Alishiriki umiliki ghorofa: design na sampuli ya mkataba

aina ya kawaida ya umiliki katika Urusi imekuwa kawaida mali. Vyumba, ambayo ni decorated kwa njia hii, wakati mwingine ni vigumu sana kuuza. Na kwa sababu nzuri. Lakini si kuwatisha watu. Bado ni kujaribu kurasimisha mali kama si kwa faragha, katika umiliki fractional. Lakini jinsi ya kufanya hivyo? ni sifa ya mchakato huu lazima kuzingatia nini?

aina mbalimbali ya umiliki

Ni hutoa kwa aina mbalimbali za mali katika Urusi. Kuna binafsi, kushiriki na kushirikiana. Kabla ya kuanza makaratasi muhimu kuelewa wazi tofauti ya aina data ya umiliki mali. Si kila kuona tofauti mpaka mwisho, kwa mfano, kati ya usawa na umiliki pamoja.

Private Umiliki - hii ni wakati mtu ni mmiliki pekee. Huenda bila ridhaa ya wapangaji kuendesha operesheni na shughuli na ghorofa. faida zaidi chaguo.

Za sehemu Umiliki - chache wamiliki wa mali. hisa zao ni wazi. Hiyo ni, kila mtu ana haki ya kufanya biashara kwa tu na sehemu yake ya ghorofa. Kurahisisha mchakato lazima katika mahakama ya kuanzisha nani na ni sehemu gani ya mali itakuwa inayomilikiwa kwa mujibu wa idadi fulani.

Pamoja ya umiliki - aina ya mali, ambayo ina wamiliki kadhaa. Lakini kuisimamia kikamilifu kwa usawa. Hiyo ni, idadi ya wananchi si defined. Chaguo hili si rahisi kwa umma. Hasa kwa wale ambao kuamua kuuza mali.

Sasa ni wazi nini kushiriki umiliki wa ghorofa. Kama sisi majadiliano juu ya usajili wa mali isiyohamishika kwa wamiliki kadhaa, ni mazingira mazuri zaidi.

Wakati inaweza kuwa

Watu wengi ajabu hasa ni wakati sehemu ya umiliki inaonekana. Kwa sababu ni mara nyingi iwezekanavyo ili kukidhi mali katika umiliki wa pamoja. Kwa ujumla kuna matukio machache. Alishiriki umiliki vyumba kupatikana katika hali zifuatazo:

1. Kama raia anapata urithi. Kama kuna warithi kadhaa ghorofa na mali nyingine itakuwa katika umiliki pamoja.
2. Wakati mmiliki mali moja anaamua kuuza nyumba hadi mwingine. Si mazingira ya kawaida.
3. Alishiriki umiliki vyumba hutokea wakati wa kufanya mchango mkataba. Ni inaweza kuwa kwa ajili ya watu kadhaa. Kisha wamiliki kumilikiwa katika umiliki wa kawaida.
4. Kama mali kununuliwa na watu kadhaa. Kwa mfano, mume na mke. Katika hali hii wao kuingia katika umiliki fractional. Lakini kama mali unaopatikana kwa mtu mmoja tu, fomu umiliki wa pamoja.
5. Mbele ya hisa iliyosajiliwa katika mkataba wa ndoa kwa mujibu wa alipewa mali ya ndoa. mume na mke Unaweza kutaja wazi jinsi na ambaye itakuwa ni ya wakati wa kununua ghorofa. Sheria hii inatumika si tu kwa mwezi, lakini pia kwa kuwa alipewa makazi.
6. Kununua mali unafanywa kwa kutumia uzazi mitaji. Katika hali hii, kuna suala la umiliki pamoja kati ya wazazi na watoto. Hili ni suala la haki ya kawaida, ambayo hutumiwa katika Urusi hivi karibuni.

