inkom-mali isiyohamishika" kama ilivyoripotiwa na idara husika. Katika mwaka 2015 na 2016, "mbadala" imekuwa hata zaidi kama mahitaji akaanguka kasi na kulikuwa na uhaba wa wateja moja kwa moja.

sababu

upayukaji wazi ya habari kama - kutangazwa na halisi data - anasema tu kuhusu tabia sahihi ya sehemu kubwa ya taarifa zilizotolewa na muuzaji au sawa wawakilishi unscrupulous wakati kuziweka katika database. Hali hii inaonyesha maelezo ya jumla ya soko la makazi ya sekondari katika Moscow. Uwezekano mkubwa, sababu ni mgogoro wa mali isiyohamishika mauzo, kuongezeka kwa ushindani, ulizidi mapambano kwa ajili ya mnunuzi.

Zaidi ya nusu ya vyumba ni alama kuwa "kuuza moja kwa moja" katika database itakuwa kweli kuwa walifanya kama mbadala. Zinageuka tu kwenye kuangalia kwamba wamiliki na mahali pa hoja, mali nyingine wao hawana. Jamaa nafasi kama hakuna mtu wa mauzo ya moja kwa moja hata kuhalalisha uongo.

Wanasema kuwa hoja ya mama yake, kwa marafiki, majirani, na mnunuzi atatakiwa kusubiri miezi michache kabla itakuwa kuendana na ghorofa nyingine. Hii ni nini kama si kuuza mbadala? Wauzaji uongo ili kuvutia watu kuangalia, na tayari kuna njia yoyote ya kupata yao nia ya kununua mali fulani. Lakini kutoka hizo uwongo kwa kiasi kikubwa walioathirika nzima sekondari soko nyumba katika Moscow.

Moja ya vyumba vyumba: "Mabweni", studio

Leo, mengi ya vyumba studio, si tu katika majengo mapya, lakini pia katika soko la sekondari makazi. Ni sana petite, wakati mwingine chini ya thelathini mraba mita moja ya chumba, ambayo vitendo mara moja katika kila guises - na kama the jikoni, na kama a chumba cha kulia, na kama a chumba cha kulala, a sebuleni na jinsi. Katika Umoja wa Kisovyeti alikuwa format sawa, ilikuwa inaitwa "hoteli-aina malazi". Na ghorofa hii si kwa ajili ya watalii!

Nyuma katika 60 ilianza ujenzi hai wa vyumba ndogo, ambao walikuwa aina ya hatua ya kati ya ghorofa ya juu ya daraja na mabweni. Hivyo kuishi vijana wasomi, lakini bila familia (lakini mara nyingi kizuizini katika "Mabweni" Watoto wengi hadi jimbo), kama wafanyakazi wengi kuishi. Idadi ya sakafu ya nyumba hizi imekuwa tofauti sana - 5-16, mara nyingi kwa kuingilia moja au mbili na ndani ukanda wa muda mrefu, ambapo pande kinyume kilicholengwa kutoka milango 10-50 katika vyumba. Hapo juu unaweza kuona mchoro inayoonyesha hii.

"Gostinka"

By eneo hilo, "Mabweni" Urusi-style na kutoka mita 11 hadi 25, wakati mwingine mbili zaidi ya 30 mita. ghorofa ina WC na ndogo kukaa-katika oga. Kitchen kuandaa wapangaji katika barabara ya ukumbi, ambapo kuna niche ndogo - mita ² hadi 3, lakini kuna mpangilio ambapo jikoni zinazotolewa - 5 mita.

Kama kununua Kisovyeti "Mabweni"? Ni vigumu kutatua. nyumba vile ni kizamani, na kama chumba ni mita 11 tu, hata mtu mmoja kutakuwa na karibu. Kama kwenye jukwaa moja umakini kadhaa ya vyumba, kuna foleni ya mara kwa mara kwa ajili ya lifti, majirani kawaida hawana muda wa kujifunza, na kikosi ya wakazi, hasa mbaya. Kisasa studio, bila shaka, kuweka nje na starehe zamani "gostinok", ndio hasa nzuri inayotolewa na sekondari soko nyumba katika New Moscow. Hata hivyo, kuna mengi ya chumba kimoja cha mtindo wa zamani makazi.

maeneo

Kwa ujumla, nyumba hoteli-aina katika soko si wengi, na bidhaa ya mbio. shirika la "Miel" mali imetoa data kwa misingi ya ambayo tunaweza kuhitimisha kwamba kati ya kiasi cha jumla ya mapendekezo "gostinok" kutoka kidogo zaidi ya 1% kwa 5%, kulingana na wilaya. mali isiyohamishika hesabu idara KG "Kupanda" alikubaliana na namba hizo, lakini wazi kuwa mji tajiri ya vyumba vile - Moscow.

