Mali isiyohamishika soko uchambuzi katika Urusi kwa mfano wa mkoa wa Volga

Kununua au kukodisha mali katika eneo hilo, bila shaka, nafuu zaidi kuliko katika mji mkuu. gharama ni tofauti. Lakini katika maeneo mengine pia ni tofauti. Ili kuelewa jinsi bei ni sumu, ni muhimu kufanya mali isiyohamishika soko uchambuzi. Kama kanuni, sababu kuu ni maendeleo ya mkoa fulani. Linganisha bei Samara Togliatti mji, mji mkuu wa Mordovia Saransk, Sarov katika Nizhny Novgorod na Orenburg Orsk. mji jambo tofauti kabisa, lakini eneo moja - Kanda Volga.

Togliatti: mali isiyohamishika soko

Togliatti - mji mkuu wa sekta ya Kirusi gari. Idadi ya watu - watu zaidi ya 715,000 .. mji mdogo, wasaa na nguvu. mimea mingi, lakini jambo kubwa ni "AvtoVAZ". Ni kazi zaidi ya nusu ya wakazi wote wa mji. Lakini uchambuzi wa mali soko baada ya mgogoro 2009 unaonyesha kuwa bei ya makazi na majengo ya viwanda akaanguka kasi. Hivi sasa, hakuna uwezekano wa kuimarisha yao. Kama bei ya kabla ya mgogoro kwa 1 sq. m katika soko la msingi ilifikia kuhusu 70,000 P, sekondari - .. 50,000 p, basi baada ya sumu karibu bei hiyo - kama 40000-45000 p. Hii ilisababisha ukweli kwamba watengenezaji hasara kubwa. Mwaka 2014, hali bado ni ngumu na makubwa kuruka katika dola. Watu wengi kununua nyumba katika mikopo, pamoja na kiwango refinancing ni kuongezeka, kiwango cha mauzo akaanguka kasi. Hii ni kutokana na ukweli kwamba benki ameipa kwa asilimia kubwa mno. Kwa hali hiyo, ilianza kuonekana mipango mipya mikopo na kupunguza viwango vya kwa wale ambao alipewa nyumba ya msingi.

biashara ya mali isiyohamishika soko uchambuzi unaonyesha kuruka juu katika mwanzo wa 2000. Ni katika wakati huu kulikuwa na mahitaji makubwa kwa ajili ya majengo ya viwanda, hivyo ujenzi wa majengo hayo kuanza kwa kiasi kikubwa. maendeleo na mafanikio ya OJSC "AvtoVAZ" imechangia katika kukuza uchumi wa eneo hilo. Kwa hali hiyo, kulikuwa na kuruka kwa kasi kwa maeneo mengine. Hata hivyo, baada ya mgogoro, biashara ya watu wakaanza wanapendelea kukodi mtaa wa biashara ya kweli. Kimsingi, kama mahitaji inaathiriwa na wingi wa mapendekezo na bei kwa haki ya chini.

Majengo katika Saransk

Mordovia Saransk mji mkuu - mji mdogo, na kiwango cha chini cha maisha. Idadi ya watu - watu 300 elfu .. Kuna makampuni mengi tofauti. mali isiyohamishika soko uchambuzi katika mji huu inaonyesha uhusiano wa moja kwa moja ya bei na idadi ya watu hai. Mwaka 2000, soko la msingi la nyumba yenye thamani ya 50,000 p katika sekondari -. 35000 rubles (kwa 1 sq M.). Kwa wakati huu, majengo mapya karibu haikuwa hivyo. Hata hivyo, tangu mwaka 2005 picha iliyopita kasi. Saransk alianza kikamilifu kujengwa. Sasa ni ni mji mzuri sana. Si tu kujengwa maeneo ya makazi, lakini pia kuwa bora mahekalu na mbuga.

Real Estate Market Analysis uwanja katika 2015 ilionyesha kuruka kwa kasi kwa bei:

• soko la msingi inatoa gharama kutoka 65 elfu kusugua..;
• sekondari - kutoka rubles 45 elfu ..

Katika sekta ya biashara ya mali isiyohamishika ni pia kuongezeka kwa kasi. Kwa sasa zinajengwa majengo mengi ya mahali hapa. vifaa vya uzalishaji kwa bei - kutoka rubles milioni 20.

Sarov: bei ya mali

Sarov - Russian Nuclear Center. Ana hadhi ya mji gated. ndogo sana wote katika eneo hilo na idadi ya watu (100 elfu. Watu). 90% ya watu kazi katika mtambo wa nyuklia wanaoishi hapa. Kuna askari wengi. kiwango cha maisha ya wananchi ni zaidi ya wastani. Hapa kuna utulivu wa uchumi, kama ni vizuri unafadhiliwa. Sarov kuchambua mali isiyohamishika soko, tunaweza kuhitimisha kwamba gharama ni kikubwa mno.

• Katika soko la msingi -. 70,000 mto, wakati mwingine kama juu kama 80000 s.
• Katika sekondari - 45000-65000 katika uk.

Bei akaanguka karibu hata katika vigumu miaka mgogoro.

huo unaweza kuonekana katika biashara ya soko ya mali isiyohamishika. Kwa mfano, eneo la uzalishaji wa takriban 2000 mita za mraba. m. itagharimu rubles milioni 60.

Uchambuzi wa mji wa soko ya mali isiyohamishika Orsk

mji mdogo wa Orsk iko katika mkoa Orenburg. idadi ya watu - kuhusu 230 ya watu elfu .. Hakuna viwanda kubwa na vifaa muhimu kwa ajili ya nchi. Kwa hali hiyo, gharama ya nyumba ni ya chini:

• soko la msingi la mita moja ya mraba ni 40,000 p.;
• sekondari - kutoka 27,000 p.

Commercial mali isiyohamishika bei pia ni busara sana. Kwa mfano, kiwanda kujenga mita za mraba zaidi ya 1,500. m ya ghala na jengo la ofisi yenye thamani ya milioni 12 rubles.

Baada ya kuchambua mali isiyohamishika soko katika miji kadhaa, inaweza kuhitimishwa kuwa malezi ya bei ni kusukumwa na sababu kama vile kiwango cha maendeleo ya viwanda, idadi ya watu na, bila shaka, fedha za umma.