Ikumbukwe kwamba wamiliki chini ya umiliki wa pamoja wa mali inaweza wakati wowote kutoa fomu za sehemu ya mgawanyo wa mali. Lakini kutoka mwisho katika hoja ya pamoja si kazi.

kuanza usajili

Kwa hiyo, sasa ni muhimu kutoa ghorofa katika za sehemu ya umiliki wa kulia. Hii inaweza kufanyika bila matatizo yoyote. Hatua chache tu - na wewe ni kosa. Ni huanza na kupokea nyaraka kuthibitisha umiliki wa mali. Kwa hiyo, yote ya awali alisema inaweza kuhitimishwa kwamba ushahidi unaweza kuwa karatasi yafuatayo:

• mkataba wa mauzo ya ghorofa;
• mkataba wa ndoa (inaweza kuwa wakati wowote, rasmi uhusiano kati ya mwanamume na mwanamke);
• hati ya zawadi;
• ushahidi wa umiliki (kama mmiliki kuuza kipande tu ya mali isiyohamishika),
• wosia na hati iliyotolewa na mthibitishaji juu ya kuingia ndani ya urithi.

Mara baada ya wananchi ushahidi wa haki za kumiliki mali halisi (makala yote ya kupokea dhamana husika ni iliyotolewa hapa chini), unaweza kufanya nje usawa umiliki wa ghorofa. Jinsi ya kufanya hivyo?

Uamuzi wa hisa za

Itabidi kwa namna fulani kuamua uwiano wa ambayo itakuwa inamilikiwa na kila mmiliki. Ni kufanyika wazo hili kwa njia kadhaa. Katika kesi ya kwanza kuna malipo. makubaliano ya maana ya hisa itakuwa kunyongwa moja kwa moja na mthibitishaji. Baada ya kusajiliwa yake itakuwa na kumaliza kazi. Lakini katika mazoezi mara chache kukubali. Hasa warithi, kama mapenzi hayakuwa wazi sehemu ya mali isiyohamishika, ambayo kuweka raia.

Kwa hiyo, suala la misaada ya mazingira ya pili. Ni rufaa mahakamani. Ni katika mwili huu itaonyesha idadi, hali katika hii au hali hiyo, kila mmiliki. Juu ya ofisi ya kutafuta mahakama inaweza rasmi katika ghorofa ya pamoja umiliki. Zaidi juu ya hili baadaye.

chini ya mkataba

Fikiria mpango wa umiliki kushiriki lazima kwa mkataba wa amani. Baada ya yote, hii ni angalau tatizo chaguo. Mara nyingi ni kesi linapokuja suala la kufanya kujitolea, pamoja na mgawanyo wa urithi. Wananchi kujitegemea kuamua jinsi wengi na ambao watakuwa zimetengwa. Viwango hivi ni eda katika mkataba. Kama kanuni, kila mmoja zilizotengwa kushiriki sawa katika ghorofa. Hiyo ni, kama mmiliki ni 2, basi wananchi kufikia makubaliano ambayo kila chama anasimama juu ya nusu ya mali. Wakati usawa kugawana nje kwa kawaida kwenda mahakamani.

Zaidi ya hayo, mkataba iliyoandaliwa kushiriki umiliki kwa ghorofa. sampuli yake yatawasilishwa hapa chini. Waraka huu ni lazima kuwa kinachotakiwa nuances wote wa hisa za zoezi. Kwa mfano, kama unaweza kuchagua kila na chumba tofauti lazima yaliyowekwa, kwa nani na jinsi chumba na Mungu. Pia, mkataba bayana taarifa zote kuhusu takwimu nyuma ya shughuli na mali.