Housing bei katika soko sekondari ya mji mkuu tu anga-juu, na mara nyingi sana ni "Mabweni" inaweza kumudu wahamiaji wengi. nyumba hizo ni kujilimbikizia katika maeneo ya vituo vya metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-razumovskaya", katika maeneo ya Golyanovo, Solntsevo, karibu uwanja Oktyabrsky na Kituo cha Maonyesho, katika nguo wafanyakazi katika Ochakovo juu Enthusiasts Highway. Kuna "Mabweni" katika CAD - punctually.

bei

mita ya wastani ya mraba ya gharama hizo nyumba kutoka rubles 120-125000. Moja chumbani ghorofa katika "Krushchov" - hadi 140. Kwa hiyo, ni toleo bajeti - aina ya ghorofa hoteli. budget kitu kama hii: "Mabweni" 18 m ² zaidi ya milioni 2, na "Hruschev kipindi cha muda" - hakuna chini ya milioni 5, kulingana na eneo. tofauti bado ni mara mbili! Kwa kuwa gharama ni ya chini, na kiasi inatoa ni ya chini, "Mabweni" katika makundi mengi ya wanunuzi katika mahitaji makubwa, licha ya mapungufu yao yote.

Kupata yao, si tu wageni, ambao yaani msingi na kutosha fedha kwa a kawaida ghorofa. Baadhi Muscovites kufanya na "Mabweni" biashara nzuri, kununua muda katika miaka kadhaa, mwingine ndogo nafasi ya kuishi. Wao kufanya huko kukarabati na kodi. By the njia, hakuna njia yaani nafuu zaidi kuliko the kawaida moja ya vyumba ghorofa. Zinageuka faida sana, kwa sababu ya ununuzi wa kuongezeka kwa vile nyumba bei si kuwa, kwa sababu ni ya kuvutia na bajeti ndogo, au mnunuzi hana.

"Stalinka"

Kuna baadhi ya wakati wote, inaonekana, hivi karibuni, wakati hakuna mtu nyumbani Stalin lengo kwa wasomi, na kuchukuliwa makazi ya kifahari. Sasa mahitaji kawaida ulipungua, lakini si kwa kiasi. Wanunuzi leo wanataka kununua tu ghorofa hiyo. Price, ni lazima kusema kwao na hadi leo kidogo juu ya wastani, wachambuzi wanasema. sekondari makazi soko katika Moscow anasema mahitaji makubwa kwa ajili ya vyumba katika nyumba ya Stalin. Bila shaka, malazi hii si bila dosari zake, bado ulikuwa umejengwa kwa 30-Mwanachama ya karne iliyopita mwishoni mwa 50s.

Lakini mgeni constructivism Stalinist Dola style bado huvutia high - nne wa mita - dari, mara nyingi kwa mpako, starehe, si duni mpangilio, madirisha kubwa. Katika kituo cha Moscow vyumba majengo Stalinist lengo kwa wasanii, waandishi, majenerali, wanasayansi maarufu na viongozi wa juu wa chama. rahisi kidogo, lakini pia ubora kujengwa nyumbani mahali fulani katika Izmailovo au Perovo - kwa ajili ya wahandisi wa mimea na wafanyakazi. hasara tu ya vyumba hizi - kongwe mawasiliano. Hiyo ni, kama wewe kufanya a Sawa mdogo kukarabati, ni bora makazi kwa ajili ya leo na the search si lazima.

vipindi

Katika nyumba ya miaka Stalin tofauti, tofauti kubwa inaweza kuonekana. Katika miaka ya 30 walikuwa kujengwa chini kupanda - hadi sakafu 6. vifaa ni kawaida nyekundu matofali, na mwingiliano kati sakafu mara nyingi alifanya ya kuni. partitions kati ya vyumba alifanya mara nyingi alifanya ya mbao, ambayo ni zilizowekwa juu ya plaster.

Katika 40s nyumba Stalinist aliongeza yenyewe monumentality: wao na kupanda hadi sakafu 16, alipata chuma frame na dari halisi, nzuri, wakati mwingine hata amevaa juu na facade kufafanua na layout ni pamoja nafasi ya watumishi. 50s, kwa upande mwingine, karibu kurudi katika utawa wa zamani, lakini nafasi katika vyumba si kupungua. drawback kuu ya makazi vile tu katika umri. Vifaa kikamilifu kulindwa - the ubora wa ujenzi yaani sasa hii haikupatikana. Hata hivyo, mawasiliano kuwa na mabadiliko ya kulia kabla ya kusonga mbele. Hii na wiring na maji mabomba, na joto.

bei

sehemu ya makazi ya Stalinist kwa kiasi jumla ya Moscow inatoa kidogo zaidi ya 7%. idadi kubwa ya "stalinok" juu Falcon, katika mkoa wa Tver, katika maeneo ya Lomonosov, Gagarin, msalaba wa nchi, elimu, Butyrskaya, Savyelovskiy juu Arbat, katika Dorogomilovo katika Khamovniki.

bei ya wastani kwa ghorofa mita za mraba katika Stalin nyumba ni 195,000 rubles, na wastani - 170000, basi, hadi 15%. Katika nyumba ya kisasa bei kwa kila mita ya mraba si kila wakati mita hata Stalin. Na wakati wa kufikiria kwamba Footage katika vyumba vile ni ya juu sana kuliko katika moja ya ghorofa ya kisasa, ununuzi huu gharama mengi ya gharama kubwa zaidi.