Baada ya hayo, nyaraka kuthibitisha haki za ghorofa, pamoja na vitambulisho na makubaliano ya hisa kufika mbele mthibitishaji. Mbele yake, mkataba ni sahihi. Wananchi ilitoa hati ya kushiriki umiliki mwisho wa mkataba. Na kwa nyaraka hizi haja ya kuendelea usajili. Kuna hatua moja tu - ni hati ya umiliki (au dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo).

sampuli makubaliano

Sasa ni wazi jinsi amani iliyotolewa kushiriki umiliki wa ghorofa. Mfano wa makubaliano ili kuangalia kama hii:

Sisi, Ivanov Ivan Ivanovich, alizaliwa mwaka 1965, na Sidorov Petr Klimentevich, alizaliwa mwaka 1968, mkataba huu imeweka:

Ufafanuzi wa maslahi katika ghorofa, ziko katika address: Moscow, Moscow Avenue, Kujenga 30, Ghorofa 3. eneo hai ya ghorofa ni mita za mraba 82.5, ambapo 65 - Floor. Kwa mujibu wa makubaliano aliingia katika na kila mmoja wetu ni mali ya:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% ya jumla ya eneo,
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% ya mali isiyohamishika wote.

Mkataba huu misaada wamiliki wa ugawaji wa hisa katika aina. Ivanovu Ivanu Ivanovichu chumba ni mali ya 2: 10.5 na mita za mraba 22, Sidorovu Petru Klimentevichu iliyobaki 2: 18 na 14.5 mita za mraba.

Mkataba huu ni wa 2016/02/25

saini:

Hayo ni yote. Si lazima kutumia template hii. Hii ni mfano tu primitive ya mkataba vyama 'kwenye mgao wa hisa katika ghorofa na ufafanuzi katika aina. Mara tu baada ya mthibitishaji unathibitisha manunuzi, lazima kuomba kwa mamlaka husika ya kumaliza utaratibu.

Kama urithi

Je, kama sehemu ya pamoja umiliki vyumba hufanyika mbele ya mapenzi na wakati wa kuingia kwenye urithi? Katika hali hii, hatua ni tofauti kidogo na makubaliano ya malipo. Jambo ni kwamba, kama unataka kujiunga na urithi. mthibitishaji itatoa hati ya risiti kwa kila mali ya testator kwa idadi tofauti. Kama taka, unaweza kujadili kati ya warithi wengine na kufikia makubaliano juu ya ugawaji wa sehemu katika asili. Itakuwa kuangalia sawa kama kupunguzwa sampuli makubaliano.

Kujiunga urithi kama kuna pamoja umiliki, lazima kuandika mapema ridhaa ya kupokea mali kutoka marehemu. Karibu na mteule mthibitishaji sasa na raia huleta:

• kitambulisho;
• Nyaraka zilizopatikana mali (dondoo kutoka BKB, na nakala ya nyumba rejista);
• kupokea malipo ya ada ya usajili (kwa jamaa wa mbali);
• makubaliano ya mgao wa hisa katika aina (kama ipo).

Pasi wanatakiwa na kila mrithi. mthibitishaji itatoa hati ya kukubali mali, ikiwa mgao mkataba katika uwakilishi wa kimwili wa maslahi katika ghorofa, na kuthibitisha nia uhalali wake. Baada ya hayo, warithi wote kwenda kwenye miili fulani kutoa ghorofa katika mali.

mahakama

Lakini si kwamba wote. Kushiriki umiliki katika ghorofa ya jumuiya, pamoja na malazi ambapo wamiliki wanaweza kukubaliana kati yao wenyewe kuhusu nani na nini ni muhimu, ni kwa njia ya mahakama. Ni huamua sehemu ya fadhila. Hivyo kila mtu ni fasta kwa chumba, ambayo inapaswa kuitumia.

Kama mgao wa kushiriki katika aina haiwezi mahesabu uharibifu unaosababishwa na mmoja wa wamiliki. Na sehemu ya fidia ya fedha kwa ajili ya mtu mmoja au sehemu nyingine ya ghorofa. Kwa kweli kuikomboa. Tangu kupokea fedha haachi kuwa raia wa mmiliki wa majengo. mazoezi haki ya kawaida nchini Urusi.

mahakama (wilaya) watatakiwa:

• taarifa ya madai,
• risiti gosposhiny;
• hati ya kuthibitisha haki ya kumiliki mali,
• cadastral pasipoti ghorofa;
• cheti ndoa / talaka (kama ni mke);
• hati kuzaliwa kwa watoto (kama maslahi yao wameathirika);
• hati ya familia utungaji (hiari);
• dondoo kutoka nyumbani rejista na BKB.

Baada kusikia, mahakama itaamua kuhusu mgao wa hisa katika asili na masuala ripoti. Ni alifanya hivyo mara nyingi pamoja umiliki vyumba katika wanandoa talaka. Iliyotolewa na hitimisho mahakama - hati muhimu, ambayo itakuwa kumaliza kazi.

mahali pa kwenda

Mara zote ya masuala ya mgawanyo wa mali, ikiwa ni pamoja na ufafanuzi wa hisa za asili nyuma, pamoja umiliki vyumba kuwa kukamilishwa. Bado ni kuomba kwa mamlaka husika ili kupata hati ya umiliki. Sasa, wananchi kuwasilisha maombi kwa njia zifuatazo:

• kupitia portal "huduma ya umma";
• kwa kurejelea MFC,
• kwa njia ya chumba cadastral,
• maswali na Rosreestr.

hatua ya mwisho

Sasa bado tu kuomba na kusubiri majibu. Inapendekezwa kuwasiliana Rosreestr au cadastral chumba. Na wamiliki wote kwa wakati mmoja. Wanahitaji kuleta:

• vitambulisho (kukubaliwa tu pasipoti);
• Nyaraka-msingi wa ghorofa (hati ya zawadi, cheti kutoka mthibitishaji ya kupokea urithi, mahakama alihitimisha mapenzi, mkataba wa mauzo ya mali);
• risiti na taarifa za kuhusu uhamisho wa fedha kwa mmoja wa wamiliki (kama mahakama alikuja fidia au raia kuuzwa sehemu ya mali yake);
• maombi ya hati ya umiliki;
• cadastral pasipoti,
• Ofisi ya ada ya malipo ya usajili (350 rubles),
• cheti kutoka BKB.

Zaidi ya hayo, aliteuliwa sasa na vitambulisho wanaweza kuchukua hati ya umiliki wa ghorofa. Sasa hati ni kubadilishwa kwa dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo la hatua ya daima.

Kwa kutenga sehemu katika aina

Baadhi kushangaa kwa nini kuwa na ari katika-aina ya umiliki hisa. Mbinu hii itasaidia kutatua matatizo mengi. Baada ya yote, kila mmiliki wa eneo fulani itakuwa kuulinda. raia ni zilizotengwa katika aina ya pamoja vyumba umiliki? Sale, ununuzi na uuzaji makubaliano na utekelezaji wa shughuli husika utafanyika bila matatizo yoyote. mmiliki hatakuwa na kupata idhini ya wamiliki wengine na kile kuuza sehemu yake ya mali isiyohamishika.

Aidha, wakati wamiliki wa ushirikiano wa umiliki wa kawaida atakuwa na haki ya kuuza sehemu ya upatikanaji wa vyumba kati ya wanunuzi wa kwanza. Hiyo ni, kwanza, muuzaji lazima kutoa yao kununua hisa, basi kupata msamaha, basi tu kuangalia kwa wanunuzi katika idadi ya watu.

Kwa ujumla, umiliki kushiriki kutatua mengi ya utata. Hasa kama alama katika shamba. Sasa kuelewa jinsi ya pamoja umiliki vyumba iliyotolewa. Kwa njia, kama sisi ni kuzungumza juu ya mkataba mchango, mchakato wa kupata hati ya umiliki utafanyika katika njia sawa kama wakati wa kujiunga na urithi. Tu badala ya mapenzi zinazotolewa hati ya zawadi.